Дело № 2-567/2025
УИД 71RS0004-01-2025-000639-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2025 года г. Богородицк Тульской области
Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Агарковой Т.С.,
при секретаре Животовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2567/2025 по исковому заявлению ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Богородицкий район о снятии обременения,
установил:
ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с указанным исковым заявлением к администрации МО Богородицкий район о снятии обременения.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО2 комнату с использованием материнского капитала, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость комнаты согласно п.3 Договора составила 200 000 рублей и полностью была произведена за счет средств материнского капитала. На основании этого Росреестром Тульской области наложена ипотека в силу закона. Регистрация договора купли-продажи произведена 26.10.2012 года, право собственности зарегистрировано за покупателем. Таким образом, свои обязательства перед продавцом покупаемой квартиры по договору купли-продажи от 15.10.2012 года истцы выполнили в полном объеме. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако истцы лишены возможности в настоящее время обратиться в регистрационную службы с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, так как отсутствуют сведения о продавце, предположительно он умер.
На основании изложенного истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, площадью 11,2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили заявленные требований удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 113, 117, 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны (продавец) и ФИО3, ФИО5, которые действовали за себя и малолетнего сына ФИО1.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 и ФИО4 с другой стороны (покупатели), заключен договор купли-продажи комнаты. По данному договору продавец продал в долевую собственность по 1/5 доли каждому принадлежащую ему на праве собственности комнату, площадью 11,2 кв.м, распложённую по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3 Договора комната продана за 200 000 рублей. Вышеуказанные деньги, причитающиеся к уплате за квартиру являются средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (государственный сертификат на имя ФИО3) серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ОСФ РФ по Тульской области от 04.04.2025 года, на расчетный счет ФИО2 перечислены средства материнского (семейного) капитала, выданного на имя ФИО3, в сумме 200 000 рублей для оплаты приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 15.10.2012, расположенного по адресу: <адрес>.
Регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 26.10.2012, номер регистрации №.
Право общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 26.10.2012 года за ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО1 по 1/5 доли в праве собственности за каждым, с указанием наличия обременения (ипотека в силу закона), номер государственной регистрации: №, с 26.10.2012 до полного расчета путем перечисления денег, являющимися средствами материнского (семейного) капитала, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО2 открыто наследственное дело, единственным наследником, принявшим наследство, является брат ФИО7
Наследник ФИО7 в суде о нарушении своих прав не заявил.
Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об исполнении истцами обязательств по договору купли-продажи комнаты от 15.10.2012 перед ФИО2 Доказательств обратного по делу не представлено и не приведено.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из разъяснений, данных в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Судом установлено, что после исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15.10.2012, совместное заявление сторон в Управление Росреестра по Тульской области для снятия обременения (ипотеки) не подавалось, продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрированное обременение в виде ипотеки на принадлежащее истцам имущество подлежит прекращению ввиду полного исполнения обязательства в судебном порядке, а регистрационная запись об ипотеке погашению.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Богородицкий район о снятии обременения, удовлетворить.
Снять (прекратить) обременение, вид: ипотека в силу закона номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 26.10.2012, срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 26.10.2012 до полного расчета путем перечисления денег, являющимися средствами материнского (семейного) капитала, согласно Федеральному закону от 29.12.2006 года № 256-ФЗ, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации: договор купли-продажи комнаты от 15.10.2012 года, в отношении следующего объекта недвижимости: комната, площадью 11,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2025 года.