Решение по делу № 2-10975/2023 от 05.03.2024

Дело № 2-1496/2024 (2-10975/2023)

УИД: 50RS0028-01-2023-010947-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молевой Д.А.,

при секретаре Селивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 318 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 руб. 59 коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ДНП «Ариадна» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 49 лет земельный участок площадью 333 035 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с разделом земельного участка площадью 333 035 кв.м. с кадастровым № на 146 земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором подписано дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Ариадна» и ответчиком ФИО1 заключен договор переуступки прав аренды на земельный участок, по которому к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № с кадастровым №, площадью 1 619 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения дачного хозяйства, являвшийся ранее частью земельного участка площадью 333 035 кв.м. с кадастровым №.

Арендная плата, по условиям договора, вносится ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала, однако ответчик условия договора не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы.

Задолженность ответчика по арендной плате за 2 и 3 квартал 2023 года составила 4 318 руб. 38 коп., и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 руб. 59 коп.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности по договору аренды, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своем отсутствие.

Ответчик, несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ, считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ДНП «Ариадна» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. По условиям данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду на срок 49 лет земельный участок площадью 333 035 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Ариадна» и ответчиком ФИО1 заключен договор переуступки прав аренды на земельный участок, по которому к ответчику перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка № с кадастровым №, площадью 1 619 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения дачного хозяйства, являвшийся ранее частью земельного участка площадью 333 035 кв.м. с кадастровым №.

Согласно п.п. 2.2, 2.4 договора аренды, арендная плата за земельный участок составляет 209 812 рублей в год. Размер годовой арендной платы изменяется. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала.

Размер ежегодной арендной платы земельного участка площадью 1 619 кв.м. в 2023 году составил 8 636 руб. 76 коп.

Как указывает истец, несмотря на свою обязанность своевременно вносить арендную плату за пользованием землей, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом предоставлен расчет задолженности ответчика по оплате аренды земельного участка, в соответствии с которым сумма долга по арендной плате за 2-3 квартал 2023 года составила 4 318 руб. 38 коп., и были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 руб. 59 коп.

Данный расчет судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд приходит к выводу, что взысканию с ФИО1 в пользу истца подлежит сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества, также, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 договора сторонами согласовано условие о том, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлены существенные нарушения ответчиком условий договора аренды, также до настоящего времени не погашена задолженность по внесению арендных платежей, суд по требованию истца, расторгает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом Администрацией г.о. Мытищи и ДНП «Ариадна», с учетом договора переуступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязывает ответчика вернуть земельный участок с кадастровым № Администрации г.о. Мытищи.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского округа Мытищи Московской области и ДНП «Ариадна», права и обязанности по которому по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 318 руб. 38 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 руб. 59 коп., а всего взыскать 4 461 руб. 97 коп.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации городского округа Мытищи Московской области земельный участок площадью 1 619 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12.03.2024.

Председательствующий Д.А. Молева