Дело № 11-55/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
02.08.2023 года
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Федяковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.
с участием заявителя ФИО1, представителя ООО «УК «ЖЭК» по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы по гражданскому делу по иску ООО УК «ЖЭК» к Тер - ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, судебных расходов с апелляционной жалобой Тер - ФИО3 на решение мирового судьи судебного участка № Сальского судебного района Ростовской области от 11.05.2023 г.,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖЭК» предъявило иск к Тер - ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, указывая на то, что ООО «УК «ЖЭК» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещения № от 17.03.2019г. Между собственниками помещений и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 19.03.2019г. Государственной жилищной инспекцией Ростовской области выдана лицензия ООО «УК «ЖЭК» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 11.06.2015г.
Истец указал, что собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, является Тер - ФИО3 что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 13.05.2003г.
Согласно протокола № от 20.03.2022г. общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники большинством голосов приняли решение об организации дополнительного сбора на асфальтирование придомовой территории МКД.
Ответчиком обязательства по оплате статьи дополнительного сбора -имеющего целевое назначение на асфальтирование дворовой территории многоквартирного дома не исполняются, в связи с чем, за период с 01.04.2022г. по 31.07.2022г. за ней образовалась задолженность в размере 1959,28 руб., что подтверждается журналом начислений и поступлений платежей по лицевому счету <адрес> многоквартирном доме по <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Сальского района Ростовской области от 11.05.2023года исковые требования ООО УК «ЖЭК» к Тер - ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, удовлетворены: взыскано с Тер - ФИО3 в пользу ООО «УК «ЖЭК» задолженность, связанную с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2022г, по 31.07.2022 в размере 1959,28 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400руб, а всего 2359,28 руб. (л.д. 84-87)
Не соглашаясь с вынесенным решением суда первой инстанции, апеллянт подала жалобу, полагает решение судьи является незаконным и необоснованным, не отвечает нормам материального права, ссылаяь, что судом не дана правовая оценка юридической практике на которую она ссылалась в письменных возражениях, а так же считает, что она не обязана оплачивать услуги в отношении которых она не принимала решения, считает, что дорожное покрытие которое было асфальтировано не относиться к территории МКД, в связи с чем, полагает решение подлежит отмене.
В судебном заседании Тер - ФИО3 доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержала, просила решение мирового судьи отменить принять новое решение в иске отказать.
Представитель ООО «УК «ЖЭК» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, позицию в возражениях на жалобу поддержала.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, суд в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, пришел к следующим выводам:
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Из материалов дела следует, Тер - ФИО3 является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 19.01.2023г. (л.д. 43)
ООО «УК «ЖЭК» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещения № от 17.03.2019г. Между собственниками помещений и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 19.03.2019г. Государственной жилищной инспекцией Ростовской области выдана лицензия ООО «УК «ЖЭК» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от 11.06.2015г. (л.д.7-14, 30-39,40)
Решением общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, № от 20.03.2022г., большинством голосов принято решение об организации дополнительного сбора на асфальтирование придомовой территории вдоль подъездов МКД. (л.д. 16-29)
16 февраля 2023 года мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с Тер - ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.04.2022 года по 31.07.2022 года в размере 1 959 рублей 28 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек.
Определением мирового судьи судебного участка № Сальского судебного района Ростовской области от 28.02.2023 судебный приказ №, выданный мировым судьей от 16.02.2023 г. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД с Тер - ФИО3. в пользу ООО «УК «ЖЭК» отменен.
Мировой судья, удовлетворяя исковые требования, установил, что ответчиком обязательства по оплате статьи дополнительного сбора - имеющего целевое назначение на асфальтирование дворовой территории многоквартирного дома, принятого общим собранием собственников МКД, не оспоренного и не отмененного в установленном законом порядке, не исполняются, за период с 01.04.2022г. по 31.07.2022г. за Тер - ФИО3 образовалась задолженность в размере 1959,28 руб., которая была взыскана.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ
Подпунктом «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и пп. 2, 5 - 7 Правил.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).
В соответствии с подп. «е» п. 2 Правил в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества («г» и «ж»).
Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменения платы.
Как указывалось выше основанием для взыскании расходов по ремонту придомовой дороги к МКД явилось решение общего собрания собственников МКД, которое на момент рассмотрения возникшего спора не оспорено и не отменено, имеющее юридическую силу, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Согласно ст. 330 ГПК РФ Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления
Суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, поскольку по настоящему делу юридически значимые обстоятельства определены правильно, выводы подробно мотивированы, должным образом отражены в обжалуемом судебном решении, основаны на фактических обстоятельствах дела, установленных по результатам исследования и проверки в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, представленных сторонами в материалы дела. Исходя из установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств дела, суд правильно применили нормы материального права.
Кроме того, в соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.
Из материалов дела не следует, что основополагающие принципы правосудия, указанные выше, были судом первой инстанции нарушены.
Доводы о нарушении судом первой инстанции норм материального права, неверную оценку обстоятельствам дела фактически сводятся к иной оценке установленных судом обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств,
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу решение мирового судьи подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь 328 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № Сальского судебного района Ростовской области от 11.05.2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Тер - ФИО3 без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий - подпись
Мотивированное апелляционное определение составлено 07.08.2023 г.