Дело № 02-1894/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 г.

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи: Заборовской С.И., при секретаре: фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1894/22 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес, в котором, с учетом уточнения исковых требований по результатам проведения судебной экспертизы, просят в равных долях взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № Ильменский 17-4(кв)-1/12/3(2) (АК) от 13.03.2020 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты возмещения в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с 17.03.2022 г. по 28.03.2022 г. включительно (12 дней) в размере сумма, а также за период с 01.07.2023 г. до даты фактической выплаты истцам денежных средств в размере сумма из расчета 1% от указанной суммы за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, почтовые расходы по отправке в адрес ответчика претензии и копии иска в общем размересумма, а в пользу истца ФИО2 расходы на проведение экспертизы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 13.03.2020 г. между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-4(кв)-1/12/3(2) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру условный номер 123, проектной общей приведенной площадью 56, 30 кв.м., расположенную на 12 этаже подъезда (секции) 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по договору, однако квартира передана была передана с недостатками

В судебное заседание истцы не явились, направили представителя по доверенности фио, который исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, а в случае удовлетворения иска снизить размер компенсации морального вреда, снизить неустойку и штраф, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с их несоразмерностью.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено, что 13.03.2020 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-4(кв)-1/12/3(2) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру условный номер 123, проектной общей приведенной площадью 56, 30 кв.м., расположенную на 12 этаже подъезда (секции) 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Западное Дегунино, адрес.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора, п. 2 передаточного акта от 23.12.2022 г. стоимость квартиры составила сумма, истцами оплачена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцам в срок не позднее 31.12.2019 г.

23.12.2021 г. истцы явились на осмотр квартиры и приняли ее по акту приема-передачи. Однако в квартире был обнаружен ряд недостатков, которые были зафиксированы в соответствующем акте осмотра. В этой связи истцы за свой счет организовали проведение строительно-технической экспертизы качества квартиры. По результатам экспертного заключения № 4624/22 от 23.02.2022 г. стоимость строительно-восстановительных работ и материалов, которые необходимы для устранения выявленных недостатков, составляет сумма

06.03.2022 г. истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора, однако указанное требование было оставлено без удовлетворения, после чего истцы обратились в суд с иском.

Ответчик не признал сумму расходов для устранения выявленных недостатков, в связи с чем по его ходатайству была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов составила сумма

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Экспертное заключение ООО «НЭО ВЕГА» суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.

Принимая данное заключение в качестве доказательства, суд также учитывает, что судебный эксперт предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора № Ильменский 17-4(кв)-1/12/3(2) (АК) от 13.03.2020 г. в общем размере сумма т.е. по сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (вступило в законную силу 29.03.2022 г.), устанавливаются ряд особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а именно:

 за период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. включительно не начисляются неустойка, установленная ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, а также проценты, установленные ч. 2, 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», не учитываются убытки, предусмотренные ст. 10 указанного закона;

 подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину-участнику долевого строительства неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно.

 в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с учетом действия постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. включительно законодательство о защите прав потребителей в части начисления указанных в п. 1 постановления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций не применяется, а по указанным требованиям, предъявленным к исполнению ранее вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка их исполнения.

В силу ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Продавец, допустивший нарушение указанного срока, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (в данном случае – стоимости устранения недостатков Квартиры).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик представил письменные возражения, в которых просит суд при удовлетворении исковых требований уменьшить размер неустойки, применив в рамках настоящего дела ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание обстоятельства дела, включая период нарушения обязательства, общий размер неустойки, с учетом положений, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока выплаты возмещения в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с 17.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

При этом суд полагает, что требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.07.2023 г. до даты фактической выплаты денежных средств, с учетом действия постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в силу которого за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. указанная неустойка не начисляется, удовлетворению не подлежит. Истцы не лишены возможности позднее обратиться в суд с данным требованием, после исполнения настоящего решения суда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

Поскольку судом удовлетворено требование истцов о взыскании с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки и морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ в размере сумма, по сумма в пользу каждого истца.

Как отмечалось выше, в силу п. 1 постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г. установленные законодательством о защите прав потребителей неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. включительно. При этом в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.

На основании изложенного суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части требований истцов о взыскании неустойки за период с 17.03.2022 г. по 28.03.2022 г. и штрафа на срок по 30.06.2023 г. включительно.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

08.02.2022 г. между истцом ФИО2 и ООО «СУДЕБНО-ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР» был заключен договор № 4624-22/01 на проведение работ по экспертизе. Стоимость услуг по указанному договору составила сумма и была полностью оплачена истцом, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Суд полагает возможным взыскать в пользу истца ФИО2 расходы, понесенные на проведение экспертизы в размере сумма, а также в равных долях взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы по направлению в адрес ответчика претензии и копии иска в общем размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в сумме сумма

Так же суд считает необходимым взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес в пользу ООО «НЭО ВЕГА» сумма. в счет оплаты производства судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес в пользу ФИО1 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора № Ильменский 17-4(кв)-1/12/3(2) (АК) от 13.03.2020 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты возмещения в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с 17.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес в пользу ФИО2 денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора № Ильменский 17-4(кв)-1/12/3(2) (АК) от 13.03.2020 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты возмещения в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с 17.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

В остальной части удовлетворения исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес в пользу ООО «НЭО ВЕГА» сумма. в счет оплаты производства судебной экспертизы.

Предоставить ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес отсрочку исполнения настоящего решения суда в отношении неустойки, штрафов до 30.06. 2023 года.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.11.2022 года