Гр.дело № 2-7/2023
УИД 39RS0008-01-2022-001320-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2023 года г. Гусев
Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.
при помощнике судьи Чухаревой А.С.,
с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, представителя администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО3, третьего лица ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании действий по досрочному расторжению в одностороннем порядке договора аренды земель, постановления о прекращении договора аренды земель незаконными, признании права аренды по договору аренды земель,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании действий по досрочному расторжению в одностороннем порядке договора аренды земель, постановления о прекращении договора аренды земель незаконными, признании права аренды по договору аренды земель.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 1 октября 1999 Б. (бабушка истицы) и ответчик заключили договор аренды земель <...>, согласно п. 1.1 которого Б. приняла в пользование на условиях аренды с правом выкупа на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, занятый ? долей дома, хозяйственными постройками и территорией для их обслуживания.
28 сентября 2021 года Б. умерла.
23 июня 2022 года ответчик вынес постановление <...> о прекращении действия договора аренды земельного участка.
Данное постановление нарушает права истца, как единственного наследника, к которому должны перейти права и обязанности по договору аренды в силу закона и условий этого договора. Согласно постановлению, основанием для прекращения договора аренды явилось переход права собственности на здание с кадастровым номером <...>, смерть арендатора Б.; неиспользование земельного участка; невнесение арендой платы.
Однако, переход права собственности на дом, расположенный на арендуемом участке, не является основанием для одностороннего отказа от договора, Б. подарила дом истцу. В договоре аренды переход права собственности на недвижимость, расположенную на арендуемом участке, не является условием для отказа от договора аренды. Согласно п. 3.3. договора аренды в случае смерти арендатора до истечения срока действия договора право аренды земли переходит по наследству. Таким образом, смерть арендатора Б. является основанием для правопреемства по договору аренды, а не основанием для его прекращения. С 10 июля 2015 года в доме проживает истец, используемый земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Согласно п. 4.1. договора ответчик вправе досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин. Однако, ответчик не направил письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств и уведомление о намерении расторгнуть договор; не обратился письменно с предложением о расторжении договора аренды. Ответчик в суд с требованием о расторжении договора также не обращался. Таким образом, ответчик нарушил порядок расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем обжалуемое постановление незаконно.
Наследодатель Б. является матерью И., отца истицы, который умер до момента открытия наследства. Истец вступил в наследство фактическими действиями, что выразилось в пользовании земельным участком согласно условиям договора и поддержании его в надлежащем состоянии.
В дальнейшем истец уточнила свои исковые требования, указав, что с момента заключения договора дарения с Б. ей перешло право использования земельного участка, расположенного под домом, а также всех земельных участков, предусмотренных договором, в независимости от факта принятия наследства.
С учетом уточненных исковых требований истец просит признать действия администрация МО «Гусевский городской округ», выразившиеся в досрочном расторжении в одностороннем порядке договора аренды земель <...> от 01.10.1999 года, незаконными, признать постановление администрация муниципального образования «Гусевский городской округ» от 23.06.2022 года <...> о прекращении действия договора аренды земель <...> от 01.10.1999 года, незаконным и отменить, признать за ФИО1 право аренды по договору аренды земель <...> от 01.10.1999 года.
В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что договор аренды земли был прекращен в связи с наличием задолженности по внесению арендной платы и поступлении информации о смерти арендатора. Сведений о переходе права собственности на дом к иному лицу в администрацию МО «Гусевский городской округ» не поступало. В настоящее время администрацией МО «Гусевский городской округ» согласован межевой план земельного участка большей площадью, для заключения с истцом договора аренды, в связи с чем права истца не нарушены.
Третье лицо ФИО4 оставил разрешение возникшего спора на усмотрение суда.Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 607 ГК РФ в той же редакции предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
При этом, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что Б. являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
1 октября 1999 года между администрацией Гусевского района Калининградской области (арендодатель) и Б. (арендатор) был заключен договор аренды земель <...>, согласно которому арендодатель дал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с правом выкупа на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, занятый ? долей дома, хозпостройками и территорией для их обслуживания, расположенный по адресу <адрес>.
В соответствии с условиями заключенного договора, арендатор обязуется, в том числе, своевременно вносить арендную плату за право пользования участком, выполнять все условия договора в полном объеме, в случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом.
Кроме того, п. 3.3 заключенного договора предусмотрено, что в случае смерти арендатора до истечения срока действия договора право аренды земли переходит по наследству.
Из материалов дела следует, что 10 июля 2015 года Б. подарила ? долю вышеуказанного жилого дома истице ФИО1
Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ни Б., ни . представитель . ФИО1 после заключения договора дарения доли жилого дома не переоформили право аренды спорного земельного участка, не уведомили о переходе права собственности на недвижимое имущество арендодателя.
28 сентября 2021 года Б. умерла. Указанные сведения также не были своевременно направлены в адрес администрации МО «Гусевский городской округ», являющейся собственником спорного земельного участка и арендодателем по указанному выше договору аренды земель.
В силу ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Принимая во внимание поступление в администрацию МО «Гусевский городской округ» сведений о смерти арендатора Б. и отсутствие у ответчика сведений о наличии у нее наследников, невнесение арендной платы, что повлекло образование задолженности, которая была погашена истицей в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о том, что администрацией обоснованно было принято решение о прекращении действия договора аренды <...> от 1 октября 1999 года и издано постановление <...> от 23 июня 2022 года.
Учитывая изложенное, а также то, что действие договора аренды земель <...> от 1 октября 1999 года арендодателем прекращено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.
При этом, судом учитывается также то, что в настоящее время администрацией МО «Гусевский городской округ» согласованы площадь и местоположение земельного участка по адресу <адрес>, для передачи его в аренду истице.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании действий администрации МО «Гусевский городской округ», выразившихся в досрочном расторжении в одностороннем порядке договора аренды земель <...> от 1 октября 1999 года, незаконными, признании постановления администрации МО «Гусевский городской округ» от 23 июня 2022 года <...> о прекращении договора аренды земель <...> от 1 октября 1999 года незаконным и его отмене, признании права аренды по договору аренды земель <...> от 1 октября 1999 года – отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.
Судья Г.Г. Стригунова