№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

11 ноября 2022 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании отказа незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Для повышения уровня комфортности проживания предыдущим собственником произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: квартира разделена на два обособленных жилых помещения. Каждое помещение оборудовано санузлом и кухней-нишей.

Демонтирована подоконная часть стены и установлен дверной блок. Установлено сантехническое и технологическое оборудование санузлов и кухонь. Выполнен монтаж канальных вентиляторов и воздуховодов с выводом на фасад здания. На фасаде установлены вентиляционные решетки. Канализационная труба подключена в существующий стояк, расположенный в коридоре.

Истец обратились в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании перепланировки отказано.

Стороны, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились.

От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1 ст.8.1 ГК РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности (п.1 ч.1 ст.2 Закон Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК).

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №СТ-2022, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выполнены ремонтно-строительные работы: заложен дверной проем в перегородке между помещением № и помещением №, в результате чего <адрес> разделена на 2 части (<адрес>); из оконного проема в помещении № устроен дверной проем, в котором установлен дверной блок, что привело к устройству обособленного (индивидуального) выхода из структурно-обособленного помещения № в помещение коридора общего пользования; в помещении № возведены перегородки, в результате чего образовано помещение №-санузел; в помещении № возведены перегородки, в результате чего образовано помещение №-санузел; в помещении № возведены перегородки, в результате чего образовано помещение №-санузел, в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения.

Также выполнены ремонтно-строительные работы по установке электрических варочных поверхностей и моек для посуды в помещениях №-кухня-ниша и №- кухня-ниша; установлены санитарно-технические приборы (унитаз, умывальник и душевая кабина) в помещениях №-санузел и №-санузел; устройству инженерных сетей водопровода и канализации в помещениях №, №, № и №, в результате чего образованы (обустроены) помещения кухонь-ниш № и №, помещения санузлов № и №, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по переустройству жилого помещения.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:22:010301:7922, расположенное по адресу: <адрес>, после проведения ремонтно-строительных работ, разделено на два структурно обособленных помещения (на 2 квартиры), а именно: <адрес> со следующими помещениями: № коридор, площадью 1,90 кв.м., № жилая, площадью 11,0 кв.м., № кухня-ниша, площадью 2,70 кв.м., № санузел, площадью 2,60 кв.м.

Квартира № со следующими помещениями: № санузел, площадью 2,60 кв.м., № кухня-ниша, площадью 3,30 кв.м., № жилая, площадью 12,10 кв.м.

После проведения работ квартира строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В результате проведения перепланировки и переустройства в <адрес>, права и законные интересы других лиц не нарушены.

Сохранение <адрес>, после перепланировки и переустройства, с технической точки зрения, возможно.

Как следует из дополнеия к заключению экпертизы, указанные в решении межведомственной комиссии, которым отказано в перепланировке и переустройстве квартиры истца СанПины явлются недействующими.

Оценивая предоставленные доказательства, суд делает вывод о том, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях улучшения жилищных условий, соответствует законодательству, не нарушает права, законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем иск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании отказа незаконным, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 36,2 кв.м., в т.ч. жилой – 23,10 кв.м., после которых образовалось два жилых помещения:

-Квартира общей площадью 36,70 кв.м., жилой - 14,10 кв.м., состоящая из следующих помещений: № кухня, площадью 12,70 кв.м., № жилая, площадью 14,10 кв.м., № санузел, площадью 3,50 кв.м., № коридор, площадью 5,10 кв.м., № шкаф, площадью 1,30 кв.м.

-Квартира № общей площадью 18,20 кв.м., в т.ч. жилой - 11,0 кв.м., состоящая из следующих помещений: № коридор, площадью 1,90 кв.м., № жилая, площадью 11,0 кв.м., № кухня-ниша, площадью 2,70 кв.м., № санузел, площадью 2,60 кв.м.

-Квартира № общей площадью 18,0 кв.м., в т.ч. жилой – 12,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: № санузел, площадью 2,60 кв.м., № кухня-ниша, площадью 3,30 кв.м., № жилая, площадью 12,10 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером 90:22:010301:7922.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения в Центральный районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья В.В. Максимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.