Решение по делу № 2-2007/2023 от 12.12.2023 - о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного нестационарного торгового объекта (павильон по продаже овощей и фруктов), освобождении земельного участка.

Дело №2-2007/2023

УИД 27RS0005-01-2023-002162-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г. г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Федоренко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Северный округ» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного нестационарного торгового объекта (павильон по продаже овощей и фруктов), освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Северный округ» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного нестационарного торгового объекта (павильон по продаже овощей и фруктов), освобождении земельного участка. В обоснование иска указано, что Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного **** от 04.08.2008г. общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Северный округ» была выбрана в качестве управляющей организации и с «01» октября 2008г. приступила к выполнению своих обязанностей. На основании данного решения был заключен договор управления ... между управляющей организацией и собственниками помещений МКД. На повестку дня при голосовании на 2023г. собственниками МКД **** ставился вопрос о принятии решения о разрешении размещения собственнику нестационарного объекта (киоска) на части земельного участка, а также делегированию права управляющей организации на заключение договора аренды (п. 7.3; 7.4 протокола № 1 от 30.11.2022г.). Собственники помещений МКД проголосовали по вышеуказанным вопросам - против. В адрес ООО «УК «Северный округ» 01.08.2023г поступило предостережение главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о недопустимости нарушений обязательных требований. 07.08.2023г. в адрес собственника нестационарного торгового объекта направлено уведомление с требованием в течение 10-ти дней, с момента получения данного уведомления, направить в адрес УК соответствующие разрешительные документы на установку торгового ларька, либо произвести работы по демонтажу и освобождению земельного участка. Данное уведомление получено 12.08.2023г. Требования, изложенные в уведомлении, до настоящего времени не исполнены, в связи с чем Общество вынуждено обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Просит возложить на собственника нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке по адресу: **** - ФИО1, обязанность по демонтажу самовольно установленного нестационарного торгового объекта (павильон по продаже овощей, фруктов) и освобождению земельного участка, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Северный округ» не явились, надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частями 1, 2 ст. 209 ГК РФ регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник либо законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (подпункт 2), а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (подпункт 3).

Судом установлено, что ООО УК «Северный округ» осуществляет управление многоквартирным домом **** с 01.10.2008 по настоящее время на основании решений общих собраний собственников помещений в данном доме, оформленных протоколом общего собрания от 04.08.2008.

Земельный участок под многоквартирный ****, площадью 1 541 кв.м., сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ....

Как следует из письма от 27.07.2022, адресованного ООО УК «Северный округ», собственником нестационарного павильона является ФИО1

В адрес ООО «УК «Северный округ» 31.07.2023 поступило предостережение Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края о недопустимости нарушений обязательных требований, в соответствии с которыми контролируемого лицо допускает размещение на земельном участке многоквартирного **** торгового павильона для реализации овощной и алкогольной продукции в отсутствие решения общего собрания собственником помещений. Надлежит принять исчерпывающие меры по соблюдению требований, установленных к порядку использования объектов общего имущества многоквартирного дома (путем проведения общего собрания собственников МКД, либо иных способом в соответствии с требованиями действующего законодательства).

Протоколом №1 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного **** от 30.11.2022 на повестку дня при голосовании собственниками МКД **** поставлен вопрос о принятии решения о разрешении размещения собственнику нестационарного объекта (киоска) на части земельного участка, а также делегированию права управляющей организации на заключение договора аренды (п. 7.3; 7.4 протокола № 1 от 30.11.2022). Решение по данным вопросам не принято, собственники помещений МКД проголосовали по вышеуказанным вопросам - против.

Как следует из материалов дел, в границах земельного участка сформированного под многоквартирный дом расположен нестационарный торговый объект (павильон), который до настоящего времени не демонтирован и используется для осуществления предпринимательской деятельности, что подтверждается актом от 06.09.2023 и фотографиями.

Спорный павильон не является объектом капитального строительства, а также объектом, предназначенным для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что какие-либо правовые основания для размещения торгового павильона на спорном земельном участке отсутствуют, нахождение павильона на земельном участке, сформированном под многоквартирный жилой дом нарушает права и законные интересы собственников помещений, суд находит требования, заявленные ООО УК «Северный округ» к ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об установлении ответчику месячного срока для исполнения возлагаемой обязанности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения – в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок является разумным и исполнимым в отношении спорного объекта с учетом сезонности выполнения работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ООО УК «Северный округ» удовлетворены, с ФИО1 в пользу ООО УК «Северный округ» подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Северный округ» к ФИО1 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного нестационарного торгового объекта (павильон по продаже овощей и фруктов), освобождении земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (*** г.р., уроженец ****, паспорт ...) освободить земельный участок, расположенный в районе **** от нестационарного торгового объекта (павильона по продаже овощей, фруктов) в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать ФИО1 (*** г.р., уроженец ****, паспорт ...) в пользу ООО УК «Северный округ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле № 2-2007/2023

Мотивированный текст решения изготовлен 19.12.2023.