72RS0014-01-2023-008675-65

Дело №2-8049/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 05 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Голубцовой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-техническая компания «ПРОГРЕСС» к Нусс ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ООО «Промышленно-техническая компания «ПРОГРЕСС» обратилось в суд с иском (с учётом увеличений) к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.10.2022 по 09.06.2023 в размере 62 167,60 руб., пени в размере 37 402,07 руб., расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что 20.05.2022 между ООО «Промышленно-техническая компания «ПРОГРЕСС» и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №4, в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> этаж цокольный, площадью 12,53 кв. м, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи, цель использования – кабинет. Договор заключен на срок с 23.05.2022 по 22.04.2023. Арендная плата состоит из фиксированной и переменной части. Фиксированная часть арендной платы составляет 650 руб. за 1 кв. метр, НДС в том числе. Переменная часть арендной платы состоит из компенсации коммунальных услуг и не включена в стоимость арендной платы. С октября 2022 года ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Истец направил ФИО3 претензию, однако задолженность не погашена. Ранее ООО «Промышленно-техническая компания «ПРОГРЕСС» обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Мировым судьей выдан судебный приказ, который отменён по обращению ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ключи от помещения ответчиком не возвращены, акт приема-передачи не составлен, в связи с чем договор является действующим. В феврале 2023 года он выезжал в помещение и видел, что имущество, оборудование ФИО3 находилось там. Уведомление о расторжении договора получено только 15.08.2023.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Её представитель ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что в сентябре 2022 года истец предложил заключить новый договор, увеличив размер арендной платы, ФИО3 отказалась, передала уведомление о расторжении договора и 24 октября 2022 года вывезла свои вещи, оставив ключи в замках.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ООО «Промышленно-техническая компания «ПРОГРЕСС» является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, этаж цокольный, площадью 106,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 84-87).

20.05.2022 между ООО «Промышленно-техническая компания «ПРОГРЕСС» и ФИО3 заключен договор аренды №№ нежилого помещения, в соответствии с которым ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>3 этаж цокольный, площадью 12,53 кв. м, цель использования – кабинет. Договор заключен на срок с 23.05.2022 по 22.04.2023.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что передача помещения осуществляется по акту приема-передачи.

По окончании арендного пользования арендатор обязан возвратить помещение арендодателю в порядке, аналогичном порядку приемки помещения в аренду не позднее последнего дня арендного пользования с подписанием акта сверки взаимных расчетов. Арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг за весь период аренды. Окончательный расчет коммунальных платежей на день, когда арендатор вернет арендодателю помещение по акту приема-передачи (п.2.3 договора).

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы. Фиксированная часть арендной платы составляет 650 руб. за 1 метр, НДС в том числе. Арендная плата (фиксированная часть) начисляется и подлежит уплате не позднее 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца. Переменная часть арендной платы состоит из компенсации коммунальных услуг и не включена в стоимость арендной платы, указанной в п.3.1 договора. Арендатор компенсирует арендодателя расходы на оплату водо- и электроснабжения пропорционально площади арендуемого помещения в течение 3 календарных дней со дня требования арендодателя.

За неуплату арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, он обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начиная с 20-го дня просрочки размер пени увеличивается до 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.2 договора).

Согласно п.7.1 договора срок арендного пользования помещением – 11 месяцев. Договор автоматически продлевается на срок, указанный в п.7.1 договора на прежних условиях, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

23.05.2022 ФИО3 передано нежилое помещение по адресу: <адрес> этаж цокольный, площадью 12,53 кв.м по акту приёма-передачи.

17.08.2023 ФИО3 направила истцу уведомление о расторжении договора.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).

Между тем, по смыслу статей 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причём при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что условиями договора аренды предусматривалась передача помещения при прекращении договора именно арендатором арендодателю по акту приема-передачи (п.2.3 договора), тогда как акт приёма-передачи ФИО3 истцу не направлялся и не вручался для подписания, оснований считать истца уклонившимся от подписания акта приёма-передачи суд не усматривает.

Акт сверки взаимных расчётов, которым определена задолженность по состоянию на 23.10.2022 не является доказательством расторжения договора аренды 23.10.2022, поскольку акт ФИО3 подписан не был. Из объяснений сторон следует, что акт составлен в связи с намерением заключить иной договор, который так и не был заключен сторонами.

При таких обстоятельствах суд соглашается с расчётом истца и считает, что с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 11.10.2022 по 09.06.2023 в размере 62 167 рублей 60 копеек, пени в размере 37 402 рубля 07 копеек.

О снижении неустойки в виде пени ответчик не просил. Оснований для снижения неустойки по инициативе суда не имеется, поскольку очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд не усматривает. Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик заключала договор аренды с целью использования в качестве кабинета, то есть не для личных (бытовых) нужд, является самозанятой, что подтверждается сведениями с сайта npd.naiog.ru в разделе «проверить статус плательщика налога по ИНН», находящимся в свободном доступе (ИНН №).

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1806,91 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ город Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1380 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-техническая компания «ПРОГРЕСС» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с Нусс ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промышленно-техническая компания «ПРОГРЕСС» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №№ от 20 мая 2022 года за период с 11 октября 2022 года по 09 июня 2023 года в размере 62 167 рублей 60 копеек, пени в размере 37 402 рубля 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1806 рублей 91 копейка.

Взыскать с Нусс ФИО9 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Тюмень в размере 1 380 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) М.В. Ильященко