дело № 2-324/2025
УИД: 30RS0014-01-2025-000356-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Харабали
Астраханская область 16 июня 2025 года
Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Крыловой И.В.,
при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,
с участием истца ФИО9,
ответчика ФИО14,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», ФИО14 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в жилом доме,
установил:
ФИО9 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», ФИО14 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в жилом доме в порядке наследования в реконструированном виде, указывая, что 17.02.1993 года им в общую долевую собственность по Договору в соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» была передана квартира в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Договор приватизации был надлежащим образом зарегистрирован в БТИ г. Харабали. Собственниками квартиры указаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/5 доли каждому.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мама ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
ДД.ММ.ГГГГ умер отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Примерно в 2009-2010 годах умерла сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которую он опознавал, но они её не хоронили и Свидетельство о смерти не получали, кто и как её хоронил неизвестно.
На момент смерти родителей и сестры он с братом проживали совместно с ними и по факту приняли наследство, продолжают пользоваться данной квартирой.
В настоящее время в связи с реконструкцией квартиры в жилом доме, общая площадь жилого дома и площадь жилых помещений изменилась с 43,4 кв. м. на 62,7 кв. м., уточненная площадь, согласно технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по Астраханской области Публичная-Правовая Компания «Роскадастр» от 22.10.2024 г., равна 63,7 кв. м.
Согласно Выписки из ЕГРН от 24.10.2024 г. квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером № от 24.10.2024 г имеет назначение жилое, наименование - квартира 1, вид жилого помещения - квартира.
В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру и регистрации права собственности на неё в ЕГРН, для улучшения условий, на что он имеет право как участник СВО, имеющий ранения и получивший инвалидность, в целях адаптации квартиры для нужд инвалида.
Иным способом узаконить право собственности на квартиру после её реконструкции, а так же после смерти родителей и сестры в настоящее время не представляется возможным.
Просит признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в порядке наследования и после реконструкции квартиры в жилом доме площадью 63,7 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, назначение жилое, наименование - квартира 1, вид жилого помещения - квартира.
Определением суда от 24.04.20258, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6 и ФИО7.
Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования изложил в соответствии с исковым заявлением, просил суд их удовлетворить, пояснив, что документов, подтверждающих смерть сестры, у него не имеется, в судебном порядке сестру умершей не признавали.
Ответчик ФИО14 в судебном заседании пояснил, что после смерти матери наследственное дело не заводилось, после смерти отца было заведено наследственное дело, при этом истец ФИО9 отказался от причитающейся ему после смерти отца доли наследства в его пользу. Обстоятельства смерти сестры ФИО5 ему не известны, документов, подтверждающих её смерть у него нет. Не возражал против признания за истцом права собственности на долю в спорной квартире в объёме, причитающемся ему по закону и с учетом отказа от наследства после смерти отца.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» ФИО10 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно предмета спора не представила.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, отметив, что спора о праве с ФИО9 не имеется, их права в ходе реконструкции его квартиры не нарушены.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.
Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).
Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 17.02.1993, Харабалинская межхозяйственная передвижная механизированная колонна продала ФИО1, ФИО4 действующей за себя и несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, ФИО5, действующей с согласи матери ФИО4, в равных долях, занимаемую ими квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 43, 4 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Согласно техническому паспорту, составленному на 22.10.2024, инвентарный номер <адрес> – 1_3165_1, общая площадь 63,7 кв.м., собственниками записаны ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора о передачи от 17.02.1993, по 1/5 доли за каждым, что также подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства №18252 от 12.08.2024 (л.д. 6-9, 17).
Как следует из выписок из ЕГРН от 24.10.2024, № КУВИ-001/2025-80317301 от 31.03.2025, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области отсутствуют сведения о правообладателях квартиры №1, площадью 62,7 кв.м., с КН №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10, 33-34).
Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-80317305 от 31.03.2025, сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом с КН №, в Филиале ППК «Роскадастр» - отсутствуют (л.д. 35-38).
Согласно заключению об идентификационных характеристиках объекта учета №18328 от 22.08.2024, площадь квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 43,4 кв.м. по договору передачи №714 от 17.02.1993. По данным государственного архивного фонда Астраханской области ГБУ АО «БТИ», по данным технической инвентаризации от 15.02.1994 произошло изменение площади за счет реконструкции (л.д. 18).
Как следует из свидетельства о заключении брака, записи акта о заключении брака №, ФИО1 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 52), которые являются родителями:
- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (повторное) серии I-КВ №, записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта об установлении отцовства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 50, 51);
- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии II-КВ №, записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 53).
В соответствии со свидетельством о рождении cерии I-КВ №, с записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, записаны ФИО8 и ФИО4 (л.д. 12, 49).
Согласно свидетельству о смерти серии I-КВ № (повторное), записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 54).
Из сообщения Врио начальника ОМВД России по Харабалинскому району ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в списках безвестно отсутствующих/без вести пропавших в ОМВД России по <адрес> не числится. По адресу регистрации: <адрес>, с 1996 года не проживает, что подтверждает объяснение брата ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Со слов брата в 2009 году им проводилось опознание труппа женщины в Харабалинском морге, по приметам схожего с гражданкой ФИО5, где он подтвердил, что это его сестра ФИО5, после чего она была признана умершей. Захоронением ФИО5 ФИО2 не занимался, так как после опознания находился в местах лишения свободы. Со слов патологоанатома Харабалинского бюро СМЭ, данные об опознанных трупах вносятся в специальный журнал. Журналы 2009-2010 годов, в настоящее время находятся на хранении в областном морге <адрес>, срок хранения 25 лет.
Из сообщения ГБУЗ АО «БСМЭ» от 10.06.2025 следует, что в имеющихся регистрационных журналах отсутствует информация о том, поступал ли труп ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с 2009 по 2010гг.
ГКУ АО «Центр занятости населения Астраханской области» 29.04.2025 предоставлена информация о том, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время на учете в центре занятости в качестве безработного не состоит, услуг по социальной поддержки в виде выплаты пособия по безработице не получает (л.д. 97).
Согласно сообщениям ПАО «Ростелеком», ПАО «ВымпелКом», ПАО «МТС», ООО «Т2 Мобайл», ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не является абонентом данных операторов сотовой связи.
Согласно свидетельству о смерти серии I-КВ №, записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 72).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (отец ФИО5), умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71).
Из сообщения нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО1 – нотариусом ФИО12 не заводились (л.д. 96).
Из сообщения нотариуса ФИО13 № 60 от 14.05.2025, наследственное дело после смерти ФИО4, по данным центральной базы данных реестра наследственных дел ЕИС, не заводилось. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Сыном наследодателя ФИО2 написано заявление об отказе от наследства, в пользу ФИО3.
В соответствии со справками МОО «Лига защиты интересов ветеранов локальных войн и военных конфликтов» №Р-3773 от 18.12.2023, Клиентской службы (на правах отдела) в Харабалинском районе от 01.08.2023 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с. 10.10.2022 по 10.04.2023 принимал участие в качестве добровольца ЧВК «Вагнер» в СВО, в связи с чем ему установлены пенсии и иные выплаты (л.д. 19, 20).
Согласно справки МСЭ-2024 №0698839, ФИО9. установлена третья группа инвалидности бессрочно (л.д. 21).
Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания - жилая квартира (Лит А) по адресу: <адрес>, выданному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> производственной группы № 3 по г. Харабали от 2025 года, в соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкции оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры - без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций квартиры являются достаточным для дальнейшей эксплуатации.
Вышеуказанное заключение, суд считает достоверным доказательством по делу и принимает в качестве средства обоснования выводов суда.
Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Положения Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что после смерти матери ФИО4 наследственное дело не заводилось, при этом наследники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 фактически приняли наследство, оставшееся после смерти ФИО4 в виде 1/5 доли спорной квартиры в равных долях (по 1/20 каждый).
После смерти отца ФИО1 истец ФИО9 отказался от причитающегося ему наследства в пользу ответчика ФИО14
Таким образом, принимая во внимание, что смерть ФИО5 документально не подтверждена, в тоже время реконструированная жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО9 и признании права собственности на 1/4 долю (1/5 + 1/20) квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО9 к администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», ФИО14 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры в жилом доме, удовлетворить частично.
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования в реконструированном виде на 1/4 долю жилого помещения - квартиры в жилом доме площадью 63,7 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято судом 16 июня 2025 года.
Судья подпись И.В. Крылова
Копия верна:
Решение на 16.06.2025 в законную силу не вступило.
Подлинный документ подшит в деле № 2-324/2025, которое находится в производстве Харабалинского районного суда Астраханской области.
Судья
Секретарь