УИД: 66RS0№40817810604900317040-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.11.2022 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2691/2022 по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки, указав, что «20» июля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения дома и земельного участка, по условиям которого ФИО2 «Даритель» безвозмездно передала в собственность ФИО3 «Одаряемый» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 63,1 кв.м и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>В, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 1844 кв.м. До заключения договора дарения, стороны договорились, что после того, как истец подарит ответчику указанное недвижимое имущество, ответчик приобретет для истца квартиру. Однако после того, как договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и прошел регистрацию в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО3 не получилось приобрести квартиру для истца. ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. После чего, истец и ответчик обратились в офис многофункционального центра с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав по ранее представленному на регистрацию пакету документов, с приложением соглашения о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные документы органом регистрации прав не были приняты к рассмотрению, поскольку по первоначальному пакету документов ранее принято соответствующее решение в срок, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. У истца ФИО2 не было цели безвозмездно передать ответчику ФИО3 дом и земельный участок, а у ответчика не было цели безвозмездно получить в собственность указанное недвижимое имущество. Истец надеялась, что после регистрации права собственности дома и земельного участка на ФИО3, ответчик купит ей квартиру. Следовательно, у истца и ответчика отсутствовала воля для создания себе правовых последствий по договору дарения дома и земельного участка.

Истец ФИО2 просит признать договор дарения от 20.07.2022 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 63,1 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 1844 кв.м недействительной сделкой.

В судебное заседание стороны, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии со п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в т.ч. и сделку на других условиях (притворная сделка), признается ничтожной. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что «20» июля 2022 года между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор дарения дома и земельного участка, по условиям которого ФИО2 «Даритель» безвозмездно передала в собственность ФИО3 «Одаряемый» жилой дом, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 63,1 кв.м и земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040 общей площадью 1844 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>В.

Данный договор зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также указывает, что между сторонами до заключения договора дарения существовала договоренность о том, что после того, как истец подарит ответчику указанное недвижимое имущество, ответчик приобретет для истца квартиру. Однако у ФИО3 не получилось приобрести квартиру для ФИО2

20.08.2022 стороны пришли к взаимному согласию о расторжении договора дарения жилого дома и земельного участка.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 08.09.2022 №40817810604900317040 сторонам было отказано в принятии пакета документов о прекращении осуществления государственной регистрации прав, поскольку по первоначальному пакету документов ранее принято соответствующее решение в срок, установленный Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, и подтверждено сторонами, что у истца ФИО2 не было цели безвозмездно передать ответчику ФИО3 дом и земельный участок, а у ответчика не было цели безвозмездно получить в собственность указанное недвижимое имущество.

Как указывает сама истец она надеялась, что после регистрации права собственности дома и земельного участка на ФИО3, ответчик купит ей квартиру. Следовательно, у истца и ответчика отсутствовала воля для создания себе правовых последствий по договору дарения дома и земельного участка.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО8 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО1 ФИО9 (паспорт №40817810604900317040) о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от 20.07.2022 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 63,1 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 1844 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 63,1 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>В кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 1844 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, заключенного 20.07.2022 между ФИО1 ФИО10 и ФИО1 ФИО11.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Мурашов А.С.

Решение изготовлено 22.11.2022