Решение по делу № 2-2500/2022 от 07.03.2023

Дело №2-90/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре Фроловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г. Новотроицк к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новотроицк обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором c учетом его уточнения просила расторгнуть договор аренды земельного участка для целей (организация автостоянки), не связанных со строительством (учетный номер № 2714 от 22.01.2020) в отношении земельного участка <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок. Обязать ФИО3 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес>, путем демонтажа за свой счет материальных ценностей, находящихся на земельном участке, а именно: асфальтного (бетонного) покрытия, ограждения по периметру земельного участка, сторожевой будки (контрольно-пропускного пункта), и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации МО г. Новотроицк.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка для целей (организация автостоянки), не связанных со строительством, учетный номер № 2714 от 22.01.2020 в отношении земельного участка <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок.

Договор аренды заключен сроком с 05.02.2020 по 04.02.2021. В соответствие с п. 2 ст. 26 ЗК РФ и ст. 433 ГК РФ данный договор 05.02.2020 зарегистрирован в установленном законодательством порядке Управлением Росреестра, о чем в ЕГРН сделана запись №.

На основании постановления администрации МО г. Новотроицк от 21.12.2020 № 1871-п «Об установлении срока действия договора аренды земельного участка для целей (организация автостоянки), не связанных со строительством, от 03.02.2020 (учетный номер 2714 от 22.01.2020)» 26.02.2021 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к Договору об установлении срока аренды с 05.02.2021 по 04.02.2022. Данное соглашение 01.03.2021 зарегистрировано в УФРС по Оренбургской области, о чем в ЕГРН сделана запись №.

В связи с истечением срока действия Договора администрацией МО г. Новотроицк издано постановление от 09.02.2022 № 211-п «О признании утратившим силу постановления администрации МО г. Новотроицк от 21.12.2020 № 1871-п «Об установлении срока действия договора аренды земельного участка для целей (организация автостоянки), не связанных со строительством, от 03.02.2020 (учетный номер 2714 от 22.01.2020)» и расторжении договора аренды земельного участка для целей (организация автостоянки), не связанных со строительством, от 03.02.2020 (учетный номер 2714 от 22.01.2020)».

На основании постановления от 09.02.2022 № 211-п арендодателем подготовлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 03.02.2020 (учетный номер 2714 от 22.01.2020).

18.02.2022 ФИО3 направлено уведомление об истечении срока аренды, подписании соглашения о расторжении договора аренды и необходимости возвратить подписанные экземпляры соглашения для дальнейшей государственной регистрации прекращения права аренды. Уведомление ответчиком получено 09.03.2022.

Ответчиком 24.01.2023 подано встречное исковое заявление, в котором ФИО3 просил взыскать с администрации МО г. Новотроицк в свою пользу убытки в размере 300000 руб., а также расходы по государственной пошлине в размере 6200 руб.

Определением от 07.03.2023 производство по делу в части встречного иска ФИО3 прекращено ввиду отказа ФИО3 от встречного искового заявления.

Определением суда в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, АО «ЭнергосбыТ Плюс», ФИО4

В судебном заседании представитель истца – администрации МО г. Новотроицк ФИО1 на удовлетворении уточненного иска настаивала, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Пояснила, что имущество, находящееся на спорном земельном участке администрации города не принадлежит, истец не имеет интереса в использовании указанного имущества. Просила требования иска удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с уточненным исковым заявлением администрации города согласился. При этом указал, что срок освобождения земельного участка, указанный в исковом заявлении не отвечает требованиям разумности, поскольку для демонтажа имущества, находящегося на спорном земельном участке необходимо дополнительное время. Просил установить срок до 01.05.2023.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей8Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствие с ч. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка для целей (организация автостоянки), не связанных со строительством, учетный номер № 2714 от 22.01.2020 в отношении земельного участка <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок.

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что вышеназванный договор аренды заключен сроком с 05.02.2020 по 04.02.2021. В п. 1.3 Договора указано, что он заключен на срок 1 год с даты государственной регистрации права.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

В связи с истечением срока действия договора аренды администрацией МО г. Новотроицк издано постановление от 09.02.2022 № 211-п «О признании утратившим силу постановления администрации МО г. Новотроицк от 21.12.2020 № 1871-п «Об установлении срока действия договора аренды земельного участка для целей (организация автостоянки), не связанных со строительством, от 03.02.2020 (учетный номер 2714 от 22.01.2020)» и расторжении договора аренды земельного участка для целей (организация автостоянки), не связанных со строительством, от 03.02.2020 (учетный номер 2714 от 22.01.2020)».

Администрацией МО г. Новотроицк ФИО3 18.02.2022 направлено уведомление об истечении срока аренды, подписании соглашения о расторжении договора аренды и необходимости возвратить подписанные экземпляры соглашения для дальнейшей государственной регистрации прекращения права аренды. Уведомление ответчиком получено 09.03.2022.

25.08.2022 ответчику направлено требование от 27.07.2022 о расторжении договора аренды земельного участка с требованием о необходимости подписать и возвратить соглашение о расторжении Договора и передать земельный участок по акту приема-передачи в 30-дневный срок со дня получения требования. Требование ответчиком не получено, конверты, направленные по адресу его проживания, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 03.02.2020, заключенного администрацией МО г. Новотроицк и ФИО3, подлежит удовлетворению в связи с истечением срока действия договора.

Ответчиком указанное обстоятельство не оспаривалось.

В соответствие с п. 3.4.7 Договора аренды в случае прекращения настоящего Договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение 10 календарных дней после прекращения действия Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствие с его целевым назначением, согласно п. 1.1 настоящего Договора.

Из пояснений сторон, а также акта осмотра территории земельного участка от 23.11.2022 с приложенными фотоизображениями, судом установлено, что на территории спорного земельного участка силами арендатора в период действия договора аренды установлено ограждение по периметру земельного участка, сторожевая будка (контрольно-пропускной пункт), линия электропередач, уложено асфальтное (бетонное) покрытие. При этом истец не имеет интереса к указанному имуществу, а ответчик намерен по своему усмотрению распорядиться указанным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования иска об обязании ФИО3 освободить земельный участок путем демонтажа за свой счет и собственными силами принадлежащего арендодателю имущества: асфальтного (бетонного) покрытия, ограждения по периметру земельного участка, сторожевой будки. Принимая во внимание, что сторонами не оспаривается факт проведения ЛЭП ФИО3 за собственный счет на основании договора энергоснабжения № ЭЭ0303-00595 от 01.04.2018, следовательно, указанное имущество также относится к личному имуществу ФИО3 и должно быть включено в состав имущесва, подлежащего демонтажу.

При этом демонтаж указанного имущества должен быть произведен ФИО3 в силу ст. 622 ГК РФ без причинения вреда арендованному имуществу и приведения указанного участка в непригодное состояние для использования для установленных документами целей, а также без нарушения прав третьих лиц. Демонтаж ЛЭП возможен после получения разрешительной документации ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и с участием специалистов указанной организации.

Учитывая, что при передаче земельного участка арендодателю ФИО3 необходимо совершить действия по освобождения арендованного земельного участка от вышеуказанного имущества, суд находит срок, указанный в требованиях истца - в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, недостаточным и считает необходимым установить ФИО6 срок для освобождения земельного участка в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, является разумным.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета МО г. Новотроицк подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации МО г. Новотроицк к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и об освобождении земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка для целей (организация автостоянки), не связанных со строительством (учетный номер № 2714 от 22.01.2020) в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, с разрешенным использованием: земли гаражей и автостоянок, заключенный 03.02.2020 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО3.

Обязать ФИО3 в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 56:42:0309001:5769, общей площадью 1948 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа за свой счет материальных ценностей, находящихся на земельном участке, а именно: асфальтного (бетонного) покрытия, ограждения по периметру земельного участка, сторожевой будки (контрольно-пропускного пункта), линии электро-передач, и передать земельный участок по акту приема-передачи администрации МО г. Новотроицк.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования город Новотроицк государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 10.03.2023

Судья: