дело № 2-209/2025
УИД 56RS0015-01-2025-000167-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 29 апреля 2025 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой И.М.,
при секретаре Юдиной Т.С.,
с участием истца ФИО1 ,
представителя истица ФИО2 ,
третьего лица ФИО3 ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО4 В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от 12 февраля 2003 года он приобрел у З.Д. за 9 000 рублей жилой дом и за 1 000 рублей земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет по указанному договору купли-продажи произведён полностью, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. С момента приобретения он владеет, пользуется и распоряжается на правах собственника указанным жилым дом и земельным участком, а также содержит их, обрабатывает земельный участок, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, то есть является добросовестным приобретателем. Кроме того, жилой дом и земельный участок были приобретены у З.Д. по возмездной сделке. В данном жилом доме проживает с супругой ФИО3 и детьми. Факт владения на правах собственника никем не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ З.Д. умерла, наследником первой очереди после ее смерти является сын ФИО4 Спора о правах на объект недвижимости нет.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
Определением судьи Кувандыкского районного суда от 04 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. ФИО1 дополнительно пояснил, что по договору купли-продажи от 12 февраля 2003 года приобрел жилой дом и земельный участок, но не успел зарегистрировать в установленном порядке, так как продавец З.Д. проживала в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследником умершей З.Д. является ее сын ФИО4 С 2003 и по настоящее время он владеет и пользуется данными объектами. Спора о правах на земельный участок и жилой дом нет. Также он с момента покупки дома и до настоящего времени проживает в нем с супругой и детьми, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает приусадебный земельный участок. Просил исковые требования удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО4 в письменном заявлении не возражал против удовлетворения иска, просил дело рассмотреть в его отсутствие. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и представителя третьего лица.
ФИО5 , допрошенные в судебном заседании пояснили, что истца знают с 2003 года, с указанного времени он добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, которые расположены по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт. В указанном жилом доме истец проживает с семьей. Прежний собственник Н.Н. продала дом ФИО1, она умерла. Спор о правах на жилой дом и земельный участок отсутствует.
Суд, выслушав истца и его представителя, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что З.Д. являлась собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06 октября 2000 года серия №.
12 февраля 2003 года между З.Д. (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом полезной площадью – <данные изъяты> кв.м. (п. 2 договора купли-продажи).
Согласно п. 6 договора купли-продажи от 12 февраля 2003 года по соглашению сторон жилой дом продавец продала, а покупатель купил за 9 000 рублей, земельный участок продавец продала, а покупатель купил за 1 000 рублей. Расчеты за жилой дом и земельный участок между сторонами произведены до подписания договора полностью. Данное обстоятельство также подтверждается распиской З.Д.
Из справки Саринского отдела по работе с сельским населением администрации муниципального образования Кувандыкский муниципальный округ Оренбургской области от 27 января 2025 года № следует, что ФИО1 26 июля 2006 года зарегистрирован по адресу: <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: жена ФИО3; дети.
Из похозяйственной книги № членами хозяйства по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО3 .
Согласно выпискам из ЕГРН от 05 марта 2025 года, собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является З.Д.
С 12 февраля 2003 года и по настоящее время, ФИО1 добросовестно, открыто владеет и пользуется указанными объектами недвижимости после приобретения жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 12 февраля 2003 года, содержит их за свой счет, оплачивает коммунальные услуги.
Указанное обстоятельство в судебном заседании помимо истца подтвердили свидетели.
Прежний собственник жилого дома З.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 03 октября 2005 года.
Нотариусом в материалы дела представлено наследственное дело № после смерти З.Д. , умершей ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о принятии наследства обратился сын З.Д. – ФИО4 Наследственное имущество заключается в: квартире по адресу <адрес>; жилом доме по адресу <адрес>..
Из завещания З.Д. следует, что все имущество, принадлежащее ей на день смерти, она завещает сыну ФИО4
Таким образом, ФИО4 принял наследство после смерти матери З.Д. , вступил во владение и управление наследственным имуществом, иных наследников первой очереди не имеется.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Материалами дела подтверждено, что истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на законных основаниях, приобрел его от предыдущего владельца по возмездной сделке, которая до настоящего времени никем не оспорена. Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен. Спора о правах на указанные объекты недвижимости нет.
Таким образом, с 2003 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным. Кроме того, право собственности ФИО1 с 2003 года никем не оспорено, жилой дом и земельный участок из его владения не истребованы. Договор купли-продажи недействительным не признавался. Каких-либо требований об истребовании названного объекта недвижимости у истца ответчиком не заявлялось.
Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований. Спора о правах на жилой дом и земельный участок нет.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Следовательно, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> по праву приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, в регистрирующем органе.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.М. Новикова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 мая 2025 года.
Судья: И.М. Новикова