Дело № 2-3886/2022
23RS0077-01-2022-003772-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Соловьеве М.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчикуо взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.
В обоснование иска указано, что между ФИО2 и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») заключен Договор участия в долевом строительстве № Новрос17-3А(кв)-3/8/5(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: , проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗАпоГНи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО1 соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 18, проектная общая площадь: 84,3кв.м., количество комнат:3.В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднее30.12.2021г.Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив сумму 1 619 822, 40 руб. в полном размере. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 85 дней. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с АО «ПИК-Кубань» неустойку в размере 507 317,40 рублей, штраф.
Истец в судебном заседании подтвердила указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.
Ответчик в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, представил возражения, в которых возражал против удовлетворения иска, произвел перерасчет неустойки на сумму 240 975,76 рублей, просил снизить размер неустойки до 50 000 рублей, штрафа до 25 000 рублей и компенсации морального вреда. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») заключен Договор участия в долевом строительстве № Новрос17-3А(кв)-3/8/5(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: , проект застройки 17 микрорайон ж.д. № ЗАпоГНи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО1 соответствующий Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 18, проектная общая площадь: 84,3кв.м., количество комнат:3.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднееДД.ММ.ГГГГ.
Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив сумму 1 619 822,40 руб. в полном размере. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 85 дней.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.2, ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 507 317,40 рублей. Расчет является неверным. Поскольку ключевая ставка должна применяться в размере 9,5% на день исполнения обязательства.
Представленныйконтррасчет ответчика по неустойке в размере 240 975,76 рублей проверен судом и является верным.
Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком размер неустойки оспорен, и приведены доводы о несоразмерности.
Таким образом, неустойка в размере 240 975,76 рублей подлежит снижению до разумных пределов, в два раза, то есть до суммы 120 487,88 рублей.
Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет60 243,94 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3609,75руб.
В порядке статей 203, 434 ГПК РФ и на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199, 203,434 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 487,88 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60 243,94 рублей.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в доход государства госпошлину в размере 3609,75 рублей.
Предоставить АО «ПИК-Кубань» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию вого суда через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.