Дело № 2-1277/2022 УИД 23RS0014-01-2021-007652-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 16 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , в соответствии с межевым планом от 10.11.2021 года, выполненным кадастровым инженером ФИО2

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: .

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ на описанном выше земельном участке. По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от 10.11.2021 года. Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.2010 г. /л.д. 14/

Третье лицо ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 22.10.2021 г. /л.д. 15-20/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

10.11.2021 г. кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера по результатам обмеров площадь земельного участка составила 1440 кв.м. Площадь по данным ЕГРН – 1700 кв.м. Разница составляет 260 кв.м. (18%).

По границе н1-2 смежными являются земли общего пользования улица Кубанская и не подлежат согласованию в соответствие с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе 2-1 смежным является земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: . Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с уточненными и согласованными границами. Согласование не требуется.

По границе 1-н3 смежными являются земли, находящиеся в муниципальной собственности и в соответствие с Письмом Минэкономразвития от 27.04.2017г. № ОГ-Д23-4928 и п.2 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 ЗК РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п.3 ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ, согласования не требуется.

По границе н3-н1 смежными являются земли общего пользования и не подлежат согласованию в соответствие с п. 3 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ. Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков указаны на основании Решения Совета муниципального образования Динской район « О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Васюринского сельского поселения Динского района Краснодарского края» от 26 мая 2021 года № 134-13/4, опубликованного на сайте http:dinskoi-raion.ru. Земельный участок расположен в зоне Ж-1Б зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

На запрос по поводу вышеуказанной информации в Динской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю получено Уведомление от 29.10.2021 г. № 23/29-22/21-1490 об отсутствии запрашиваемого картографического материала.

Учитывая полученное расхождение в площади, превышающее допустимые и отсутствие картографического материала о границах земельного участка, межевой план был подготовлен для согласования и установления границ земельного участка в судебном порядке с целью дальнейшего осуществления учета в ЕГРН на основании судебного акта.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Динской район об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1440 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Краснодарский край, р-н Динской, , в соответствии с межевым планом от 10 ноября 2021 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-844, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 16602 по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в Динском районе учета изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: и произвести учет данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк