Дело №2-4749/2023
16RS0046-01-2023-005031-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,
с участием прокурора Тютчевой Е.С.
при секретаре Кадучевой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование иска, что 23 сентября 2022г. между ФИО6 (продавец), с одной стороны, и ФИО7 (покупатель) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.
Предметом договора купли-продажи является объект недвижимости: квартира, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ....
Право собственности у истцов зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 27.09.2022г. за ....
Вышеуказанные подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: квартира: ....
Однако в связи с заключенным договором купли-продажи от 23 сентября 2022 г. право собственности на жилое помещение перешло к истцу.
Согласно выписке из домовой книги ... от 27 февраля 2023 г. в жилом помещении по адресу: ... зарегистрирован 1 человек.
После перехода права собственности к истцу ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета.
Ответчик не имеет права собственности на данный жилое помещение, какого-либо соглашения между истцом (собственником) и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника в соответствии с п.1 ст.31 ЖК РФ ответчик не является.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.
Просит признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – квартира, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: .... Выселить и снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО5 из квартиры с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ....
ИстцыФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП ...» УМВД России по г.Казани в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Судом установлено, что ФИО7 и ФИО3 являются собственниками в праве совместной собственности квартиры ..., на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 23.09.2022г., согласно выписки из ЕГРН от 27.09.2022г. Государственная регистрация права собственности произведена 27.09.2022г.
Из материалов дела следует, что 23.09.2022г. ФИО2 ФИО17 (продавец) заключил с ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 (покупатель) договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель за счет собственных денежных средств и денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) в кредит, согласно кредитному договору №... от 23.09.2022г. покупает у продавца квартиры, с кадастровым номером ..., находящуюся по адресу: ..., по цене 4000000 рублей.
В тот же день стороны подписали передаточный акт.
В Вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО5
Представитель истца в ходе судебного разбирательства указывал, что после перехода права собственности к истцам ответчик не снялся с регистрационного учета. Ответчик не является членом семьи новых собственников и какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.
Ответчик ФИО5 в ходе судебного заседания пояснил, что его сына ФИО6 с детства был замкнутым, и по настоянию жены он 31.08.2017г. спорную квартиру подарил сыну. Его сын ФИО6 не первый раз продает данную квартиру, 09.09.2021г. он продал квартиру ФИО8. Тогда он смог выкупить у нее данную квартиру, объяснив всю ситуацию с сыном. Квартира с того времени так и осталась за сыном. В декабре 2022г. он узнал, что сын снова продал спорную квартиру, и меня попросили вывезти все вещи, хотя он проживал в этой квартире. Изначально квартира была подарена сыну с условием, что он не будет его продавать или передавать, пока он жив. Истец ФИО7 являлся другом сына и знал о его состоянии здоровья, и знал, что ответчик там проживает.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу положений ст.31 ЖК РФ, ответчик членом семьи истцов не является.
Таким образом, при переходе права собственности к новому собственнику у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у ответчика возникала обязанность по освобождению квартиры по требованию собственника.
С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекратилось в связи с передачей спорной квартиры истцам по договору купли-продажи от 23.09.2022г. и перехода право собственности на истцов.
Как установлено, между истицами и ответчиком соглашений о сохранении пользования жилым помещением не заключено.
При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, а потому суд, принимая также во внимание, что ответчик не является членом семьи нового собственника, приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, подлежит признанию утратившим права пользования жилым помещением, с выселением и снятием с регистрационного учета.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение не является единственным жилым помещением ответчика, так согласно выписки из ЕГРН от 22.08.2023г. у ФИО5 имеется в собственности жилое помещение в частности по адресу: ..., а также ..., и иные нежилые объекты недвижимости.
Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение дорого как память, а также, что у них с сыном была договоренность, о его проживании, юридического значения для существа рассматриваемого спора не имеет.
Указания ответчика о том, что договор купли-продажи заключался с гарантией, однако о том, что в жилом помещении имеется зарегистрированный в договоре не указано, поэтому договор не должен был быть заключен, суд считает не состоятельным, доказательств, что действия сторон договора купли-продажи с использованием кредитных средств были направлены на достижение других правовых последствий и прикрывали иную волю всех участников сделки, при этом ФИО5 стороной договора купли-продажи спорной квартиры не являлся, каких-либо доказательств, об оспаривании сыном ФИО6 с момента заключения договора, а также с момента, когда ответчик узнал о продаже квартиры в декабре 2022г. в ходе судебного разбирательства суду не представлено. Доказательств признания договора недействительным, либо притворности сделки ответной стороной не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО20 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, ....
Выселить ФИО2 ФИО21, паспорт гражданина РФ серии ...., из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, ...
Снять ФИО2 ФИО22 с регистрационного учета по адресу: РТ, ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Зыбунова Е.В.