КОПИЯ
Дело № 2-1887/2025
УИД 56RS0033-01-2025-003380-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Орск Оренбургской области
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,
с участием ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка внесении платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обосновании искового заявления указала, что квартира по адресу: <адрес>, находилась в общей долевой собственности истца ФИО4 (1/3 доли в праве собственности) и ее матери ФИО5 (2/3 доли в праве собственности). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Наследниками по закону после смерти ФИО6 являются ответчики ФИО2, ФИО3, истец от доли в наследстве отказалась. В настоящее время по коммунальным платежам за квартиру образовалась задолженность. При этом с октября 2011 года ФИО4 в указанной квартире не проживает, в связи с чем бремя по оплате коммунальных услуг готова нести соразмерно имеющейся доли на праве собственности. Истец просит определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>; признать право на заключение отдельного договора на внесение платы за содержание жилого помещения.
Определениями суда от 7 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены ООО «РВК-Орск», АО "Система Город".
Определениями суда от 27 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Реформа ЖКХ", ООО "АДС ЖКО".
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части определения раздельного порядка оплаты и признании за ФИО4 права на заключении отдельного договора на внесение платы за содержание жилого помещения признали. В части требования о взыскании судебных расходов просили отказать. Последствия признания иска, предусмотренные статьёй 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику разъяснены и понятны.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Представители третьих лиц НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области", АО "Энергосбыт Плюс", ООО "Природа", ООО "Газпром межрегионгаз Оренбург", ПАО "Т Плюс", ООО "РВК-Орск", АО "Система Город", ООО "Реформа ЖКХ", ООО "АДС ЖКО" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
В письменном отзыве на иск представитель третьего лица АО «Система город» указал, что действует на основании агентских договоров, в рамках которых осуществляет от имени и за счет исполнителей начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и осуществляет расчет взноса на капитальный ремонт: формирование и доставку платежных документов с реквизитами получателя денежных средств, в связи с чем возлагать на него обязанность по выставлению отдельного платежного документа недопустимо.
Исследовав материалы дела, суд принимает признания иска ФИО2, ФИО3, так как они не противоречит закону и не нарушают права и интересы иных лиц.
Заслушав ответчиков, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса РФ, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании пункта 15 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения.
Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона собственник доли в праве на жилое помещение вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Таким образом, действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статья 157 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находилась в собственности ФИО5 (2/3 доли) и ФИО4 (1/3 доли).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
Согласно сведениям представленным нотариусом ФИО1, наследником по завещанию является дочь ФИО5 - ФИО4, которая от принятия наследства отказалась. По закону наследниками являются ответчики: супруг ФИО3, сын ФИО2, которым 18 ноября 2025 года выданы свидетельства о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес>, по 1/3 доли.
Судом установлено, что поставщиками услуг в жилой дом по <адрес> являются: ООО «Природа» - обращение с ТКО, ООО «РВК-Орск» - холодное водоснабжение, водоотведение, НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» - взнос на капитальный ремонт, ООО «Реформа ЖКХ» г.Орск - содержание жилого помещения.
АО «Система город» с указанными ресурсоснабжающими компаниями заключены агентские договоры на прием платежей от физических лиц за жилое помещение и коммунальные услуги.
ООО «Реформа ЖКХ» г.Орск оказывает услуги и выполняет работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Соответственно данное общество уполномочено заключить отдельный договор на оплату предоставляемых услуг.
Согласно агентскому договору <данные изъяты> от 13 ноября 2018 года, заключенному между ОА «Система город» (агент) и ООО «Природа», агент обязуется производить начисление размера оплаты физическим лицам - потребителям услуг, производить выставление счетов физическим лицам – потребителям услуг.
Поскольку между сособственниками квартиры по <адрес> не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая положения указанных выше норм права, суд считает возможным определить размер участия истца ФИО4 и ответчиков ФИО2, ФИО3 в этих расходах пропорционально доли в праве собственности на спорное жилое помещение.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (подпункт 1 пункт 2 статьи155 Жилищного кодекса РФ).
Определяя доли участия в оплате вышеприведенных услуг, суд полагает, что они должны соответствовать долям в праве собственности на квартиру – истец ФИО4 (1/3 доли), ответчик ФИО2 (1/3 доли), ответчик ФИО3 (1/3 доли).
Таким образом, настоящий судебный акт является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату предоставляемых услуг и получения отдельных платежных документов на основании данных соглашений согласно установленных судом долей.
Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате услуг адвоката в размере 6000 рублей. В обоснование расходов истцом представлен банковский чек от 17 октября 2025 года, согласно которому стоимость услуг определена в размере 6000 рублей.
Суд, принимая во внимание оказанные услуги адвоката Кисловой О.А. объем работы (составление искового заявления с приложенными документами), руководствуясь принципами разумности и соразмерности, баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также сложности и результата рассмотрения спора, суд считает, что расходы на оплату юридических услуг являются необходимыми и подлежат возмещению в сумме 4000 рублей.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, понесённые судебные расходы подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
В связи удовлетворением требований имущественного характера истца в заявленной сумме, согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков ФИО3, ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка внесении платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками ФИО4 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности).
Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений с ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также формирования отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, платы за отопление, платы за обращение с твердыми коммунальными отходами, платы за капитальный ремонт по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес>, код подразделения №) расходы на оплату услуг адвоката в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением <адрес>, код подразделения №) расходы на оплату услуг адвоката в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.В. Курносова
Мотивированное решение составлено 25 декабря 2025 года
Судья подпись Ю.В. Курносова
Подлинник решения хранится в деле №2-1887/2025 в Советском районном суде г. Орска Оренбургской области