Дело № 2-193/2025

УИД 44RS0006-01-2025-000197-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 г. Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лыткиной А.Н.,

при секретаре Сухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации городского округа-город Галич Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации городского округа-город Галич Костромской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 21 апреля 2011 г. принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на долю в жилом доме зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 18 мая 2011 г. сделана запись регистрации ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 44-АБ ..... от 15.05.2011.

Постановлением администрации городского округа - город Галич Костромской области 18 октября 2012 г. ..... ему предоставили на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 224 кв.м из земель города (земли населённых пунктов), разрешённое использование: под жилой дом сроком до 16 октября 2061 г. В этот же день между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа - город Галич Костромской области и им (истцом) был заключён договор аренды земельного участка ......

Исходя из договора дарения одноэтажный жилой дом в целом состоял из основного рубленного строения (литер А), двух дощатых пристроек литер a, a1, со строениями: три сарая, газ, навес, ворота, имел общую площадь 102,9 кв.м, в том числе жилую площадь - 60,42 кв.м. В свою очередь, основное строение - жилой дом (лит. А) состояло из: помещения № 1 - жилой комнаты площадью 15,06 кв.м; помещения № 2 - жилой комнаты площадью 15,05 кв.м; помещения № 3 - жилой комнаты площадью 20,57 кв.м; помещения № 4 - прихожей-кухни площадью 7,16 кв.м; помещения № 5 - жилой комнаты площадью 9,74 кв.м; помещения № 6 - кухни площадью 12,38 кв.м; помещения № 7 - прихожей площадью 8,43 кв.м.

Указывает, что данный жилой дом фактически является двухквартирным. В одной половине проживает ФИО2 с членами семьи. Решением Галичского районного суда Костромской области от 05.12.2016 по делу № 2 - 1226/2016 за ФИО2 признано право собственности по праву приватизации на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером ....., назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Костромской области.

Поскольку на момент приобретения жилое помещение находилось в ветхом состоянии, постольку он (ФИО1) в процессе эксплуатации своими силами и за свои средства с целью благоустройства, но без получения соответствующих разрешений, произвёл перепланировку (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство санузла, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений и т.п.), а также реконструкцию (изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, площади, показателей производительной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения) - подключение к центральному водоснабжению, канализации и газоснабжению.

После произведённой реконструкции, общая площадь жилого помещения квартиры увеличилась и составила 71,4 кв.м, в том числе площадь жилых комнат составила 41,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 2,7 кв.м, площадь неотапливаемых помещений - 5,5 кв.м. с образованием в нём:

в основном строении лит. А:

прихожей - помещение № 1 площадью 9,6 кв.м;

жилой комнаты - помещение № 3 площадью 4,3 кв.м;

жилой комнаты - помещение № 4 площадью 9,5 кв.м;

жилой комнаты - помещение № 5 площадью 19,9 кв.м;

санузла - помещение № 6 площадью 1,4 кв.м;

кухни - помещение № 7 площадью 14,4 кв.м;

в основном строении лит. А1 жилой комнаты - помещение № 2 площадью 8 кв.м;

во вспомогательной пристройке лит. а3: холодного коридора - помещение № 8 площадью 5,5 кв.м.

В силу заключения специалиста ООО «Инженер Строитель» от 20.11.2024 ..... <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> до реконструкции 45,5 кв.м, после реконструкции 71,4 кв.м, площадь дома после реконструкции 118,9 кв.м, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам:

<адрес> соответствует градостроительным нормам согласно СП 42.13330.2016, Градостроительному регламенту, Правилам землепользования и застройки городского округа - город Галич ввиду соблюдения требований по освещённости и инсоляции, соблюдению санитарно-бытовых и противопожарных разрывов.

Указанный дом соответствует территориальной зоне малоэтажной многоквартирной жилой застройки города Галича (кодовое обозначение 2.1.1) согласно Правилам землепользования и застройки города Галича, ст.35.2 Градостроительного регламента, код вида разрешённого использования «2.1.1», зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки характеризуется параметрами разрешённого строительства (реконструкции).

<адрес> в результате реконструкции <адрес> соответствует строительным нормам по прочности, жёсткости и устойчивости, находится в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011, п.п.3.21 и 4.5. Конструктивные элементы пристройки осадок, деформаций, нарушений прочности, жёсткости несущих и ограждающих конструкций не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствует требованиям СП 17.13330.2017, СП 20.13330.2016, СП 22.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, ГОСТ 4752016, ГОСТ 30674-99. Инженерное оборудование в исправном состоянии, соответствует требованиям СП 73.13330.2016, СП 60.13330.2016 и СП 11.13330.2017.

<адрес> на площади Революции в городе Галиче в результате реконструкции <адрес> соответствует противопожарным нормам согласно Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ввиду соблюдения противопожарного расстояния между соседними домами в соответствии с СП 4.13130.2013, возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП 42.13330.2016, имеет расположение, габариты и протяжённость путей эвакуации людей в соответствии с СП 1.13130.2020, п.п.4.3.3, 4.3.4 и эвакуационных выходов в соответствии с СП 1.13130.2020, п.4.2.19 (высота более 1,9 м и ширина более 0,8 м), что позволяет, с учётом геометрии, по эвакуационным путям беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком. Эвакуационный путь 10 м соответствует СП 1.13130.2020, таб.3.

<адрес> в результате реконструкции <адрес> соответствует санитарным нормам ввиду отсутствия загрязнения атмосферного воздуха, водных объектов и почв. Бытовые отходы утилизируются в имеющиеся законные места сбора, расположенные не ближе 20 и не далее 100 м от жилого дома (мусоросборные контейнеры на площадках).

Инженерное оборудование дома соответствуют санитарным требованиям: помещения оборудованы отоплением, электро-, газо-, водоснабжением и канализацией согласно СП 54.13330.2022. Электроснабжение соответствует СП 76.13330.2016. Тепловая защита ограждающих конструкций соответствует ТСН 23-322-2001.

Обозначенный дом в результате реконструкции <адрес>, возведению отапливаемой пристройки соответствует требованиям безопасности согласно положениям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся поблизости от дома.

<адрес> в результате реконструкции <адрес> связи с соответствием требованиям безопасности пригоден для использования по прямому назначению для проживания согласно «МДС 13-21.2007 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённому постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

В <адрес> имеется возможность раздела из права общей собственности на <адрес> с учётом сложившегося порядка пользования. При разделе дома в натуре:

<адрес>, фактически занимаемая ФИО2, обшей площадью жилого помещения 47,5 кв.м, что соответствует площади двухкомнатной <адрес> кв.м согласно СП 54.13330.2022, таб.5.1, имеет индивидуальный выход наружу. Возможность разместить в <адрес> жилое помещение имеется;

<адрес>, фактически занимаемая ФИО1, общей площадью 71,4 кв.м, что превышает площадь четырёхкомнатной квартиры 70 кв.м согласно СП 54.13330.2022, таб.5.1. Квартира имеет индивидуальный выход наружу. Возможность разместить в <адрес> жилое помещение имеется.

Выделяемые в натуре <адрес> каждая составляют изолированную часть дома с отдельным входом, отвечает требованиям к помещениям квартир согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные».

Раздел дома производится сложившимся порядком пользования, в связи с чем не предполагает выполнение каких-либо работ и затрат на переоборудование и перепланировку. При разделе ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности и отходящему к каждому собственнику <адрес>, не причиняется.

В результате раздела дома будут образованы жилые помещения: <адрес>, пригодные для проживания, что соответствует требованиям нормативных документов строительства согласно «МДК 13-21.2007 Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и требованиям безопасности согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Он (истец) лишен возможности иным путём, кроме обращения в суд, признать право собственности на самовольную постройку.

Анализируя положения ст.ст.218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в п.п.25-31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу, что закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, ссылаясь на ст.ст.1,51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст.ст.25,26,29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просил суд: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; признать за ним (ФИО1) право собственности на квартиру общей площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ..... от 18.05.2011 о праве общей долевой собственности его (истца) на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ....., общей площадью 102,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе производства по делу истец ФИО1 с учётом позиции Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, привлечённого к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выраженной в письменном отзыве на иск от 16.04.2025 ....., уточнил заявленные требования и окончательно просил: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; признать объект недвижимости с кадастровым номером ..... (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, - многоквартирным; признать за ним (ФИО1) право собственности на квартиру общей площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ..... от 18.05.2011 о праве общей долевой собственности его (истца) на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ....., общей площадью 102,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточнённые исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объёме.

Представитель ответчика администрации городского округа-город Галич Костромской области в судебное заседание не явился. Заместитель начальника юридического отдела администрации городского округа ФИО3, действующая по доверенности, заявила ходатайство рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что администрация считает уточнённые исковые требования ФИО1 законными и признаёт предъявленный иск; последствия признания иска известны и понятны.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, привлечённого к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился. Ведущий специалист-эксперт отдела правового обеспечения Управления ФИО4, действующая по доверенности, просила рассмотреть дело без участия их представителя, сообщив, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Порядок реализации ответчиком своего процессуального права на признание иска, предусмотренный ч.1 ст.39 ГПК РФ, определён в статье 173 данного Кодекса, согласно части 1 которой признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 и представителем ответчика ФИО3, выраженный в адресованном суду заявлении в письменной форме, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, настоящим решением следует сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии; признать объект недвижимости с кадастровым номером ..... (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, - многоквартирным; признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ..... от 18.05.2011 о праве общей долевой собственности истца на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ....., общей площадью 102,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12,39,173,198 ГПК РФ,

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером ..... (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, - многоквартирным.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт ..... выдан <дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения ....., право собственности на квартиру общей площадью 71,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ..... от 18 мая 2011 г. о праве общей долевой собственности ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт ..... выдан <дата> Отделением УФМС России по <адрес>, код подразделения ....., на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ....., общей площадью 102,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.

Судья А.Н.Лыткина