УИД 61RS0008-01-2021-009961-66
Дело № 2-734/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года
г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Носовой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 и представителя соответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о разделе жилого дома и земельного участка между сособственниками и прекращении права общей долевой собственности на данные объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО4 и ФИО5 о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес> между сособственниками в следующем порядке: выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер А, А1, а2, а6, а7 - помещение№2, общей площадью 144,7 кв.м. состоящего из жилой комнаты № 5, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 18,9 кв.м., кухни № 9, площадью 10,9 кв.м., коридора № 10, площадью 2,6 кв.м., санузла, площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № 1 мансардного этажа, площадью 76,5 кв.м., мансарды, а также нежилое строение: гараж литер К, площадью 23,4 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. между ФИО3 и ФИО4, ФИО5; разделить земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 472 кв.м. в натуре между сособственниками в следующем порядке: выделить в собственность ФИО3 часть земельного участка с учетом расположенных на нем строений, выделяемых в ее собственность, в размере и границах по сложившемуся порядку пользования; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>., площадью 472 кв.м. межу ФИО3 и ФИО4, ФИО5
В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником 1/2 доли, а ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.10.2010 домовладение состоит из жилого дома литер А, а2, А, А1, А мансарды, общей площадью 195,5 кв.м., летней кухни литер Б, площадью 40,2 кв.м., гаража литер К, площадью 23,4 кв.м. туалета литер Л, навеса литер М, сарая литер Н, площадью 5,8 кв.м., туалета литер О. Площадь земельного участка, на котором расположено домовладение, составляет 472 кв.м.
Между ФИО3 и соответчиками сложился порядок пользования домовладением и земельным участком.
В частности, в пользовании истца находится помещение № 2, имеющее отдельный вход и состоящее из жилой комнаты № 5, площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 11.5 кв.м., жилой комнаты № 7, площадью 18,9 кв.м., кухни № 9, площадью 10,9 кв.м., коридора № 10, площадью 2,6 кв.м., санузла, площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты № 1 мансардного этажа, общей площадью 76,5 кв.м., а также нежилого строения: гаража литер К, площадью 23,4 кв.м.
Земельный участок домовладения расположен на пересечении улиц Петрозаводской и Калининградской и является угловым. Территория земельного участка разделена между истцом и ответчиками забором, без свободного прохода на смежную территорию, вход и выход на долю двора истца осуществляется на <адрес>, имеющую нумерацию №11. Вход и выход на доли двора соответчиков на <адрес>, то есть стороны имеют разные входы и почтовые адреса.
Единым данное домовладение является лишь по документам правовой регистрации, фактически же, занимаемые в нем помещения являются изолированными и, по мнению истца, могут быть разделены на самостоятельные.
Соглашения между сторонами спора об условиях раздела, размерах долей каждого не достигнуто в силу того, что находящиеся в пользовании сособственников доли общего имущества не являются идеальными.
Ссылаясь на данные обстоятельства, а также положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГК РФ) ФИО3 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Стороны, будучи извещенными, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд, исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании, повторив доводы иска, настаивала на удовлетворении требований, согласилась с вариантом раздела согласно выводам судебной экспертизы, при этом предмет иска не изменила.
Представитель соответчика ФИО5 - ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении и вариантом раздела согласно выводам судебной экспертизы также согласилась.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие данного лица на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав и оценив в совокупности доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом, гараж, помещение кухни и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Соответчики ФИО4, ФИО5 являются сособственниками домовладения и земельного участка, им принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимого имущества, что следует из сведений, указанных в ЕГРН.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на 15.10.2010 домовладение состоит из жилого дома литер А, а2, А, А1, А, мансарды, общей площадью 195,5 кв.м., летней кухни литер «Б», площадью 40,2 кв.м., гаража литер К, площадью 23,4 кв.м. туалета литер Л, навеса литер М, сарая литер Н, площадью 5,8 кв.м., туалета литер О. Площадь земельного участка, на котором расположено домовладение, составляет 472 кв.м.
Между ФИО3 и соответчиками сложился порядок пользования домовладением и земельным участком.
Соглашения между сторонами спора об условиях раздела, размерах долей каждого не достигнуто в силу того, что находящиеся в пользовании сособственников доли общего имущества не являются идеальными.
В ходе рассмотрения дела судом назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза в ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ».
Согласно выводам заключения ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от 15.04.2022 раздел (раздел в натуре) жилого дома литер А общей площадью 195,5 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и хозяйственными строениями, с образованием двух изолированных помещений в жилом доме, отвечающих требованиям СП № «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к автономным жилым блокам блокированной застройки, технически возможен.
Разработан вариант раздела жилого дома с КН № литер А общей площадью 195,5 кв.м, хозяйственных строений, расположенных по <адрес> в г. Ростове-на-Дону в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
ФИО5, ФИО4 предполагается выделить жилое помещение №1 (нумерация условная) в жилом доме лит. А общей площадью 51,5 кв.м., состоящее из следующих комнат: № 1 площадью 11,3 кв.м., № 2 площадью 14,8 кв.м., № 3 площадью 8,0 кв.м., № 4 площадью 5,3 кв.м., № 12 площадью 6,7 кв.м., № 13х площадью 5,4 кв.м., расположенных на первом этаже. Общая площадь помещений, выделяемых ФИО5, ФИО4 составляет 51,5 кв.м, что на 46,25 кв.м. меньше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю. Также ФИО5, ФИО4 предполагается выделить летнюю кухню лит. Б, пристройку лит. б, сарай лит. Н, туалет лит. О, навес лит. М.
ФИО3 предполагается выделить жилое помещение № 2 (нумерация условная) в жилом доме лит. А общей площадью 144,0 кв.м, состоящее из следующих комнат: № 5 площадью 9,9 кв.м., № 6 площадью 11,5 кв.м., № 7 площадью 18,9 кв.м., № 8 площадью 10.4 кв.м., № 9 площадью 10,9 кв.м., № 10 площадью 2,6 кв.м., № 11 площадью 3,3 кв.м., расположенных на первом этаже; № 1 площадью 76,5 кв.м., расположенной на мансардном этаже. Общая площадь помещений, выделяемых ФИО3, составляет 144,0 кв.м, что на 46,25 кв.м больше площади, приходящейся на ее идеальную долю. Кроме этого, ФИО3 предполагается выделить гараж лит. К, туалет лит. Л, сливную яму №11.
При выделе долей собственников в натуре по разработанному варианту, доли собственников на выделяемые части объекта, составят: жилое помещение № 1 в жилом доме лит. А, общей площадью 51,5 кв.м., летняя кухня лит. Б, пристройка лит. б, сарай лит. Н, туалет лит. О, навес лит. М: ФИО5 - 1/2 доли - ФИО4 - 1/2 доли. Жилое помещение № 2 в жилом доме лит. А общей площадью 144,0 кв.м, гараж лит. К, туалет лит. Л, сливная яма № 11 - ФИО3 - 1 (целое).
При разделе жилого дома лит. «А» по <адрес> в <адрес> по разработанному варианту, выделяемые сторонам части жилого дома будут отвечать требованиям СП № «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к автономным жилым блокам блокированной жилой застройки.
Раздел земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 472 кв.м. на два земельных участка в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен.
Разработан вариант раздела земельного участка с КН № <адрес> в <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.
ФИО5, ФИО4 предполагается выделить участок №1 площадью 263 кв.м., что на 27 кв.м. больше площади приходящейся на их суммарную идеальную долю, в границах: по <адрес> от тыльной границы участка - 0,45 м., 4,38 м., 0,35 м., 9,74 м., 1,35 м., 6,59 м., по границе раздела жилого дома лит. «А» - 8,11 м., 0,24 м., 0,20 м., по левой стене жилого дома лит. «А» - 0,57 м., по существующему кирпичному забору - 0,82 м., 5,87 м., 0,39 м., по правой стене гаража лит. К - 6,07 м., по тыльной стене гаража лит. К и далее в створе - 5,41 м., по левой границе участка - 8,42 м., по тыльной границе участка - 15,90 м.
ФИО3 предполагается выделить участок № 2 площадью 209 кв.м., что на 27 кв.м. меньше площади приходящейся на ее идеальную долю, в границах: по <адрес> -10,82 м., 4,58 м., по левой границе участка - 21,64 м., по границе с участком № 1 - 5,41 м., 6,07 м., 0,39 м., 5,87 м., 0,82 м., 0,57 м., 0,20 м., 0,24 м., 8,11 м., по <адрес> - 8,63 м.
Разработанный вариант раздела земельного участка графически показан на плане в Приложении № 2 к заключению.
Данное заключение эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, проведенных исследований, указывает на применение методов исследований.
При таких обстоятельствах, ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ГПК РФ, является полным, мотивированным и непротиворечивым. Доказательств, опровергающих выводы заключения эксперта, соответчики и третье лицо суду не представили.
Так как истцом ФИО3 и ее представителем ФИО1 исковые требования после проведения судебной экспертизы не изменены согласно предложенному разделу жилого дома и земельного участка, хотя представитель истца согласилась с выводами экспертов, изложенных в заключении ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» № от 15.04.2022, то суд полагает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка согласно варианту, предложенному судебным экспертом, удовлетворив частично исковые требования ФИО3 исходя из требований ч. 3 ст. 196 и ст. 198 ГПК РФ.
Оснований, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, для распределения судебных расходов по уплаченной истцом государственной пошлине между сторонами суд не усматривает, так как удовлетворение вышеуказанных исковых требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав соответчиками по данному делу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Ростовской области в Советском районе г. Ростова-на-Дону, к ФИО4 и ФИО5, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Ростовской области, о разделе жилого дома и земельного участка между сособственниками и прекращении права общей долевой собственности на данные объекты недвижимого имущества удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома литер А, площадью 195,5 кв.м., с кадастровым номером №, а также нежилого здания гаража, площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером №, нежилого здания летней кухни, площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью 472+/-8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, между сособственниками ФИО3 и ФИО4 с ФИО5.
Выделить в собственность ФИО3 изолированное жилое помещение № 1 (нумерация условная) в жилом доме литер А общей площадью 144,0 кв.м., состоящее из следующих комнат: № 5 площадью 9,9 кв.м., № 6 площадью 11,5 кв.м., №7 площадью 18,9 кв.м., № 8 площадью 10,4 кв.м., № 9 площадью 10,9 кв.м., № 10 площадью 2,6 кв.м., № 11 площадью 3,3 кв.м., расположенных на первом этаже; № 1 площадью 76,5 кв.м., расположенной на мансардном этаже, а также нежилое здание гаража литер К площадью 23,4 кв.м., с кадастровым номером №, туалет литер Л, сливную яму № 11.
Выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 жилое помещение № 2 (нумерация условная) в жилом доме литер А общей площадью 51,5 кв.м., состоящее из следующих комнат: № 1 площадью 11,3 кв.м., № 2 площадью 14,8 кв.м., № 3 площадью 8,0 кв.м., № 4 площадью 5,3 кв.м., № 12 площадью 6,7 кв.м., № 13х площадью 5,4 кв.м, расположенных на первом этаже, а также нежилое здание летней кухни литер Б площадью 40,2 кв.м., с кадастровым номером №, пристройку литер б, сарай литер Н, туалет.
Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО3 и по 1/4 доли ФИО4 и ФИО5 на данные жилой дом и нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, № 1 площадью 209 кв.м., в границах: по <адрес> -10,82 м., 4,58 м., по левой границе участка - 21,64 м., по границе с участком № 2 - 5,41 м., 6,07 м., 0,39 м., 5,87 м., 0,82 м., 0,57 м., 0,20 м., 0,24 м., 8,11 м., по <адрес> - 8,63 м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:
X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 земельный участок № 2 площадью 263 кв.м., в границах по <адрес> от тыльной границы участка - 0,45 м., 4,38 м., 0,35 м., 9,74 м., 1,35 м., 6,59 м., по границе раздела жилого дома литер А - 8,11 м., 0,24 м., 0,20 м., по левой стене жилого дома литер А - 0,57 м., по существующему кирпичному забору - 0,82 м., 5,87 м., 0,39 м., по правой стене гаража литер К - 6,07 м., по тыльной стене гаража литер К и далее в створе - 5,41 м., по левой границе участка - 8,42 м., по тыльной границе участка - 15,90 м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:
X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО3 и по 1/4 доли ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, площадью 472+/-8 кв.м., с кадастровым номером: 61№, расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья П.С. Глебкин
Мотивированное решение составлено 28 июня 2022 года