Дело № 2-1403/2025 (2-9942/2024)
УИД: 56RS0018-01-2024-016113-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2025 года ...
Ленинский районный суд ...
в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, администрации ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО4, администрации ..., указав, что он является собственником квартиры, с кадастровым N, расположенного по адресу: ...
Произведена реконструкция указанного МКД в период с 2012г. по 2019г. была узаконена решением Ленинского районного суда ... от 02.05.2023г. в рамках дела N. По данному делу судом рассматривался вопрос о признании права собственности на самовольно возведенный пристрой общей площадью 15,3 кв.м. к квартире ФИО2 В тот период был построен еще один каркас еще одного пристроя, который не соответствовал санитарным нормам и правилам и не мог быть включен в общую площадь квартиры на момент рассмотрения дела. В 2024г. были произведены ремонтно-строительные работы в указанном пристрое, а именно утеплены стены и полы. Работ по строительству не производилось.
В настоящее время площадь квартиры составляет 72,2 кв.м., что не соответствует площади квартиры содержащейся в сведениях ЕГРН.
На основании изложенного, просил сохранить в реконструированном состоянии право собственности на ... общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым N, расположенного по адресу: ...
Представитель ответчика администрации ..., представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.
От ответчика ФИО4 поступило заявлении о рассмотрении дела в его отсутствии.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая по устному ходатайству, уточненное исковое заявление поддержали, просили удовлетворить.
От ответчика ФИО4 в материалах дела имеется письменное заявление, сданное в канцелярию Ленинского районного суда, в котором он не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.
Исходя из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Также указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 67,6 кв.м. согласно выписки из ЕГРН.
Как следует из искового заявления, истцом произведена реконструкция указанного жилого помещения, он расширил объем и площадь застройки, в результате чего общая площадь в настоящее время составляет 72,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований о признании права собственности, истец указал, что постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения от ... № СЭ-5.1.-11.24-ЗЭПБ, выполненного ООО «Союз экспертов», в отношении жилого дома по адресу: ... корпус 1, существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено, фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены с соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.
Из экспертного заключения в области санитарно-эпидемиологической экспертизы от ... № СЭ-5.1.-11.24-ЗЭПБ, выполненного ООО «Союз экспертов», в отношении жилого дома по адресу: ... корпус 1 следует, что принадлежащая истцу квартира соответствует требованиям санитарных норм и правил.
Согласно экспертного заключения от ... № СЭ-5.1.-11.24-ЗЭПБ, выполненного ООО «Союз экспертов», в отношении жилого дома по адресу: ... корпус 1 следует, что общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное», соответствует строительным нормам и правилам, требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, как пользующихся им, так и иным лицам.
Согласно техническому плану от 06.12.2022г., составленному кадастровым инженером ФИО5, площадь жилого дома, расположенного по адресу ... составляет 67,6 м.кв.
Согласно техническому плану от 31.10.2024г., составленному кадастровым инженером ФИО5, площадь жилого дома, расположенного по адресу ... составляет 72,2 м.кв.
Совокупность представленных истцом доказательств указывает на то, что жилой дом истца соответствует санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными в материалы дела заключением по результатам визуального обследования объекта, заключением о соответствии требованиям санитарно-эпидемиологических норм объекта, заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение реконструировано на земельном участке, находящемся в собственности истца, предназначенном для этих целей, вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению возведенного здания.
Таким образом, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии за ФИО2, ... года рождения, право собственности на ... общей площадью 72,2 кв.м. с кадастровым N, по адресу: ... ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения составлен ....
Судья: А.В. Нуждин