Дело № 2-3025/2022

УИД: 50RS0044-01-2022-004214-73

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2022 года г. Серпухов, Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

Установил:

Истец ООО «Занарье - ЖКХ» обратился в суд с иском и, с учетом уточнения (л.д. 86), просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 в размере 37181 руб. 34 коп. и пени за период с 26.12.2020 по 21.07.2022 в размере 14 980 руб. 56 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 в размере 72 551 руб. 25 коп. и пени за период с 26.12.2020 по 21.07.2022 в размере 23 339 руб. 91 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4161 руб. и по оплате почтовых отправлений в размере 329 руб. 60 коп.

Свои требования истец мотивирует тем, что В. и Н. являются собственниками по 1/2 доли в праве жилого помещения, а ФИО2 - совместно проживающее с ними лицо, расположенного по <адрес>, <номер> неразрывно связанного с многоквартирным домом (МКД). В. умер и снят с регистрационного учета 25.12.2012. Согласно данным сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти В. было открыто наследственное дело <номер> у нотариуса Ж. На основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома, ООО «Занарье - ЖКХ» с января 2007 года по настоящее время выполняет обязанности управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Пользуясь услугами управляющей организации, Н., ФИО2, не вносили или вносили частично плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с вышеизложенным образовалась задолженность за период с 01.12.2020 по 28.02.2022 в размере 90 379 руб. 32 коп. 08.04.2022 ООО «Занарье - ЖКХ» обратилось к мировому судье 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности с ФИО2 и Н.. 20.04.2022 мировой судья 236 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области было вынесено определение № М-888/2022 об отказе в вынесении судебного приказа, по основанию, предусмотренному ч.3 ст. 125 ГПК РФ. За квартиру по указанному адресу начислена плата: за коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 в размере 72551 руб. 25 коп. и пени за период с 26.12.2020 по 21.07.2022, с учетом применения моратория, за невнесение платы за коммунальные услуги в размере 23339 руб. 91 коп., а всего: 95891 руб. 16коп.; за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 в размере 37181 руб. 34 коп. и пени с 26.12.2020 по 21.07.2022, с учетом применения моратория, за невнесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 14980 руб. 56 коп., а всего: 52161 руб. 90 коп. Таким образом, всего 148053 руб.06 коп.: - плата за жилищно-коммунальные услуги в размере 109732 руб. 59 коп., - пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 38320 руб. 47 коп.

Определением суда от 26.09.2022 производство по делу в отношении Н. прекращено в связи с ее смертью.

Представитель истца ООО «Занарье-ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела судом извещались надлежащим образом по адресу регистрации, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) возникает у собственника жилого помещения (соответственно и солидарная ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования жилым помещением, у членов его семьи) с момента возникновения права собственности (для членов семьи - права пользования).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1);

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 155 ЖК РФ закрепляет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого поименован в части 1 указанной статьи.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, обязаны участвовать в расходах на его содержание соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Структура указанной платы содержит в себе и плату управляющей организации за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом, расположенного по <адрес>, с 2007г. осуществляется истцом ООО «Занарье-ЖКХ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 16.01.2007, заключенного на основании решения общего собрания собственников жилого дома. Выбор управляющей организации произведен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Предметом договора управления является оказание Управляющей компанией услуг и выполнение работ управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (л.д. 26-42).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, кадастровый <номер>, являются Н. в 1/2 доле в праве, В. в 1/2 доле в праве (л.д. 9-11,119).

Согласно выписки из домовой книги, в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрирована с 01.07.2008 ФИО2 (л.д. 8а).

11.07.2012 умерла Н. (л.д. 72).

Из копии наследственного дела к имуществу Н. открыто на основании заявления сына умершей, ФИО1, который указал, что другим наследником является дочь умершей, ФИО2, наследственное имущество состоит из квартиры и денежных средств. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д. 70-79).

19.11.2012 умер В.

Как усматривается из копии наследственного дела к имуществу В., с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился сын умершего, ФИО1, указав другого наследника – дочь наследодателя, ФИО2, наследственное имущество состоит из квартиры и денежных средств. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось (л.д. 51-58).

Истцом в материалы дела представлены расчеты задолженности по жилищно-коммунальным услугам и пени, согласно которым размер задолженности за содержание жилого помещения в многоквартирном доме за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 составляет в размере 37181 руб. 34 коп., задолженность за коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 – в размере 72 551 руб. 25 коп. Размер пени на заложенность за содержание жилого помещения за период с 26.12.2020 по 21.07.2022 в размере 14 980 руб. 56 коп., пени за коммунальные услуги за период с 26.12.2020 по 21.07.2022 в размере 23 339 руб. 91 коп. (л.д. 14-25).

Доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора судом ответчиками не представлено, отсутствие таких доказательств ответчиками не оспаривается.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с наследников В. и Н., ответчиков по делу, задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, поскольку при рассмотрении дела установлено, что Н. и В. являлись собственниками квартиры, расположенной по <адрес>. После их смерти, с заявлением о принятии наследства в установленные законом сроки обратился сын наследодателей, ФИО1 ФИО2, которая является дочерью умерших Г-вых, на дату открытия наследства проживала совместно с наследодателями и продолжает проживать в спорной квартире, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства. Также ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире и на нее возложена обязанность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 в размере 109 732 руб. 59 коп., из которых задолженность за содержание жилого помещения – 37 181 руб. 34 коп., задолженность за коммунальные услуги – 72 551 руб. 25 коп.

Требуемая ко взысканию сумма задолженности в размере 109 732 рубля 59 копеек за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 подтверждена документально. Расчет начислений за спорный период судом проверен и признан правильным, произведен истцом на основании тарифов, утвержденных в соответствии с действующим законодательством. Расчет ответчиками в установленном законом порядке не опровергнут, доказательств неправильного начисления истцом сумм за жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что до 1 января 2021 г. приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 Постановления N 424 лица, осуществляющие управление многоквартирным домом, а также ресурсоснабжающие организации не вправе начислять с момента вступления в силу Постановления N 424 неустойку, а также обращаться в уполномоченные государственные органы для взыскания неустойки, начисленной до вступления в силу Постановления N 424.

Неустойка (штраф, пени), начисленная до вступления в силу Постановления N 424, а также задолженность указываются в графе "Задолженность за предыдущие периоды/Аванс на начало расчетного периода (учтены платежи, поступившие до 25 числа включительно)" платежного документа.

При расчете пени истцом учтена правовая позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженная в пункте 2 определения от 21.12.2000 N 263-О, Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года №424.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики не надлежаще исполняют обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, требования истца о взыскании пени в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, арифметически признан правильным, произведен с учетом применения моратория, ответчиками не оспорен.

С учетом вышеприведенных положений закона, периода просрочки и размера задолженности, подлежащей взысканию, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 26.12.2020 по 21.07.2022 в размере 38 320 руб. 47 коп.

Оснований для освобождения от уплаты пени или снижения размера пени, с учетом размера и периода задолженности, а так же доказательств, свидетельствующих об уважительности уклонения ответчиков от уплаты основного долга, суд не усматривает.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе, расходы связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с требованием ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4161 рубль 00 копеек и по оплате почтовых отправлений в размере 329 рублей 60 копеек. Несение расходов подтверждено документально (л.д. 7 – платежное поручение № 2414 от 02.08.2022, л.д. 8 – платежное поручение № 896 от 25.03.2022, л.д. 46,85 почтовые квитанции).

С учетом удовлетворения исковых требований в пользу ООО «Занарье-ЖКХ» в счет возмещения судебных расходов подлежат взысканию с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4161 рубль 00 копеек и по оплате почтовых отправлений в размере 329 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес> (ИНН <номер>), ФИО2, <дата> рождения, уроженки <адрес> (ИНН <номер>), в пользу ООО «Занарье-ЖКХ», ИНН <***>, задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 в размере 37 181 руб. 34 коп. и пени за период с 26.12.2020 по 21.07.2022 в размере 14 980 руб. 56 коп., за коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 31.05.2022 в размере 72 551 руб. 25 коп. и пени за период с 26.12.2020 по 21.07.2022 в размере 23 339 руб. 91 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4161 руб.. почтовые расходы в размере 329 руб. 60 коп., а всего 152 543 (сто пятьдесят две тысячи пятьсот сорок три) рубля 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение составлено 24.11.2022