УИД: 77RS0011-02-2024-002737-31

Дело № 2-961/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-961/2025 по иску ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Архангельское-Тюриково» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.04.2021 по 31.05.2024 г., расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого дома №105, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 281,8 кв.м. в течение длительного времени не выполняет свои обязательства по оплате платежей на содержание и ремонт общего имущества, включающие в себя эксплуатационные и коммунальные платежи, а также платежи за охрану. В настоящее время имеется задолженность. При этом, задолженность за период с 01.08.2017 г. по 31.03.2021 г. уже была взыскана с ответчика решением Коптевского районного суда г. Москвы от 17.05.2021 г. Жилой дом ФИО1 находится на территории ТСЖ «Архангельское-Тюриково» в жилом комплексе, расположенном по вышеуказанному адресу. Жилой комплекс включает в себя 120 индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории с замкнутой общей границей и общими инженерно-техническими коммуникациями. Собственники жилых домов приобретали объекты недвижимости по Договорам присоединения к основному договору. Оснований для освобождения ответчика от несения затрат на содержание и ремонт общего имущества не имеется.

Представитель истца ТСЖ «Архангельское-Тюриково» в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 являлся собственником жилого дома № 105 расположенного по адресу: адрес, общей площадью 281,8 кв.м.Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН и апелляционным определением от 16.11.2022 г.

Документами-основаниями для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество являются: Договор о создании простого товарищества по строительству объекта №СД/МД-МС от 04.04.2000 г.; Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 28.12.2001 г.; Приказ Генерального директора ООО «Магдонстрой» от 29.12.2001 г. №55, Распоряжения Префекта СВАО г. Москвы № 3442 от 29.12.2001 г.; Распоряжение Префекта СВАО г. Москвы №840 от 01.04.2003 г., Договор присоединения от 17.03.2002 г. №16А.

Из материалов дела следует и вступившим в законную силу решением Коптевского районного суда г. Москвы от 17.05.2021 г. установлено, что предметом Договора №СД/МД-МС от 04.04.2000 г. о создании простого товарищества по строительству объекта и Договора присоединения №16А от 17.03.2002 г. к договору простого товарищества, подписанного ФИО1 и застройщиком ООО «Магдонстрой», являлась реализация проекта строительства объекта - комплекса делимого имущества, состоящего из 120 домов жилого назначения пяти типоразмеров на земельных участках различного размера, внутриплощадочных и внеплощадочных сетей, коммуникаций и мест общего пользования.

Согласно условиям Договора о создании простого товарищества (п.п. 1.2,2.1.,3.2.,3.3) после исполнения предмета договора объект будет являться собственностью Участников как комплекс жилых домов и коммуникаций и будет передан в собственность каждому из Участников в соответствии с его долей.

В соответствии с п.п.1.3., 1.4, договора присоединения №16А от 17.03.2002г. к договору о создании простого товарищества, целью присоединения участника ФИО1 к договору простого товарищества, являлось получение в собственность участника индивидуально-определенной части Объекта (дом №16А) с инженерным жизнеобеспечением, технические характеристики которого определены в Приложении №1, при этом размер доли участника Колесник в общедолевой собственности простого товарищества по завершении составляет - 0,50%.

В соответствии с п.2.1 Договора присоединения, имущественный вклад ФИО1 в совместную деятельность определен в размере сумма, включает пропорциональную индивидуально- определенной части Объекта долю расходов по строительству внешних инженерных сетей, подключению объекта 16А к системам жизнеобеспечения, строительству дорог, подъездов, организации благоустройства застраиваемой территории, а также налоги и иные платежи по общему имуществу, издержки по его содержанию и сохранению.

Согласно Приложению №1, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью Договора присоединения, в главе «Внутриплощадные коммуникации и благоустройство комплекса» определено, что простое товарищество осуществляет строительство жилого комплекса и в законтрактованную стоимость входят: наружный водопровод; ливневая канализация; сильные и слабые точки; главные сети низкого и среднего давления; трансформаторная подстанция; дренажные системы около комплекса и внутри площадки; ограждение комплекса и внутри площадки; ограждение комплекса с пропускным пунктом охраны; благоустройство, озеленение свободных поверхностей, кустарниками и газонами; дорогами до комплекса и внутри его, забор с охранным экраном и контрольно-пропускным пунктом.

Распоряжениями Префекта СВАО г. Москвы № 3442 от 29.12.2001 г. и №840 от 01.04.2003 г., Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30.12.2002 г.; указанный жилой комплекс, включающий в себя 120 индивидуальных домов, в том числе и дом истицы, введен в эксплуатацию.

По итогам ввода жилого комплекса в эксплуатацию каждый из участников получил в собственность объект - жилой дом на территории комплекса с построенной инфраструктурой, согласно обязательствам застройщика указанных в Приложении №1 в разделе «Внутриплощадочные коммуникации и благоустройство комплекса», что свидетельствует как о наличии общего имущества у собственников жилых домов в построенном комплексе, так и о наличии доли каждого собственника жилого дома в вышеуказанном общем имуществе.

Таким образом, ФИО1 приобрела соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно уставу, утвержденному Общим собранием членов ТСЖ, ТСЖ «Архангельское-Тюриково» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым комплексом.

Наличие общего имущества у собственников домов жилого комплекса на территории ТСЖ «Архангельское-Тюриково», подтверждается Договорами простого товарищества, Договорами присоединения к договору простого товарищества, Акта о приемке законченного строительством объекта, Распоряжениями префекта СВАО о вводе в эксплуатацию жилых домов, так и дополнительно следующими документами:

- Соглашением №1 от 15.09.2010 г. и Актом о приеме передаче объекта основных средств от №01. от 16.09.2010 г. к нему, которыми Застройщик ООО «Магдонстрой» передал ТСЖ «Архангельское-Тюриково», в лице председателя правления ТСЖ ФИО1 - ограду вокруг жилого комплекса по адресу: адрес, корпуса 1-118, которая является частью общедолевой инфраструктуры., согласно обязательствам застройщика при строительстве жилого комплекса, что указано в разделе «внутриплощадочные коммуникации и благоустройство комплекса» во всех индивидуальных инвестиционных договорах присоединения к договору о создании простого товарищества №СД/МД-МС от 04.04.2000 г. по каждому будущему объекту недвижимости.

- Соглашением №2 от 04.10.2010 г. и Актом о приеме передаче зданий (сооружений) от 04.10.2010 г. к нему, которыми Застройщик ООО «Магдонстрой» передал ТСЖ «Архангельское-Тюриково», в лице председателя правления ТСЖ ФИО1, - здания блочной комплектной трансформаторной подстанции универсальной ТП23195, ТП 23195, по адресу: адрес, корпуса 1-118, которая является частью общедолевой инфраструктуры комплекса, согласно обязательствам застройщика при строительстве жилого комплекса, что указано в разделе «внутриплощадочные коммуникации и благоустройство комплекса» во всех индивидуальных инвестиционных договорах присоединения к договору о создании простого товарищества №СД/МД-МС от 04.04.2000 по каждому будущему объекту недвижимости.

- Актом инвентаризации общедолевой собственности собственников жилья поселка «Архангельское-Тюриково» от 28.12.2012 г., согласно которому в общедолевой собственности собственников жилья в поселке находятся: водозаборный узел; наружный водопровод; канализация сточных вод; ливневая канализация; электрические кабельные сети; электрические кабели наружного освещения; светильники наружного освещения; трансформаторная подстанция РТП - 20087; трансформаторная подстанция ТП 23195; газораспределительный шкаф; газовые трубопроводы; входной телефонный шкаф; телефонные линии; ограда металлическая сварная; пропускные пункты; подъездные и поселковые дороги; внутрипоселковые тротуары; временное помещение для правления, персонала ТСЖ, охраны; спортивной площадки - металлическая сетка на сварном каркасе; детская площадка с качелями, горкой, беседкой; помещение для почтовых ящиков из поликарбонада на металлическом сварном каркасе; распределительные электрические шкафы; шкафы учета электроэнергии; приборы учета электроэнергии; металлические ворота, прочистная машина и другой инвентарь.

- Протоколом №1 от 15.11.2016 г. с Перечнем имущества, подтверждающего состав общего имущества собственников домовладений жилого комплекса по адресу: адрес, корпус 1-118.

- Договорами, Дополнительными соглашениями, Актами разграничения заключенными ТСЖ «Архангельское-Тюриково» с ресурсоснабжающими организациями, в которых Абонентом является ТСЖ «Архангельское- Тюриково», а субабонентами (потребителями) собственники жилых домов.

- Схемой жилого комплекса «Архангельское - Тюриково», подписанной начальником ТОРЗа (территориальное отделение департамента земельных ресурсов) и главой управы района Северный.

Все указанные объекты общего имущества построены застройщиком во исполнение и в соответствии с условиями Договора простого товарищества №СД/МД-МС от 04.04.2000 г., Договорами присоединения к нему участников простого товарищества, включая Ответчика.

В 2004 г. для осуществления деятельности по содержанию, управлению и сохранению общедолевого имущества общего назначения, собственниками жилых домов (участники простого товарищества) создано ТСЖ «Архангельское-Тюриково», которое до настоящего времени управляет и содержит имущество общего назначения в поселке.

ТСЖ «Архангельское-Тюриково» ежегодно утверждая годовой бюджет, осуществляет управление общим имуществом собственников. ТСЖ «Архангельское-Тюриково» для предоставления собственникам жилых домов коммунальных и эксплуатационных услуг заключило соответствующие договоры с обслуживающими и ресурсообеспечивающими организациями. Необходимость расходов ТСЖ на содержание общего имущества подтверждена протоколами общего собрания членов ТСЖ, договорами с обслуживающими и ресурсообеспечивающими организациями, а также оборотно-сальдовыми ведомостями ТСЖ и отчетами ТСЖ об их исполнении в подтверждение оплаты фактических затрат по указанным договорам.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г №491 (п.33), органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества установлены Общим собранием членов товарищества, в соответствии с п.п.4,8,8.1. ч.2 ст.145 ЖК РФ.

Общая сумма ежемесячных расходов в соответствии со Сметами доходов и расходов по содержанию и ремонту общего имущества собственников домов составляет: на 2021 г.- сумма в размере сумма, жилая площадь домов в поселке 33 963,10 кв.м., сумма расходов на 1 кв.м, составляет 33,359 руб.; на 2022 г.- сумма в размере сумма, жилая площадь домов в поселке 33 963,10 кв.м., сумма расходов на 1 кв.м, составляет 43,576 руб.; на 2023 г.- сумма в размере сумма, жилая площадь домов в поселке 33 963,10 кв.м., сумма расходов на 1 кв.м, составляет сумма; на 2024 г.- сумма в размере сумма, жилая площадь домов в поселке 33 963,10 кв.м., сумма расходов на 1 кв.м, составляет 40,926 руб.

В настоящее время за период с 01.04.2021 г. по 31.05.2024 г. у Ответчика имеется задолженность в размере сумма

Оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет задолженности у суда не имеется, ответчиком данный расчет никакими достоверными доказательствами не опровергнут.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества. Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением дольщиков, то согласно п.1 ст.6 ГК РФ к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.38 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

При этом судом принимается во внимание что доказательств, свидетельствующих о том, что услуги ФИО1 не оказаны, либо оказаны не надлежащим образом, сторонами суду представлено не было. С какими-либо претензиями, заявлениями о перерасчете за не оказанные, не надлежащим образом оказанные услуги, ответчик не обращалась.

К доводам ответчика о том, что у ответчика заключены самостоятельные договоры на поставку газа, электричества и прочих услуг суд относится критически, поскольку доказательств этому стороной ответчика представлено не было.

Доводы стороны ответчика о том, что у нее отсутствует обязанность содержать общее имущество, в связи с тем, что истцом не представлено доказательств наличия у ответчика в собственности общего имущества, суд также находит несостоятельными, поскольку земельный участок, на котором расположен коттедж, принадлежащий истцу, находится в территории ТСЖ «Архангельское-Тюриково», обратного стороной ответчика представлено не было, в связи с чем, является частью долевой собственности, в том числе, при наличии либо отсутствии членства ответчика в ТСЖ.

Доказательств того, что ТСЖ было создано с нарушением норм законодательства, суду стороной ответчика не представлено.

Довод ответчика ФИО1 о том, что она имея в собственности жилой дом и прямой договор аренды на земельный участок с ДГИ, не является участницей МКД, не является членом ТСЖ, не состоит в договорных отношениях с ТСЖ и в связи с этим не обязана участвовать в расходах на ремонт и содержание общего имущества, охраны суд находит противоречащим законодательству.

Одновременно с разрешением спора на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к ФИО1 о взыскании задолженности на содержание и ремонт общего имущества, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность на содержание и ремонт общего имущества Товарищества за период с 01.04.2021 г. по 31.05.2024 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2025 г.