УИД 74RS0025-01-2022-002189-56

Дело №2-49/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при секретаре Стариковой А.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – Попковой Н.В., третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с иском о признании права собственности на квартиру площадью 130,9 кв. метров адресу: <адрес>1.

В обоснование иска указала, что ответчикам на основании договора от 25 января 1993 года принадлежит квартира по указанному выше адресу. 25 сентября 1995 года истец купила данное жилое помещение. Местонахождение ответчиков истцу неизвестно, в д. Теренкуль они не проживают, в связи с чем найти их и надлежащим образом оформить договор не представляется возможным. С лета 1995 года семья ФИО13 пользуется спорной квартирой и земельным участком, делает ремонт, выращивает овощи. Никаких правопритязаний на данное имущество со стороны третьих лиц никогда не было. Между супругами ФИО13 достигнуто согласие на оформление квартиры на имя ФИО2

Истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании требования поддержали.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не высказали.

Интересы ответчика ФИО4 в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Попкова Н.В., которая в судебном заседании с иском не согласилась.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании указал на обоснованность исковых требований.

Представители третьих лиц администрации Красноармейского района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Красноармейского районного суда Челябинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В связи с чем, учитывая мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являлись собственниками квартиры площадью 61,4 кв. метр по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ассоциацией «Рассвет» (л.д. 16, 37, 38, 48, 49).

Постановлением Главы Теренкульского сельсовета Красноармейского района Челябинской области №1 от 01 января 1997 года жилому помещению, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: д. <адрес>1 (л.д. 50-52).

Объект недвижимости по указанному выше адресу поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 130,9 кв. метров, присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12-15).

Земельный участок по адресу: <адрес>1 принадлежит ФИО2 на праве пользования согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок №3 от 06 сентября 2021 года (л.д. 32).

По сведениям администрации Теренкульского сельского поселения ФИО2 проживает по данному адресу с февраля 1995 года (л.д. 47).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 9 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении. При этом, суд исходит из того, что семья ФИО13 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес> с 1995 года, что подтверждается показаниями свидетелей, письменными документами. Третье лицо ФИО5 не возражал против признания права собственности на данное имущество за своей супругой ФИО2

Ходатайств о распределении судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО13 ФИО16, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, №, на квартиру площадью 130,9 кв. метр с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года

Судья О.С. Бутакова