УИД: 71RS0019-01-2025-001316-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 г. г.Белев Тульской области.

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола секретарем Первушовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1244/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ( далее – МО) Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. умер его родной дедушка ФИО2, после его смерти открылось наследство в виде: ? доли жилого дома по адресу: <адрес> ? доли земельного участка кадастровый № ориентир жилой <адрес> по адресу: <адрес>, земельного участка кадастровый № ориентир д. <адрес>. На вышеперечисленные объекты нотариусом Белевского нотариального округа ФИО3 08 февраля 2023г. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя ФИО1

ФИО2 принадлежал гараж, расположенный по адресу: <адрес> (постановление № 431 от 20 июня 1994г., выдано администрацией Белевского района Тульской области).Гараж своевременно не был оформлен в надлежащем законном порядке.

Единственным наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1, который принял наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом, позаботился о его сохранности, нес и несет расходы по содержанию, производит необходимый ремонт и улучшения. До смерти дедушки и после его смерти он пользовался и продолжает пользоваться гаражом, расположенным по адресу: <адрес> Общий срок владения и пользования гаражом составляет более 20 лет.

В настоящее момент у истца ФИО1 возникла необходимость надлежащим образом оформить его право в отношении гаража, расположенного по адресу: <...> в связи с чем, он обратился в суд, и просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на гараж <адрес>, общей площадью 20.1 кв.м.

Истец ФИО1, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации МО Белевский район, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО14 извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО16 свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно справке ГБУ ТО «МФЦ» № 04 – 52 от 11 сентября 2025г. следует, что ФИО2 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГг. проживал по адресу: <адрес>, ул. <адрес> совместно с ФИО4

Согласно свидетельству о браке, о рождении, у ФИО2 и ФИО4 в браке ДД.ММ.ГГГГг. родился сын ФИО5

Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГг. родился ФИО1, родителями которого являются ФИО5 и ФИО6.( л.д. 15)

ДД.ММ.ГГГГг. умер ФИО2

Из копии наследственного дела № 105/2022 нотариуса Белевского нотариального округа к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг., следует, что наследником принявшим наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг., является ФИО1, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 февраля 2023г., 01 марта 2023г.

Согласно выписки из постановления № 431 от 20 июня 1994г. ФИО2 разрешено установить металлический гараж размером 6,0 х 3, 5 (м) в районе улиц Чекалина – Рабочая на земельном участке, который ранее постановлением главы администрации г. Белева № 481 от 16 ноября 1992г. был отведен ФИО9 площадью 32 кв.м., включая подъездную дорогу под строительство гаража размером 6 – 4 м по ул. Чекалина – Рабочая ФИО9 написал отказ от земельного участка.

Из представленной выписки из ЕГРН от 24 мая 2025г. на земельный участок следует, что под кадастровым номером № находится земельный участок площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес> земельного участка не установлены.( л.д. 21)

Из технического паспорта на здание – гараж с подвалом по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, изготовленного по состоянию на 13 января 2025г. следует, что право собственности не зарегистрировано, площадь гаража составляет 5, 47 х 3,57, 19, 5 кв.м. имеется подвал 2,50 х 2,00, 5,0 кв.м.

Сведений о том, что органы местного самоуправления проявляли интерес к испрашиваемому истцом имуществу, не имеется, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показал, что у их семьи по соседству с Ч-выми также имеются гаражи. Земельные участки под строительство гаражей были предоставлены в 1992 – 1994гг. ФИО2 построил гараж с подвалом, которым сначала он с супругой, затем сын и в большей степени внук пользуется гаражом. Электричество у истца подведено не было. Гараж поддерживают в надлежащем состоянии. Каких – либо споров относительно гаража не было.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 рассказала, что 1999г. купила дом по <адрес>, гараж у Ч-вых уже был построен. Им сначала пользовались ФИО2 с супругой ФИО4, носили заготовки на зиму, после смерти ФИО2 пользуются ФИО5, но в основном его сын ФИО1 На протяжении всего времени поддерживают гараж в надлежащем состоянии. Споров по гаражу не было.

Показания свидетелей суд оценивает как относимые и допустимые доказательства, которые согласуются с письменными материалами дела.

Материалами дела подтверждается, что у ФИО2 и далее ФИО1 с 1995 г. по настоящее время давностное владение гаражом по адресу: <адрес>А не прерывалось.

Факт владения вышеуказанными объектами недвижимости истцом никем не оспаривается, в том числе ответчиком.

Исходя из системного толкования положений Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая, что ФИО2, затем истец(внук, наследник по завещанию) добросовестно, открыто и непрерывно с 1995 г. и по настоящее время, то есть на протяжении около 30 лет, пользуются гаражом, расположенными по адресу: <адрес>А, как своим собственным недвижимым имуществом, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> ( паспорт: № ), право собственности в порядке приобретательной давности на гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 20,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 25 сентября 2025г.