66RS0007-01-2023-006391-66
гражданское дело № 2-6475/2023
решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 26 октября 2023 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при ведении протокола помощником судьи Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к Гнедовской ФИО9, Гнедовской ФИО10 о признании квартиры принятой, компенсации морального вреда, взыскании денежных средств,
установил:
истец обратилась с указанными требованиями к ответчикам, просила признать принятой ФИО1 <адрес> в <адрес> в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с условиями акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу истца 3000 руб. в следующем порядке: 2700 руб. с ФИО2 и 300 руб. с ФИО1 в счет возмещения расходов в связи с выпуском электронно-цифровой подписи для заключения купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков в пользу истца 30000 руб. в счет компенсации морального вреда в равном размере; взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя 5000 руб., почтовые расходы, расходы по уплате государственной пошлины.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела, воспользовалась своим правом вести дело через представителя.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, за исключением требования о взыскания денежных средств в сумме 3000 руб.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела, воспользовалась своим правом вести дело через представителя.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменный отзыв.
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Судом с учетом мнения сторон, положений ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определено рассмотреть дело при установленной явке участников процесса.
Суд, заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец передает, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность (ФИО2, - 9/10, ФИО1 – 1/10) и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Объект продается по цене 4020000 руб. (п. 2.1 договора). Все расходы, связанные с заключением настоящего договора купли-продажи, а также расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, возлагаются на покупателей (п. 2.2 договора). Продавец обязан освободить занимаемый объект вместе с проживающими членами семьи и передать с подписанием передаточного акта не позднее 2 дней с момента полной оплаты по настоящему договору и государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям (п. 3.1.1 договора). Покупатели обязаны оплатить приобретаемый объект по цене договора и принять в срок, установленный п. 3.1.1 договора без подписания передаточного акта (п. 3.2 договора).
Договор подписан усиленной квалифицированной электронной подписью сторон.
Право собственности ФИО2 и ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, при этом, ФИО1 акт подписан с возражениями: указано, что продавец скрыл факт затопления квартиры, поэтому не представилось возможным принять помещение (квартиру) по качеству и санитарному состоянию.
В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).
В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1). Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2).
Положениями статей 11 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способы защиты гражданских прав перечислены законодателем в ст. 12 ГК РФ, где также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.
Так, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.
Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как установлено судом, квартира фактически принята ответчиками, акт ответчиками подписан, но одним из ответчиков подписан акт с замечаниями.
При этом, суд отмечает, что стороны предусмотрели договором, что покупатели принимают объект без подписания передаточного акта.
Вместе с тем, судом также установлено, что между сторонами имеются разногласия по качеству товара (квартиры), о чем свидетельствуют как раз отметки в акте, ходатайство ответчика перед судом о принятии встречного иска об уменьшении цены договора.
Исходя из содержания нарушенного права и характера спорных правоотношений, избранный истцом способ защиты нарушенного права путем предъявления требований о признании квартиры принятой в соответствии с условиями договора от 16.08.2023 и акта от 18.08.2023 акта, выбран неверно, не приведет к восстановлению права, направлен на установление фактов отсутствия недостатков квартиры, являющимися юридически значимыми обстоятельствами, например, при разрешении спора об уменьшении цены товара и пр. Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является достаточным и самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требования о признании принятой ФИО1 <адрес> в <адрес> в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с условиями акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Не находит суд оснований и для взыскания с ответчиков суммы 3000 руб., уплаченной истцом в связи с изготовлением усиленной цифровой подписи.
В силу статьи 12 ГК РФ возмещение убытков является способом защиты нарушенного гражданского права.
Лицо, право которого нарушено, в соответствии со ст. 15 ГК РФ вправе требовать возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно, если доказаны в совокупности следующие условия: противоправность действий причинителя убытков, причинная связь между такими действиями и возникшими убытками, наличие понесенных убытков и их размер. Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения требований.
По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ) (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Суд приходит к выводу, что расходы истца на выпуск электронной подписи не могут быть отнесены к убыткам и взысканы с ответчиков, поскольку истцом не доказан состав для применения такой меры гражданской ответственности (с учетом того, что электронная подпись – это аналог собственноручной подписи истца) – договор сторонами заключен и исполнен.
Также суд учитывает, что истец не утратила возможность использовать оформленную электронную подпись при вступлении в договорные отношения с третьими лицами.
Кроме того, денежные средства в сумме 3000 руб. перечислены истцу, что исключает удовлетворение данного требования судом.
Во взыскании компенсации морального вреда суд находит необходимым отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Право на взыскание убытков, требования о принятии квартиры являются имущественным правом. Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в данной ситуации в связи с нарушением имущественных прав гражданина.
Доказательств нарушения неимущественных прав истца не представлено.
Решение состоялось не в пользу истца, судебные расходы относятся на истца по правилам ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО11 к Гнедовской ФИО12, Гнедовской ФИО13 о признании квартиры принятой, компенсации морального вреда, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Маслова