Решение по делу № 02-0985/2023(02-7866/2022)~М-8087/2022 от 13.04.2023 - о взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов.

УИД: 77RS0029-02-2022-017985-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-985/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в качестве неосновательного обогащения, оплаченные по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2022 в размере сумма, убытки в виде разницы между ценой установленной в прекращенном договоре купли-продажи недвижимости от 20.06.2022, и текущей рыночной ценой объекта недвижимости, в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы сумма за период с 29.10.2022 по дату фактического возврата денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы убытков сумма за период со дня вступления в законную силу по дату их фактической выплаты, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате курьерских услуг в размере сумма, расходы на проведение обмерных работ в размере сумма, нотариальные расходы за назначение строительно-технической экспертизы согласно постановлению нотариуса в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 20.06.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 6/100 долей из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080204:1, площадью 1474 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, в районе бывшей адрес, по генплану застройки ТОО «ММЛ», участок 1, 1/6 долей из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 50:10:0080208:49, площадь. 1200, 6 кв.м., по адресу: адрес (п. 1.1 договора). В соответствии с п. 2.1 договора стоимость указанной доли земельного участка оценена в сумма, стоимость доли жилого дома – в сумма, общая сумма оценки составляет сумма Обязательства по оплате объектов недвижимости, являющихся предметом договора были исполнены истцом в полном объёме. Истцом было оформлено право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом заключенного между сторонами договора. Впоследствии истцом был выявлен ряд строительных недостатков в приобретенном объекте недвижимости, в связи с чем она обратилась к нотариусу адрес фио для назначения строительно-технической экспертизы приобретенного объекта недвижимости. Постановлением нотариуса адрес фио от 19.08.2022 назначено проведение строительно-технической экспертизы приобретенного истцом объекта недвижимости, проведение которой было поручено фио «Независимые исследования и судебная экспертиза», экспертами которого было подготовлено заключение № 308 от 26.09.2022, согласно которому эксперты пришли к выводам, что фактическое техническое состояние помещения, мест общего пользования, жилого дома, качество выполняемых/выполненных работ в помещении ФИО1, местах общего пользования, жилом доме, не соответствует требованиям проектной документации, нормативно-правовым актам, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, стандартам, инструкциям, условиям заключенных между сторонами договоров, качество выполненных работ создает угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан при дальнейшей эксплуатации, выявленные дефекты являются строительными дефектами, большинство их них является критическими, часть является неустранимыми, рыночная стоимость устранения устранимых дефектов составляет сумма, рыночная стоимость приобретения ФИО1 объекта и помещения с долей земельного участка с аналогичными характеристиками составляет сумма В этой связи истцом в адрес ответчика 14.10.2022 направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате уплаченной цены товара, возмещении убытков, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которое было получено ответчиком 21.10.2022, однако требования истца не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца и третьего лица в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме.

Ответчик, ее представитель, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, которые были приобщены к материалам дела.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 20.06.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 6/100 долей из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:10:0080204:1, площадью 1474 кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, в районе бывшей адрес, по генплану застройки ТОО «ММЛ», участок 1, 1/6 долей из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 50:10:0080208:49, площадь. 1200, 6 кв.м., по адресу: адрес (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость указанной доли земельного участка оценена в сумма, стоимость доли жилого дома – в сумма, общая сумма оценки составляет сумма

Обязательства по оплате объектов недвижимости, являющихся предметом договора были исполнены истцом в полном объёме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Также из материалов дела следует, что 24.06.2022 осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на доли в объектах недвижимости, являющиеся предметом заключенного между сторонами договора купли-продажи ФИО1 что подтверждается, представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Как указывает истец, впоследствии ей был выявлен ряд строительных недостатков в приобретенном объекте недвижимости, в связи с чем она обратилась к нотариусу адрес фио для назначения строительно-технической экспертизы приобретенного объекта недвижимости.

Постановлением нотариуса адрес фио от 19.08.2022 назначено проведение строительно-технической экспертизы приобретенного истцом объекта недвижимости, проведение которой было поручено фио «Независимые исследования и судебная экспертиза».

Экспертами фио «Независимые исследования и судебная экспертиза» подготовлено заключение № 308 от 26.09.2022, согласно которому эксперты пришли к выводам, что фактическое техническое состояние помещения, мест общего пользования, жилого дома, качество выполняемых/выполненных работ в помещении ФИО1, местах общего пользования, жилом доме, не соответствует требованиям проектной документации, нормативно-правовым актам, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, стандартам, инструкциям, условиям заключенных между сторонами договоров, качество выполненных работ создает угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан при дальнейшей эксплуатации, выявленные дефекты являются строительными дефектами, большинство их них является критическими, часть является неустранимыми, рыночная стоимость устранения устранимых дефектов составляет сумма, рыночная стоимость приобретения ФИО1 объекта и помещения с долей земельного участка с аналогичными характеристиками составляет сумма

В этой связи истцом в адрес ответчика 14.10.2022 направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате уплаченной цены товара, возмещении убытков, уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, которое было получено ответчиком 21.10.2022, однако изложенные в нем требования не были удовлетворены, что не оспаривалось стороной ответчика.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Истец, настаивая на удовлетворении заявленных требований, ссылается на то, что в связи с наличием существенных строительных недостатков объекте недвижимости, являющемся предметом заключенного между сторонами договора, она отказалась от его исполнения в одностороннем порядке, о чем уведомила ответчика, в связи с чем договор, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК был расторгнут, а у ответчика возникла обязанность вернуть оплаченные по договору денежные средства, возместить причиненные убытки, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суд, не соглашается с данной позицией истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Между тем, действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего отказа от договора (исполнения договора) купли-продажи недвижимости, который был исполнен сторонами и по которому осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, условиями договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами, право какой-либо из сторон на односторонний отказ от договора (исполнения договора) также не предусмотрено, в связи с чем направление истцом в адрес ответчика уведомления о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2022, не прекращает его действие и не влечет возникновение у ответчика обязанности по возврату оплаченных истцом денежных средств по данному договору.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В тоже время, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее, и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

В настоящее время заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2022 не расторгнут, является действующим, доказательств иного в материалы дела не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца оплаченных по нему денежных средств в размере сумма

Также не имеется оснований для взыскания убытков в виде разницы между стоимостью приобретенного истцом у ответчика недвижимого имущества, установленной заключенной между ними договором и ценой на аналогичное недвижимое имущество, поскольку из положений ст. 393.1 ГК РФ следует, что такие убытки могут быть потребованы только после прекращения договора, чего в данном случае не имеется.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении производных от указанных требований истца, о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, почтовых расходов, расходов связанных с назначением и проведением строительно-технической экспертизы, проведением обмерных работ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС <***>) к ФИО2 (СНИЛС <***>) о взыскании денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11.05.2023.

Судья: