Решение по делу № 2-2449/2024 от 07.11.2025 - о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 г.

УИД: №

Дело № 2-251/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 год город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Колосовской Т.С., при секретаре Поваровой Е.Ю., с участием прокурора Ковальской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил :

Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора социального найма <адрес>, выселении ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого со снятием их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано о том, что ответчики являются нанимателями квартиры <адрес>, договор социального найма в письменном виде не заключался.

Жилое помещение является муниципальной собственностью города Ярославля.

Согласно выписок из домовой книги и лицевого счета в жилом помещении числится зарегистрированными ФИО2, ФИО3, ФИО1

По сведениям территориальной администрации ФИО1 умерла, но наниматели в управляющую организацию и территориальную администрацию для изменений данных не обращались и ФИО4 числится зарегистрированной по выпискам из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении <адрес> произошел пожар. В результате пожара травмированы люди, а также имеется погибший.

Согласно акта от 26.08.2024 г. в составе заместителя начальника жилищно - коммунального отдела территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля ФИО5, главного специалиста жилищно-коммунального отдела территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля ФИО6, произведено обследование жилого помещения <адрес> при этом установлено, что в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ. в квартире <адрес> в комнате площадью 17,4 кв. м. полностью выгорели деревянный оконный блок с балконной дверью, подоконная доска, напольное покрытие, деревянные откосы; обгорели и закопчены стены и потолок; в комнате площадью 11,6 кв. м. полностью выгорела межкомнатная дверь с откосами и доборами, деревянные оконные рамы сломаны, оконное заполнение отсутствует, обои на стенах, потолок и пол закопчены, комната захламлена бытовым мусором; кладовая захламлена бытовым мусором, дверь закопчена, перегородка местами прогорела; кухня захламлена бытовым мусором, стены, потолок, пол закопчены, местами отделочный слой выгорел, оконные рамы сломаны, остекление отсутствует, деревянная дверь и откосы с доборами обгорели на 90%, газовое оборудование демонтировано, установлена заглушка; санузел смежный, раковина демонтирована, на бачке унитаза отсутствует крышка, деревянная дверь и откосы полностью выгорели, стены, потолок и пол закопчены; в коридоре стены, потолок и пол закопчены, входная деревянная дверь полностью выгорела, металлическая дверь закопчена.

27.09.2024 г. территориальной администрацией Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля нанимателям ФИО2 и ФИО3 было выдано предупреждение о приведении указанного жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также необходимости произвести оплату образовавшейся задолженности в срок, не превышающий 30 дней.

Предупреждения нанимателями ФИО3 и ФИО2 получены на руки лично 30.09.2024 г. и 02.10.2024 г. соответственно.

Наниматель ФИО3 не смогла исполнить в установленный срок требования предупреждения в связи с временной нетрудоспособностью, в связи, с чем срок исполнения требований предупреждения был продлен до 29.11.2024 г.

На 29.11.2024 г. требования по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не исполнено, а также не произведена оплата образовавшейся задолженности.

Согласно справки МКУ «ИРЦ» задолженность за наем помещения на 19.11.2024 года составляет 30 828,25 руб.

По информации управляющей организации многоквартирными домами задолженность за коммунальные услуги составляет 400 178,00 рублей, пени 648 970,12 руб.

Территориальная администрация неоднократно обращалась в суд для взыскания задолженности за найм жилого помещения.

На основании заявлении о выдаче судебных приказов мировым судебным участком № 1 Ленинского судебного района г. Ярославля в ФССП возбуждались исполнительные производства в отношении должников, но все исполнительные производства окончены.

Денежные средства на счет МКУ ИРЦ не поступают.

Управляющей организацией многоквартирными домами Ленинского района проводилась работа по взысканию задолженности с нанимателей за коммунальные услуги, что подтверждается решениями суда и судебным приказом. Наниматели в компетентные органы для заключения соглашения о рассрочке платежей не обращались. Оплату до настоящего момента не производят.

В судебном заседании представитель истца Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля по доверенности ФИО7 иск поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени жилое помещение в надлежащее состояние не приведено, полагает, что заинтересованности в жилом помещении у ответчиков не имеется.

Ответчик ФИО3 иск не признала. Ранее в суде дала пояснения, что она действительно имеет регистрацию в спорной квартире, однако к пожару отношения не имеет, порядок в квартире она не нарушала, в квартире вынужденно не проживает с 2 августа 2000 года, с того времени в квартиру ее родственники не пускали, попасть в квартиру она могла только с помощью полиции, куда неоднократно обращалась, также были неоднократные обращения и в прокуратуру по факту проживания в спорной квартире чужих лиц, в управляющую компанию она обращалась с жалобами по факту аморального образа жизни проживающих в квартире лиц, просила доступ в квартиру. В квартире проживала ее родная сестра, с которой она не общается с 2016 года, до 2009 года в спорной квартире проживала ее бабушка, в 2012 году умер отец, до 2016 года проживала мать, племянница и гражданский муж сестры, мать умерла в 2016 году, племянница умерла в 2023 году. После случившегося пожара, ей позвонила соседка, все рассказала, ответчик приехала в спорную квартиру, ей стало очень плохо, вызвали скорую, в связи с чем, она находилась на больничном с августа 2024 года до января 2025 года с диагнозом «защемление седалищного нерва», больничный она не оформляла, поскольку официально не трудоустроена, однако в медицинской карте есть все необходимые записи ее приемов у врача. Ключи от спорной квартиры она получила уже после пожара в территориальной администрации, в настоящее время начала прибираться в квартире, была несколько раз, вывозила мусор, предоставить мусорный контейнер территориальная администрация ей отказала, помогать ей некому, родители умерли, коммунальные платежи она оплачивала одна с 2014 года, хоть и через судебных приставов, также она обращалась в суд с иском о разделении лицевых счетов для оплаты спорного жилого помещения, в чем ей отказали. После лечения истец намерена взять деньги в долг и вставить новые окна, нанять клининговую компанию для уборки квартиры после пожара, в настоящее время окна она закрыла поликарбонатом, намерена сохранить за собой данное жилье, планирует проживать в ней с сыном. С января 2025 года по июль 2025 года она занималась истреблением в квартире насекомых, вывозила мусор, в августе 2025 года ее положили в больницу, с 28.09.2025 года по 13.10.2025 года она находилась на лечении в ГАУЗ ЯО КБ № 9 поликлиника № 5, в связи с чем, не смогла привести в порядок спорную квартиру.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснила, что проживает в <...> с 1993 года, проживает постоянно, на дату пожара в спорной квартире проживала ответчик ФИО2, ФИО3 в квартиру не пускали, в данной квартире всегда было много людей, были компании, вызывали полицию. После пожара квартиру опечатали, но в квартире стоит запах гари, там необходимо делать ремонт.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц – ОМВД РФ по Ленинскому городскому р-ну, ГУ МЧС России по ЯО, ОСП по Кировскому и Ленинскому районам города Ярославля УКФССП России по ЯО, АО «Управляющая организация многоквартирными домами г. Ярославля» и ОУФМС в Ленинском районе г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав стороны, заключение ст. помощника прокурора Ленинского района г. Ярославля Ковальской О.А. об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля в удовлетворении требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 5 ст. 1 ЖК РФ, ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, двухкомнатная <...> включена в реестр муниципального имущества города Ярославля и предоставлена по договору социального найма ФИО4, которая умерла, в настоящее время нанимателями числятся ответчики, которые имеют регистрацию в данной квартире.

24 августа 2024 года в 20 часов 40 минут в жилом помещении № 15 дома № 105 по ул. Автозаводской произошел пожар, в результате которого пострадала указанная квартира.

27 сентября 2024 года Территориальной администрацией Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля нанимателям ФИО2 и ФИО3 выдано предупреждение о приведении указанного жилого помещения по адресу: <...> в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также необходимости произвести оплату образовавшейся задолженности в срок, не превышающий 30 дней.

Предупреждение нанимателем ФИО3 получено лично на руки 30 сентября 2024 года, ФИО2 получено на руки лично 02 октября 2024 года (л.д. 41-42).

Ввиду неисполнения в установленный срок требований предупреждения в связи с временной нетрудоспособностью ФИО3, срок исполнения требований предупреждения был ей продлен до 29 ноября 2024 года.

На 29 ноября 2024 года требования по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не исполнено, а также не произведена оплата образовавшейся задолженности.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 длительное время не проживает в спорной <...> ввиду наличия к тому препятствий со стороны проживающих в ней граждан, что подтверждается объяснениями самой ФИО3, а также многочисленными обращениями ФИО3 в прокуратуру Ленинского района г. Ярославля с обращениями в части доводов об определении порядка оплаты коммунальных платежей и расходов по содержанию спорного жилого помещения, с целью проверки фактов нахождения и законности проживания в данной квартире посторонних лиц в отсутствии их регистрации (л.д. 24- 31) и показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО8

Таким образом, систематического нарушения ответчиком ФИО3 правил пользования спорным жилым помещением, систематического бесхозяйственного обращения с ним, ведущим к его разрушению, наличия виновных действий и наступление соответствующих в результате таких действий последствий, судом при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Оценивая доводы представителя истца о наличии оснований для удовлетворения иска к ФИО3 ввиду не исполнения ею требования по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, а также отсутствие доказательств оплаты образовавшейся задолженности, суд не усматривает правовых оснований для их удовлетворения, исходя из того, что предупреждение о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние не исполнено ФИО3 по причине состояния ее здоровья, прохождения ею лечения в спорный период, что подтверждается выписным эпикризом, выпиской из амбулаторной карты пациента на ее имя, справкой ГАУЗ ЯО «Клиническая больница № 9» Поликлиника № 5 о нахождении на лечении, а также ее пояснениями в ходе рассмотрения настоящего дела, не доверять которым у суда оснований не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из выписного эпикриза ГАУЗ ЯО «Клиническая больница № 9» ФИО3 находилась в стационаре с 07.08.2025 г. по 21.08.2025 года – л.д. 222-223, 15.09.2025 года была направлена на консультацию к нейрохирургу на 28.10.2025 года, _л.д. 225. Согласно справке от 13.10.2025 года ФИО3 находилась на лечении в ГАУЗ ЯО КБ № 9 с 28.09.2025 года по 13.10.2025 года. Как следует из копии амбулаторной карты пациента ФИО3, заверенной зав. поликлиникой № 5 ГАУЗ ЯО КБ № 9 ответчик неоднократно обращалась к врачу с диагнозом «Остеохондроз позвоночника» в период, начиная с 28.08.2024 года.

Приходя к выводу об отказе в иске к данному ответчику, суд также учитывает частичное устранение ФИО3 разрушения спорной квартиры в виде выноса мусора из квартиры, закрытие окон поликарбонатом при наступлении неблагоприятных погодных условий и проведение работ по устранению имеющихся в квартире насекомых (тараканов), а также заинтересованность ФИО3 в спорном жилье - желание ответчика проживать в квартире совместно со своим сыном.

Принимая решение в отношении ФИО2, судом установлена объективная невозможность ответчика в период после получения 02 октября 2024 года предупреждения, его исполнить.

Как следует из материалов дела, 22 октября 2024 года судьей Ленинского суда г. Ярославля вынесено постановление об отмене ФИО2 условного осуждения и исполнения в отношении нее наказания, назначенного по приговору Ленинского районного суда г. Ярославля от 18 января 2024 года, направив ее в исправительную колонию общего режима для отбывания наказания в виде трех лет одного месяца лишения свободы. В тот же день в отношении ответчика была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу. ФИО2 была взята под стражу в зале суда 22 октября 2024 года. В настоящее время она отбывает наказание в ИК-3 УФСИН России по Костромской области.

Относительно доводов истца о наличии задолженности по оплате за жилое помещение, судом установлено, что по лицевому счету <***> по адресу: <...>, на 21.08.2025 года по социальному найму числится задолженность в сумме 35 644,33 рубля. Период задолженности с октября 2019 года по июль 2025 года. Денежные средства в счет погашения задолженности в добровольном порядке не поступали. В 2020 году и 2023 году в счет погашения задолженности поступило 3 054,274 руб. от судебных приставов. Сумма долга указана с учетом вышеуказанных поступлений. Соглашение о рассрочке не заключалось. на 01.09.202052 года сумма задолженности составляет 36 189,61 руб. (л.д. 193, 212).

Согласно пояснениям ФИО3, она в настоящее время не работает, имеет проблемы со здоровьем, образовавшуюся задолженность гасит только через приставов, поскольку лицевые счета не разделены, в этом ей судом было отказано, единолично она гасить задолженность не может, указывая также на то, что фактически в спорной квартире она не проживает вынужденно и длительное время, в связи с чем, коммунальными услугами не пользуется.

Вместе с тем, оценивая данный довод истца, суд приходит к выводу, что невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев само по себе не отнесено законом к основаниям для выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время правовых оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, расторжения договора социального найма и снятии их с регистрации.

Однако, территориальная администрация не лишена права вновь направить ответчикам предупреждение о необходимости устранения всех нарушений и назначить разумный срок для устранения нарушений в порядке ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, а в случае неисполнения данного предупреждения предъявить в суд исковые требования о расторжении договора социального найма и их выселении из жилого помещения.

По указанным основаниям в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении иска Территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля (ИНН <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Колосовская Т.С.