К делу № 2-2132/2022

Решение

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении фактических границ и площади земельных участков,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении фактических границ и площади земельных участков, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки, по адресу: <адрес>, с/т «Кубань-2», участок №, общей площадью 600 кв.м., для садоводства и <адрес>, с/т «Кубань-2», <адрес>, общей площадью 600 кв.м., для садоводства. В мае 2021 года кадастровым инженером в электронном виде были подготовлены межевые планы на вышеуказанные земельные участки по существующему ограждению, с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков и согласованных со смежными землепользователями и естественных границ земельных участков. Кадастровый инженер разъяснил, что для внесения сведений о границах, предоставленных ему в собственность земельных участков, необходимо в межевом плане отразить утвержденный в установленном порядке проект организации застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан. Однако, указанный документ у ответчика отсутствует. Просит суд установить границы и площадь земельных участков, по адресу: <адрес>, с/т «Кубань-2», участок № и <адрес>, с/т «Кубань-2», <адрес>, для садоводства, принадлежащих истцу в соответствии с межевым планом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т «Кубань-2», участок №, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок с кадастровым номером №, де площадью: 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т «Кубань-2», <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные земельные участки являются смежными, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

Указанные земельные участки приобретены истцом на основании договоров купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Прежний собственник. ФИО2 (до брака ФИО3) более 20 лет фактически владела и пользовалась спорными земельными участками, уплачивала в СНТ необходимые взносы, осуществляла иные платежи и несла расходы на их содержание.

Прежнему собственнику ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № перешел в порядке наследования, после смерти ее отца ФИО4 Земельный участок при отводе имел фактическую площадь 1 146,28 кв.м., что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также чертежом границ земельного участка.

Наследодатель ФИО4 и его дочь ФИО2 получили земельные участки на основании единого постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ «Связист- 2», «Стекольщик», «Кубань-1», «Кубань-2», «Автомобилист-2» <адрес>», вынесенного в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Российской Федерации» и Законом РФ «О земельной реформе».

При покупке земельных участков, истец оплатил за фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №. площадь которого на момент сделки составляла 935 кв.м., и фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадь которого на момент сделки составляла 941 кв.м.

С целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ указанных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением межевых планов.

Кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ подготовлены межевые планы на спорные земельные участки, границы земельных участков согласованы смежными землевладельцами.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об уточнении площади и местоположения границ указанных земельных участков.

Истец получил уведомление об отказе в осуществлении изменений государственного кадастрового учета, в котором сказано, что при рассмотрении межевых планов, представленных вместе с заявлением о государственном кадастровом учете, включены в состав приложения документы, которые не содержат сведений, определяющих местоположение границ уточняемых земельных участков.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган государственного учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документов - межевой план, а также копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения на такой объект недвижимости).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Согласно ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» документом, определяющим местоположение границ земельных участков в садоводческих товариществах является проект организации и застройки. При этом согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю данный документ в садоводческом товариществе не разрабатывался и в утвержденном виде не существует, в связи с чем выполнить требование о предоставлении документов, содержащих сведения об определении местоположения границ указанного земельного участка, не представляется возможным. Вместо с тем, согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и- закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, изготовленный кадастровым инженером ФИО5, был подготовлен в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка.

В межевых планах от 24.05.2021 года, изготовленных кадастровым инженером ФИО6, указаны местоположение участков, категория земель, вид разрешенного использования и площадь земельных участков, в них так же отражены координаты характерных точек границ земельных участков, которые подтверждены местоположением на местности. Площадь земельных участков при уточнении их границ составила 999 и 1 146,88 кв.м., соответственно. Границы указанных земельных участков были надлежащим образом согласованы с правообладателями смежных земельных участков, а также с председателем с/т «Кубань-2». Документ, подтверждающий местоположение земельных участков, а именно проект границ организации и застройки садоводческого товарищества в архиве Управления Росреестра по КК отсутствует.

Отсутствие указанного документа лишает истца, как собственника земельных участков, на внесение сведений в государственный кадастр о границах земельных участков с уточнением их площади, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Фактические границы принадлежащих истцу земельных участков существуют более 15 лет и никогда не менялись. Спора по границам с собственниками смежных земельных участков не возникало.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования <адрес> № п. 6 от ДД.ММ.ГГГГ данный участок расположен в зоне - СХ.1: минимальная площадь земельных участков для данной зоны - 400 кв.м.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами, площадь земельных участка определена с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Как следует из кадастровых выписок о земельных участках, принадлежащем истцу, границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из проекта межевого плана и заключения кадастрового инженера, кадастровые работы по уточнению границ, принадлежащих истцу земельных участков, производились с учетом того, что границы этого земельных участков остаются неизменными более 15 лет. Границы земельных участков были определены в соответствии с границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, то есть забора. Площадь земельных участков, полученная в ходе проведения кадастровых работ, соответствует сведениям ГКН и свидетельствам о государственной регистрации права.

Для рассмотрения спора по существу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «ПрофЭксперт-Кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определено местоположение границ уточняемых земельных участков с учетом существующего ограждения, фактического землепользования, границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и естественных границ земельных участков. Координаты характерных точек границ земельных участков в соответствии с предлагаемым вариантом установления границ тождественны указанным в предоставленном межевых планах.

Для разрешения спорного вопроса по существу судом была назначена судебная повторная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО «ЭУ ЭкспертЪ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определено местоположение границ уточняемых земельных участков с учетом существующего ограждения, фактического землепользования, границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и естественных границ земельных участков. Координаты характерных точек границ земельных участков, указанных в межевом плане истца, не совпали с предлагаемым экспертом вариантом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частями 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ определено, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оснований ставить под сомнение выводы данного заключения у суда не имеется. Данные выводы также подтверждаются совокупностью представленных и исследованных в судебном заседании вышеперечисленных доказательств.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом указанного, суд считает, что имеются основания для установления местоположения границ земельных участков, принадлежащих истцу, определенных в соответствии заключением эксперта. Отсутствие проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества «Кубань-2» препятствует истцу внести сведения об установленных границах земельных участков в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ, принадлежащих истцу земельных участков, соответствующее сведениям об уточняемых земельных участках и их частях, указанным в экспертном заключении, определено законно, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении фактических границ и площади земельных участков подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении фактических границ и площади земельных участков, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т «Кубань-2», участок №, в границах координат: н1 №, в соответствии с экспертным заключением ООО «ЭУ ЭкспертЪ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т «Кубань-2», <адрес>, в границах координат: №, в соответствии с экспертным заключением ООО «ЭУ ЭкспертЪ» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки межевых планов на вышеуказанные земельные участки, а также основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –