№

Дело № 2-3046/2025 (2-8040/2024) 27 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Субботиной О.В.

при секретаре Васильченковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования ДД.ММ.ГГГГ, просило взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 652 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику в рамках ипотечного кредитного продукта «Перекредитование» в размере 5 955 825,71 рублей сроком на 360 календарных месяцев с уплатой 10% годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №, открытый на имя Заемщика. Согласно п.11.3 Индивидуальных условий № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности Залогодателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 был заключен договор залога №, по условиям которого, в целях обеспечения своих обязательств, вытекающих из кредитного договора, Залогодатель передает Залогодержателю в залог права требования в отношении объекта долевого строительства, участие в строительстве которого осуществляется с использованием заемных средств, а именно в отношении следующего объекта долевого строительства: квартиры по адресу (строительному) <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать залогодателю ФИО1 по акту приема-передачи, расположенную в жилом доме однокомнатную квартиру, условный номер квартиры №, общей (проектной) площадью 17,35 кв. метров, в т.ч. жилой (проектной) площадью 8,45 кв., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома №. На момент заключения кредитного договора и договора участия в долевом строительстве, стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составляет 7 631 100 рублей.

Заемщиком, в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполнялись, заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Также Кредитор в соответствии со ст. 452 ГК РФ предупредил Заемщика о своем намерении расторгнуть кредитный договор. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик был обязан вернуть досрочно сумму кредита, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. На момент подачи первоначального иска, требования Заемщиком исполнены не были.

Уточнив исковые требования ДД.ММ.ГГГГ, истец сообщил о погашении ответчиком ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 652 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен кредитный договор № на покупку строящейся недвижимости путем подписания кредитного договора.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора сумма кредита составляет 5 955 825,71 руб. сроком на 360 календарных месяцев.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета 10 % годовых до внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними, в размере 6% годовых после внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В соответствии с п.7 кредитного договора на дату заключения договора о предоставлении денежных средств размер Ежемесячного платежа составляет 52 313 рублей, платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению в дату первого платежа – 6-го числа календарного месяца. В последующие процентные периоды (кроме последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является 6-е число каждого месяца, в случае совпадения плановой даты исполнения обязательств заемщика с нерабочим днем, датой исполнения обязательств является первый рабочий день, следующий за нерабочим днем. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет кредитора, либо внесения в кассу кредитора платежа за последний процентный период, включающий сумму остатка основного долга, неуплаченных процентов, начисленных на вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно) за пользование заемными средствами, просроченных платежей, а также сумм неустойки (при наличии).

Согласно п. 9 кредитного договора исполнение обязательств по договору осуществляется путем безналичного перечисления средств в валюте РФ как разовыми, так и долгосрочными поручениями со счета заемщика, указанного в пункте 9.2 кредитного договора - №.

В соответствии с п.13 кредитного договора, в случае несоблюдения (неисполнения) заемщиком сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора и предоставления денежных средств, от суммы просроченного платежа на календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно п.11 кредитного договора денежные средства предоставлены на инвестирование строительства квартиры по адресу (строительному) <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать залогодателю ФИО1 по акту приема-передачи, расположенную в жилом доме однокомнатную квартиру, условный номер квартиры №, общей (проектной) площадью 17,35 кв. метров, в т.ч. жилой (проектной) площадью 8,45 кв., кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома №.

В соответствии с п. 11.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является:

- залог имущественных прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве квартиры по адресу (строительному): <адрес>, условный номер квартиры – №, состоящая из 1 комнаты, общей (проектной) площадью 17,35 кв. метров, в том числе жилой (проектной) площадью 8,45 кв. метров, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен предмет ипотеки: №.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил полностью, а ответчик воспользовался предоставленными денежными средствами, что им не оспаривалось.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком обязательства по погашению кредита осуществлялись ненадлежащим образом, заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами, предусмотренных кредитным договором, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору, а у банка возникло право требовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты процентов.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое не было им исполнено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком погашена в добровольном порядке сумма основного долга, а также проценты за пользование кредитом.

В силу части 1 статьи 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Пунктом 26 (абзац 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек», связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку исковые требования АО «Банка ДОМ.РФ» удовлетворены ответчиком после обращения с иском в суд, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 86 652 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 86 652 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 года.