Дело №2-505/23
УИД 16RS0009-01-2023-000524-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2023 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан
под председательством судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, <адрес>. В обоснование иска указав, что по договору дарения ФИО2 подарила истцу жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1248 кв.м., принадлежавший ФИО2 на основании государственного акта №. В государственном акте земельный участок указан как два участка, хотя представляет собой составной участок и единый объект. На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м. выдано свидетельство о государственной регистрации права, а на второй участок с кадастровым номером №, площадью 1147 кв.м. право собственности не зарегистрировано. Вместе с тем истец с 1995 года владеет указанным участком открыто, добросовестно и непрерывно, в течение указанного периода никем право владения и пользования земельным участком не оспаривалось. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1147 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 своим заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствии, настаивал на иске по изложенным в нем основаниям.
Представители ответчика муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, своим заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали на удовлетворении искового заявления.
Суд, ознакомившись с доводами истца, заявлением представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № Ш. постановлением президиума Бавлинского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено в собственность 0,17 га земель для индивидуального жилищного строительства в районе <адрес>.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Республики Татарстан Г. и зарегистрированному в реестре за №, Ш. подарила ФИО1, принадлежащий жилой дом, площадью 32,2 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1248 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 506 кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, государственного акта №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1147 кв.м., категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1995 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 16:55:010205:34, площадью 1147 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом недвижимое имущество. В связи с чем, просит признать право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.
С момента начала владения и пользования земельным участком кем-либо претензий к истцу относительно указанного недвижимого имущества не предъявлялось, органами местного самоуправления права пользования истца земельным участком не оспариваются.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие со стороны представителя ответчика возражений против удовлетворения заявленных требований, суд находит возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству и подтверждаются доказательствами по делу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений» Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1147 кв.м., категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную», расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца.
Судья: М.И. Саитов.