Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 24.02.2025

50RS0035-01-2024-016206-11

№ 2-1495/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жабреевой Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Всегда с Нами» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Всегда с нами» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для установления места течи с последующей локализацией протечки/проведении работ по восстановлению системы отопления относящейся к общедомовому имуществу, расположенной в жилом помещении ФИО2 в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда; в случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок ООО «Всегда с Нами» разрешить совершить действия по вскрытию жилого помещения № <адрес> и проведению работ по восстановлению системы отопления относящейся к общедомовому имуществу расположенной в жилом помещении ФИО2; также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>. ООО «Всегда с нами» избрано управляющей организацией в рамках договора управления, предоставляющей собственникам и нанимателям услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в аварийно-диспетчерскую службу истца поступило обращение от проживающих жилого помещения № <адрес> по вопросу залива кухни. В рамках проведения работ по ликвидации источника аварии и проведения работ по установлению причин затопления сотрудниками управляющей организации установлено: залитие произошло из жилого помещения ответчика по причине неисправности системы отопления. На момент поступления обращения сотрудниками управляющей организации произведено аварийное перекрытие системы отопления по стояку, произведен осмотр инженерных коммуникаций системы отопления в вышерасположенных жилых помещениях над квартирой № (система исправна), а также произведен осмотр непосредственно пострадавшего помещения – <адрес>. Истцом неоднократно направлялись уведомления в адрес ответчика о необходимости обеспечения доступа с момента поступления обращения о залитии. До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчика не обеспечен. В связи с воспрепятствованием/непредоставлении доступа к инженерным коммуникациям системе отопления относящимся к общедомовому имуществу сособственников помещений жилого дома с учетом особенности системы отопления было принято решение о временном переключении стояка отопления и отсечении аварийного стояка от общей системы. В связи с уклонением ответчика от предоставления истцу доступа в жилое помещение истец не имеет возможность определить место течи и восстановить инженерную сеть системы отопления и исключить временную линию теплоносителя, и вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец – ООО «Всегда с нами», представитель в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщила.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда <адрес>.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Всегда с нами» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> (л.д.№).

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником <адрес> (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 (л.д.№).

Из журнала сантехнических работ следует, что ДД.ММ.ГГГГ. зафиксирована заявка по адресу: <адрес> по поводу заливания кухни из <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 направлено уведомление об обеспечении доступа в <адрес>, расположенной в <адрес> для определения места протечки с последующей локализацией (л.д.№-№).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Всегда с нами» составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес> для проведения аварийный работ на системе отопления проходящей через квартиру № № (л.д.№).

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что в связи с аварийной ситуацией перекрыт стояк отопления квартиры № №.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые в подп. "д" и "и" п. 10 предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи Кодекса надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В силу закона истец вправе требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Как было указано выше, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Поскольку требования истца об обеспечении доступа в квартиру ответчика вызвана аварийной ситуацией, отключением стояка отопления квартиры № №, жалобой жителей нижерасположенной квартиры №№ требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая положения ст. 206 ГПК РФ суд удовлетворяет исковые требования о совершении истцом в случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок ООО «Всегда с Нами» действий по вскрытию жилого помещения № <адрес> и проведению работ по восстановлению системы отопления относящейся к общедомовому имуществу расположенной в жилом помещении ФИО2.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере №., которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Всегда с Нами» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для ликвидации аварии, взыскании судебных расходов,– удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серия № №) предоставить сотрудникам ООО «Всегда с Нами» (ИНН №) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для установления места течи с последующей локализацией протечки/провести работы по восстановлению системы отопления относящейся к общедомовому имуществу, расположенной в жилом помещении ФИО2 в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок ООО «Всегда с Нами» вправе совершить действия по вскрытию жилого помещения № <адрес> и провести работы по восстановлению системы отопления относящейся к общедомовому имуществу расположенной в жилом помещении ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу ООО «Всегда с Нами» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.А. Жабреева