Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 октября 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Зое ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании реестровой ошибкой сведений о границе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка и признании реестровой ошибкой сведений о границе земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В ходе работ по межеванию границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено пересечение границ фактических границ земельного участка истца с границами смежного земельного участка ответчика, внесенных в ЕГРН. Указанное обстоятельство препятствуют внесению в ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка истца, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с указанным иском.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.
Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (пункт 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; пункт 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка согласно п. 8 статьи 22 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся гражданину и существует на местности.
Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно п.1-2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Лыткино, участок 13-в, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. <адрес> А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
При проведении межевания земельного участка истца выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ответчика и кадастровым инженером подготовлен каталог координат данного пересечения с учетом сложивщегося землепользования. Различие фактической и декларативной площади не превышает 10 %.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д<адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 670+/-9, в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать реестровой ошибкой и исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 850 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с/<адрес>, д. Лыткино, участок 13 А, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Зое ФИО3, в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, д. Лыткино, участок 13-в, площадью 670+/-9, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадь пересечения 14 кв.м, в следующих координатах поворотных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.Н. Артемова