Дело № 2-995/2022
59RS0017-01-2022-001330-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Гремячинск
Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Губахинского городского округа Пермского края к О.С., К.А. о выселении из жилого помещения в маневренный фонд
установил:
Администрация Губахинского городского округа Пермского края (далее Истец) обратилась в суд с иском к О.С., К.А. (далее Ответчики) о выселении из жилого помещения, расположенного в <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения по договору найма из состава специализированного (маневренного) жилого фонда Губахинского муниципального округа, а именно <адрес> (общей площадью 44,7 кв.м.) расположенной в <адрес> до разрешения вопроса предоставления равнозначного жилого помещения по договору социального найма, но не более чем на два года. Решение суда обратить к немедленному исполнению.
В обоснование иска указано, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>7 предоставлено О.С.. Постановлением администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В июле 2022 года прокуратурой <адрес> была проведена проверка на предмет выявления нарушений правил содержания общего имущества указанного многоквартирного дома. По итогам проведенной проверки было установлено что в <адрес> имеется угроза обрушения чердачного перекрытия, и как следствие угроза жизни и здоровья лиц, проживающих в данной квартире. В связи с выявленной угрозой для жизни и здоровья ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес> были предложены для временного проживания жилые помещения маневренного фонда. От предоставления жилых помещений маневренного фонда О.С. отказалась.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по указанному в исковом заявлении адресу, однако повестки вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания Прикамский дом» в судебное заседание не явился, извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, которые извещались о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что О.С. на основании договора социального найма жилого помещения является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Зарегистрирована по указанному адресу с 22.01.2014г.
Постановлением администрации Гремячинского городского округа № от 17.11.2020г. "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок расселения граждан определен до 31.12.2025г..
Постановлением администрации Гремячинского городского округа № от 19.02.2021г. жилое помещение, <адрес>, Гремячинский городской округ, <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м включен в специализированный жилищный фонд.
В адрес ответчика 13.07.2022г. направлено уведомление с предложением вариантов для переселения в жилые помещения: <адрес>; <адрес>; <адрес> ком. 655, однако О.С. от предложенных вариантов отказалась.
В адрес ответчика 23.09.2022г. направлено уведомление с предложением вариантов для переселения в жилые помещения: <адрес>; <адрес>, однако О.С. от предложенных вариантов отказалась.
Ответчик К.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является собственником указанного жилого помещения. В качестве члена семьи нанимателя в жилое помещение по адресу <адрес> не вселена.
Доказательств проживания ответчицы К.А. в жилом помещении, подлежащем сносу, истцом не представлено.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92, п. 3, 3.1, 4 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Положениями статей 95 и 106 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что проживание в жилых помещениях маневренного фонда может носить лишь временный характер. При этом срок договора найма жилого помещения маневренного фонда с гражданами, жилые помещения которых стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не может превышать более чем 2 года.
Вместе с тем правоотношения по предоставлению жилого помещения гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма в доме, подлежащем сносу, регулируются п. 1 ст. 85, ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, такие граждане подлежат выселению из этих жилых помещений с предоставлением им других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма.
В п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом пунктом 2 части 2 статьи 16 указанного Федерального закона предусмотрено, что в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения.
В соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 227-п "Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019 - 2025 годы" основной целью Программы является, в том числе, переселение граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в том числе путем предоставления гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
То обстоятельство, что жилые помещения маневренного фонда предназначены, в том числе для граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п. 3.1 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ) не может рассматриваться как обстоятельство, позволяющее переселить граждан в данное жилое помещение в судебном порядке при отсутствии согласия со стороны нанимателя жилого помещения фактически на неопределенный период времени, поскольку мероприятия по предоставлению других благоустроенных жилых помещений по договору социального найма не начаты, расселение граждан решено произвести до ДД.ММ.ГГГГ.
Что касается наличия угрозы жизни и здоровья при реализации жилищных прав, то в соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Соответственно, О.С. вправе самостоятельно принять решение о необходимости обращения к собственнику с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда в случае, если дальнейшее использование жилого помещения будет невозможно.
Таким образом, требования Администрации по выселению О.С. и К.А. из аварийного жилого помещения в жилое помещение специализированного (маневренного) жилищного фонда расположенного по адресу: <адрес> до момента предоставления жилого помещения по договору социального найма, удовлетворению не подлежит.
руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации Губахинского городского округа Пермского края к О.С., К.А. о выселении из жилого помещения в маневренный фонд – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через постоянное судебное присутствие в городе Гремячинске Губахинского городского суда Пермского края в течение одного месяца, начиная с 29.11.2022г.
Председательствующий судья Н.Ю. Козель