Дело № 2-1-8063/2025

40RS0001-01-2025-00961

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.

при секретаре Макаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 15 октября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

04 июля 2025 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, просила определить порядок пользования земельным участком площадью 344 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, следующим образом:

- в пользование ФИО1 выделить земельный участок с обозначением <адрес> площадью 217 кв.м., в границах согласно схеме расположения земельных участков в целях определения порядка пользования земельным участком под домовладением, составленному кадастровым инженером ФИО7 17.06.2025г.;

- в пользование ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 выделить земельный участок с обозначением <адрес> площадью 127 кв.м., в границах согласно схеме расположения земельных участков в целях определения порядка пользования земельным участком под домовладением, составленному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ

Также истец просила схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО7 17.06.2025г. считать неотъемлемой частью решения суда.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, дело № 2-1-1390/2023, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 14 марта 2023 года постановлено:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность помещение № жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на 17.08.2022г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 22/83 доли в праве на жилой <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Признать за ФИО1 право единоличного обращения с заявлением в Управление Росреестра по Калужской области для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Собственниками жилого помещения № общей площадью 108 кв.м, расположенного по адресу. <адрес>, с кадастровым номером №, являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Собственником помещения № общей площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кв.З, с кадастровым номером № является ФИО2

В соответствии с техническим паспортом инв.номер №, составленным КП «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> обшей площадью 183.9 кв.м, имеет три жилых помещения: помещение № расположено на 1-2 этажах вышеуказанного дома: литеры А, А 4 общей площадью 108 кв.м; помещение № расположено на 1 этаже вышеуказанного дома: литеры А 1, А, а - имеет статус жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37, 6 кв.м; - помещение № расположено на 1 этаже вышеуказанного дома: литеры А, А2, А 3 общей площадью 38,3 кв.м.

Жилой дом, площадью 183,9 кв.м с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000334:15 общей площадью 344 кв.м, который снят с кадастрового учета.

Согласно положениям ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание. Сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружения принадлежит нескольких лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежавшим нескольких лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

18 апреля 2025 года ФИО1 обратилась в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 217 кв.м, под жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером № с приложением схемы расположения земельного участка.

Решением Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от 07 мая 2025 года №ПСЗУ-20250422-26391844709-4 в предоставлении земельного участка заявителю было отказано, поскольку она не является лицом, которое имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов. Указав, что согласно выписке из ЕГРН от 22 04.2025 № КУВИ-001/2025-94572812, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, а также сведениям справочной информации по объектам недвижимости, размещенной на портале Росреестра, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данное здание состоит из помещений с кадастровыми номерами: № (квартира), № (квартира), № (жилой дом), № (часть жилого дома).

Если здание (жилой дом) принадлежит нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание (жилой дом) или сложившегося порядка пользования земельным участком по соглашению между всеми собственниками домовладения.

Таким образом, определение границ, конфигурации, площади земельного участка под жилым домом будет осуществляться в случае предоставления соглашения о порядке пользования земельным участком всеми собственниками домовладения <адрес>. Соглашение (согласие) собственников домовладения необходимо предоставить к заявлению. В случае недостижения между собственниками домовладения согласия или непредставления возможности заключения такого соглашения, порядок пользования земельным участком определяется в судебном порядке.

Истец и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 не являются родственниками, не ведут совместное хозяйство и совершенно друг от друга не зависят, помещениями пользуются по своему усмотрению, как и земельными участками, примыкающими к ним.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования земельными участками, однако заключить соглашение о порядке пользования земельным участком под жилым домом <адрес> в досудебном порядке возможно.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из принадлежащих сторонам прав на жилой дом, расположения частей домовладения (жилых помещений), принадлежащих сторонам, необходимости обеспечения доступа в эти части обслуживания жилого дома, а также сложившегося порядка пользования земельными участками, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по домовладением <адрес> в соответствии с представленной схемой расположения земельных участком, составленным кадастровым инженером ФИО7 от 17.06.2025г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 344 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Передать в пользование ФИО1 земельный участок с обозначением №, площадью 217 кв.м., в границах согласно схеме расположения земельных участков в целях определения порядка пользования земельным участком под домовладением, составленному кадастровым инженером ФИО7 17.06.2025г.

Передать в пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 земельный участок с обозначением :ЗУЗ площадью 127 кв.м, в границах согласно схеме расположения земельных участков в целях определения порядка пользования земельным участком под домовладением, составленному кадастровым инженером ФИО7 17.06.2025 г.

Схему расположения земельного участка от 17 июня 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО7, считать неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 19 декабря 2025 года.