Решение по делу № 2-2701/2024 от 13.02.2025 - о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договор социального найма жилого помещения, признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней МКБ, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ЛАЗ, к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, к администрации <адрес> Чувашской Республики о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, признании расторгнутым договор социального найма жилого помещения, признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней МКБ, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, о признании ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12 (ФИО14) Л.В. не приобретшими право пользования жилым помещением – <адрес>; признании расторгнутым с ФИО9 и ФИО13 договор социального найма жилого помещения – <адрес>; признании за истцами - ФИО3, МКБ, ФИО1, ФИО2, ФИО4, Лашевской Азой С., в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на вышеуказанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующие обстоятельства.

На основании решения исполкома районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ЛВМ выдан ордер № с семьей из 8 человек на право занятия жилого помещения <адрес>. В ордер включены: ЛВМ – квартиросъемщик, ЛАК – жена, ЛИВ, Лашевская )З.В., ФИО17, ФИО18 – дочери; ФИО9, ФИО19 - сыновья.

ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Жеребцова (в девичестве Лашевская) И.В., Теренина (в девичестве Лашевская) З.В., Морозовой (в девичестве Лашевская) И.В., ФИО12 (в девичестве Лашевская) Л.В. в жилое помещение не вселялись и совместно с нанимателем жилого помещения не проживали, тем самым право пользования жилым помещением не приобрели.

Ответчик ФИО9 выехал на другое место жительство и снят с регистрационного учета в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени не пользуется жилым помещением, не несет бремя его содержания.

Ответчик ФИО13, вселенная в жилое помещение, выехала на другое место жительство и снялась с регистрационного учета в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, и с указанного времени не пользуется жилым помещением, расходы по его содержанию не несет.

Указанные обстоятельства дают основание признать расторгнутым с ответчиками договор социального найма жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и истцом ФИО24 заключен договор социального найма жилого помещения №-С вышеуказанного жилого помещения. Совместно с нанимателем вселенными в жилое помещение по документам значатся: ФИО19, ФИО3, ФИО1, МКБ, ФИО25, ФИО2, ЛАК С., ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о передаче занимаемой квартиры в общую долевую собственность в равных долях по праву приватизации, им было отказано по причине непредоставления письменных отказов ответчиков от участия в приватизации.

Со ссылкой на ст.ст.69, 83 ЖК РФ, ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы обратились в суд с вышеназванными исковыми требованиями.

Истцы, представили истцов, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования в заявлении поддержали.

Ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4, истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней МКБ, и истца ФИО1 - ФИО24, действующая на основании доверенностей, адвокат Иванов В.А., представляющий на основании ордеров интересы истцов ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, третье лицо – ФИО13, исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердили известные им обстоятельства, приведенные в исковом заявлении, в отношении ответчиков, относительно регистрации ответчиков в данном жилом помещении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик – администрация <адрес> Чувашской Республики, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил. В отзыве на исковое заявление представитель администрации <адрес> ФИО26, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска о признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение по праву приватизации, полагая, что данное требование заявлено истцами излишне, так как иск может быть удовлетворен судом только в случае, если гражданин не может реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения по договору социального найма по независящим от него причинам.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес> Чувашской Республики, ФИО25, ФИО19, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не обеспечили явку представителя в судебное заседание.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3, ч.4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частями 2, 4 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения исполкома районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, ЛВМ и членам его семьи: ФИО1 (жена), дочерям - ФИО17, ФИО16, ФИО17, ФИО18, сыновьям - ФИО9, ФИО19 предоставлено право занятия четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с составом семьи 8 человек.

Согласно представленным истцами документам: свидетельствам о смерти, ЛВМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга - ЛАК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО24 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно названному договору совместно с нанимателем ФИО24 в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (муж), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (сын), МКБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (внучка), ФИО25 (деверь), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения - племянник, ЛАК С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – внучатая племянница, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (племянница).

Согласно поквартирной карточке, выданной АО «Чувашская энергосбытовая компания», по адресу: <адрес>, зарегистрированы (были зарегистрированы): наниматель ФИО20 – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 (жена нанимателя) - ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 (сын нанимателя) – ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, вновь зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО19 (сын нанимателя) – ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, вновь зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО25 – зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ; ФИО24 (сноха) – ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, затем повторно зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ – по настоящее время; ФИО3 (внучка) - ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО1 (внук) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО13 (сноха) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 (сноха) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО27 (внучка) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2 (внук) – с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, затем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; МКБ (внучка) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО11 (внучка) – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО25 (деверь) – ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи, выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, находящемся в муниципальной собственности, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы 8 человек: ФИО24 (ответственный плательщик), истец ФИО3, ее несовершеннолетняя дочь МКБ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., истец ФИО4, ее несовершеннолетняя дочь ЛАК С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ФИО2, ФИО19.

Из представленных суду документов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Иванова (ранее – Лашевская) Анастасия Евгеньевна вступила в брак с ИСА, после заключения брака присвоена фамилия: «Иванова».

ДД.ММ.ГГГГ ЛИВ (дочь первоначального нанимателя жилого помещения ФИО20) заключила брак с ЖАП, супругам была присвоена фамилия Ж-вы.

ДД.ММ.ГГГГ Лашевская )З.В. (дочь первоначального нанимателя жилого помещения ФИО20) заключила брак с ТЮН, супругам была присвоена фамилия Т-ны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 (дочь первоначального нанимателя жилого помещения ФИО20) заключила брак с МГЛ, супругам была присвоена фамилия М-вы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 (дочь первоначального нанимателя жилого помещения ФИО20) заключила брак с ВВА, супругам была присвоена фамилия В-вы.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО25,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, вступил в брак с ПНН. ПНН присвоена фамилия «Лашевская».

Согласно адресным справкам, предоставленным ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике, ФИО28, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО29, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, Таймырский <адрес>Б/2; ФИО30, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>; ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом из имеющихся в деле доказательств установлено, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в спорной квартире не были зарегистрированы. Доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании ответчиков в данном жилом помещении, не имеется.

При таких обстоятельствах, следует признать обоснованными доводы истцов и исковые требования о признании ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением – <адрес> Чувашской Республики.

Ответчик ФИО9 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире, ответчик ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки ОАСР УВМ МВД по Чувашской Республике ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>,

Ответчик ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, Корпус 1509, <адрес>.

Как следует из пояснений истцов, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения указанные ответчики после снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении не проживали, не участвовали в содержании жилого помещения, не несли расходы по оплате коммунальных услуг, личных вещей в данной квартире не имеют, что свидетельствует об отказе ответчиков от участия в договоре социального найма жилого помещения по данному адресу. Доводы истцов ответчиками не опровергнуты.

Принимая во внимание добровольный выезд и длительное непроживание ответчиков в спорной квартире, отсутствие препятствий к проживанию в ней, неучастие в оплате за жилое помещение, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с указанными лицами следует считать расторгнутым.

Таким образом, подлежат удовлетворению исковые требования о признании ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением, а также требование о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения с ФИО9 и ФИО10

На основании подп. 1, 2, 3 пункта 2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон), если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы занимают спорное жилое помещение на основании договора социального найма. Спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования – <адрес> Чувашской Республики. Истцы ранее не участвовали в приватизации согласно сведениям, предоставленным сектором архивного дела администрации <адрес>.

Из представленных суду доказательств следует, что третьи лица по делу - ФИО19, ФИО13, ФИО25 обратились в администрацию <адрес> с заявлением в соответствии с Приложением № к административному регламенту администрации <адрес> по предоставлению муниципальной услуги «Передача жилых помещений в собственность граждан» о невключении их в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Иные лица, претендующие либо оспаривающие право на участие истцов в приватизации спорного жилого помещения, отсутствуют.

Доводы представителя администрации об излишнем требовании истцов о признании права собственности по праву приватизации суд отклоняет, как несостоятельные, учитывая, что поводом к обращению в суд с данным иском послужил отказ администрации <адрес> в предоставлении муниципальной услуги - приватизации жилого помещения в связи с неустранением выявленных недостатков по представленным документам, что следует из письма администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №.

Иным способом, кроме, как в судебном порядке, устранить указанные администрацией недостатки, истцы не имели возможности, в связи с чем реализовали право обращения в суд с данными исковыми требованиями, взаимосвязанными между собой.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч.1 ст.245 ГК РФ).

При установленных судом обстоятельствах, поскольку препятствий в реализации истцами, действующими, в том числе в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, права на приватизацию жилого помещения не имеется, подлежат удовлетворению исковые требования о признании права общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым из истцов на жилое помещение – <адрес> <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), МКБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № Лашевской Азой С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), по праву приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать расторгнутым с ФИО9 и ФИО10 договор социального найма жилого помещения – <адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), МКБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), Лашевской Азой С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №), право общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на жилое помещение – <адрес> по праву приватизации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.