Производство №2-3346/2023
УИД 67RS0003-01-2023-002606-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 17 октября 2023 г.
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Соболевской О.В.,
при секретаре Лебедеве К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрации города Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование заявленных требований, что между Администрацией город Смоленска и ООО «Амирекс» и ФИО1 был заключен договор аренды от 11.10.2021 № 763/н земельного участка с кадастровым №, площадью 2003 кв.м, расположенного в <адрес>, для использования: под торгово-складским зданием, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорта) участка. Договор заключен на срок с 11.10.2021 по 10.10.2070. На участке расположено торговое здание с кадастровым номером №, площадью 612,9 кв.м., принадлежащее арендатору на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации. Ответчику ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 2/5 доли объекта. В связи с чем, арендатор ФИО1 фактически пользовался 2/5 частями площади участка с 06.06.2018 по 11.10.2021 без оформления прав. По состоянию на 15.11.2022 задолженность ФИО1 за фактическое пользование участком за период с 06.06.2018 по 11.10.2021 составила 410759 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.11.2022 – 64 723,20 руб. Администрацией г. Смоленска в адрес ФИО1 было направлено письмо с предложением представить документы, подтверждающие оплату за пользование участком с момента регистрации права собственности на объект недвижимости до даты заключения договора аренды, ответа на которое получено не было. Направленная в адрес ответчика претензия, также оставлена без удовлетворения.
Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Смоленска задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2033 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 06.06.2018 по 11.10.2021 по состоянию на 15.11.2022 в размере 410759,37 руб., задолженность за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.11.2022 в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 64723,20 руб.
Представитель истца Администрации г. Смоленска ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила их удовлетворить, представив расчет платы за фактическое пользование земельным участком с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности. Отметила, что за период с 30.04.2020 по 10.10.2021 сумма задолженности составляет 234 333,27 руб., которые и просила взыскать с ответчика. Также не оспаривала контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом применения срока исковой давности и моратория.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя ФИО3, которая с предъявленными требованиями согласилась частично, поддержала письменные возражения, в которых не оспаривала факт пользования земельным участком в спорный период. К заявленным требованиям за период до 01.05.2020 просила применить срок исковой давности, не возражая против удовлетворения требований об оплате задолженности в пределах срока исковой давности, взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ с учетом срока давности, а также применения моратория.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Амирекс» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежаще.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.
11 октября 2021 г. между Администрацией города Смоленска (далее - Арендодатель) с одной стороны и ООО «Амирекс» и ФИО1 (далее - Арендатор) с другой стороны заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора № 763/н (далее - Договор) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2003 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Участок) для использования: под торгово - складским зданием, в границах указанных в кадастровой карте (паспорта) участка (л.д. 10-12).
Договор аренды заключен сторонами на срок с 11.10.2021 по 10.10.2070.
На основании акта приема-передачи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 11.10.2021 Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды вышеуказанный земельный участок в соответствии с договором аренды от 11.10.2021№ 763/н (п. 2.1 Договора) (л.д. 13).
На указанном земельном участке расположено торговое здание с кадастровым номером №, площадью 612,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - принадлежащее Арендаторам на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделаны соответствующие записи.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).
Так согласно сведениям ЕГРН ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности 2/5 доли вышеназванного объекта недвижимости (л.д. 29-84).
Учитывая вышеприведенные нормы права в совокупности с исследованными доказательствами, суд приходит к выводу, что ФИО1 с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, то есть с 06.06.2018 и до заключения договора аренды – 11.10.2021, фактически пользовался 2/5 частями площади спорного земельного участка без оформления прав.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения.
Земельный налог начисляется с момента регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату.
В силу ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В период с 2011 по 2014 год порядок определения размера арендной платы был утвержден Постановлением Администрации Смоленской области от 10.03.2009 № 118 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области».
С 2014 года и по настоящее время размер арендной платы за земельные участки по территории Смоленской области, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области».
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указывает истец, по состоянию на 15.11.2022 задолженность ФИО1 за фактическое пользование участком за период с 06.06.2018 по 11.10.2021 составила 410759 руб. 37 коп.
Администрацией г. Смоленска рассчитана задолженность по оплате за фактическое пользование данным земельным участком за период с 06.06.2018 по 11.10.2021, которая составила 410759 руб. 37 коп., и 11.10.2021 направлено письмо, в том числе в адрес ФИО1, в котором содержалась просьба о предоставлении документов, подтверждающих оплату за пользования спорным земельным участком с момента регистрации права собственности на торговое здание (л.д. 21).
Поскольку документы, подтверждающие оплату ФИО1 за пользование участком с момента регистрации права собственности на объект до даты заключения Договора (с 06.06.2018 по 11.10.2021) в адрес Администрации города Смоленска не поступали, в адрес ФИО1 направлена претензия от 15.11.2022 № 24/12173-исх об оплате задолженности за фактическое пользование участком за период с 06.06.2018 по 11.10.2021 в размере 410 759 руб. 37 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.11.2022 в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 64 723 руб. 20 коп. в течение двух недель с момента получения претензии, которая оставлена без удовлетворения.
Не оспаривая факт пользования спорным земельным участком, сторона ответчика, ссылается на пропуск истцом срока исковой давности, признавая задолженность только в пределах таковой.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как установлено в судебном заседании, до 11.10.2021 договорные отношения по вопросу пользования земельным участком между истцом и ответчиком не оформлялись.
Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как установлено п 3.4 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала.
С настоящим иском о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за фактическое пользование земельным участком за период с 06.06.2018 по 11.10.2021 Администрация г. Смоленска обратилась в суд 30.05.2023, таким образом, с учетом заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, таковая истекла в соответствии с вышеприведенными положениями Договора, относительно платежей, определенных к оплате до 30.05.2020.
Поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности по части платежей, о применении которого заявлено ответчиком, в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате, относительно платежей, определенных к оплате за период до 30.05.2020, должно быть отказано.
Согласно расчету платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, в пределах срока исковой давности, представленному Администрацией г. Смоленска, в связи с тем, что о применении последствий пропуска таковой заявлено со стороны ответчика, составила 234333,27 руб.
Данный расчет проверен судом, признается верным, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не представлено, а потому сумма задолженности в размере 234333,27 руб. подлежит взысканию с ФИО1
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В данном случае проценты за пользование чужими денежными средства рассчитаны истцом в связи с заявлением представителем ответчика о применении срока исковой давности и периода действия моратория за период с 01.01.2021 по 15.11.2022 и составили 13291,95 руб.
При этом стороной ответчика представлен контррасчет, в соответствии с которым, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за спорный период составит 13090,50 руб.
Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497), в соответствии с п.1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве), с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Как следует из Постановления № 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 44) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый n. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Согласно п. 4 Постановления № 44 предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).
Как разъяснено в п. 7 Постановления № 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подл. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Следовательно, по общему правилу не могут быть начислены и взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами с должников, на которых распространяется действие рассматриваемого моратория, в период с 1 апреля по 1 октября 2022 года.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 15.11.2022 (с учетом действия моратория) в размере 13 115,29 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5674 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Администрации г. Смоленска 234333,27 рублей за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2003 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> - за период с 30.04.2020 по 10.10.2021, 13115,29 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 15.11.2022.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 674 рублей.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Соболевская