Решение по делу № 02-4573/2024 от 13.01.2025 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и возмещении судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием помощника Люблинской межрайонной прокуратуры адрес - фио, представителя истца - фио, действующего на основании доверенности, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-4573/2024 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к фио, фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило указанное исковое заявление. В обоснование исковых требований указано следующее. ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» является собственником квартиры № 210, расположенной по адресу: адрес. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес 12 октября 2023 года. В указанной квартире зарегистрированы ответчики: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные. 20 октября 2023 года ответчикам заказными письмами с описью вложения направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры № 210, расположенной по адресу: адрес. В досудебном порядке ответчики не снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, не выселились из квартиры. Фактическое проживание и регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника указанной квартиры. В связи с изложенным, поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, истец обратился в суд и просил, с учетом уточненного 28 октября 2024 года иска, прекратить право пользования ответчиков спорной квартирой, снять их с регистрированного учета по адресу спорной квартиры, а также выселить их из квартиры № 210, расположенной по адресу: адрес, без предоставления иного, взыскать в пользу истца с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» - фио, действующий на основании доверенности, в суд явился, иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик фио в суд явился, просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что в спорной квартире фактически проживают: фио, фио и он (фио).

Ответчики фио, фио, фио, фио, фио в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом по адресу регистрации, не просили об отложении судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, не представили в суд возражений на иск.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск о выселении из спорной квартиры лиц, фактически проживающих в ней, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Судом установлено следующее.

27 октября 2021 года фио заключил с ООО КБ «РосФинанс» кредитный договор <***>, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере сумма на срок 218 месяцев под 48,00% годовых.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, передано фио в залог в счет обеспечения исполнения обязательств по указанному кредиту.

17 ноября 2021 года ООО КБ «РосФинанс» передало права на закладную ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», что подтверждается соответствующей отметкой на закладной.

23 марта 2022 года в соответствии с договором купли-продажи закладных № б/н, заключенным 23 марта 2022 года между ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» и ООО «БИЗНЕС ТРЕЙД», ООО «БИЗНЕС ТРЕЙД» приобрело закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру № 210, расположенную по адресу: адрес, и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора <***> от 27 октября 2021 года, заключенного между ООО КБ «РосФинанс» и фио

19 декабря 2022 года между ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» и ООО «БИЗНЕС ТРЕЙД» заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому ООО «БИЗНЕС ТРЕЙД» продало закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио, и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора <***> от 27 октября 2021 года, заключенного между фио и ООО КБ «РостФинанс».

20 декабря 2022 год на закладной сделана отметка о передаче права собственности на закладную ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», соответственно с 20 декабря 2022 года ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» является кредитором и залогодержателем предмета залога по отношению к фио

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, предыдущий владелец закладной и кредитор ООО «БИЗНЕС ТРЕЙД» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Преображенского районного суда адрес от 27 сентября 2022 года, вступившим в законную силу 04 ноября 2022 года, постановленным по гражданскому делу № 02-6883/2022, исковые требования ООО «БИЗНЕС ТРЕЙД» были удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру.

30 августа 2023года Преображенским районным судом адрес вынесено определение о процессуальном правопреемстве.

В рамках исполнения указанного судебного акта на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 25 сентября 2023 года, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 25 сентября 2023 года, ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» зарегистрировало право собственности на предмет залога - квартиру, расположенною по адресу: адрес.

В указанной квартире зарегистрированы ответчики: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные, что подтверждается выпиской из домовой книги.

20 октября 2023 года ответчикам заказными письмами с описью вложения направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Из ответа на судебный запрос из ОМВД по адрес следует, что в квартире № 210, расположенной по адресу: адрес, фактически проживают: фио, паспортные данные, фио, паспортные данные и фио, паспортные данные; иные лица в указанной квартире не проживают.

В обоснование иска указано, что фактическое проживание и регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника указанной квартиры, в досудебном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись, спорное жилое помещение не освободили, что послужило основанием для обращения в суд.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств обратного суду не представлено, а фактическое проживание и регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как собственника указанной квартиры, требования истца подлежат удовлетворению в части признания всех ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, и выселении из спорной квартиры ответчиков, фактически проживающих в спорной квартире: фио, фио и фио без предоставления иного жилого помещения, а решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия всех ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату расходов по государственной пошлине.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченной истцом при обращении в суд с иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» к фио, фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио, фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать фио, фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления иного жилого помещения.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио, фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» с фио, фио, ФИО1 фио, ФИО1 фио, фио и фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (сумма прописью).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение в окончательной форме принято судом 13 января 2025 года.

Судья фио