Решение по делу № 2-13424/2022 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПА5-1032-И в соответствии с которым, по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на квартиру, расположенную в секции 6 многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 3 478 293руб., обязательство по оплате которой истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 5.2.4. договора срок передачи объекта долевого строительства истцу определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком срок передачи нарушен, квартира передана истцу 01.06.2017г

С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, однако до момента подачи настоящего искового заявления в суд ответчик требования истца не исполнил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06.2017г. в размере 354 264,15 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований.

В судебное заседание истец явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ПА5-1032-И в соответствии с которым, по окончании строительства дома истец приобретает право собственности на квартиру, расположенную в секции 6 многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик, оспаривая исковые требования, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно материалам дела, истец подписал акт приема-передачи <адрес>.06.2017г.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о пропуске ФИО1 срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В этой связи срок исковой давности в настоящем случае истек и по дополнительным требованиям, заявленным истцом, о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке.

Доказательства, свидетельствующие о приостановлении течения срока исковой давности либо перерыва течения срока исковой давности, истцом не представлены.

Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности суд не усматривает, поскольку обстоятельства, сообщенные истцов как препятствия к обращению в суд, имели место в 2020 году, при этом, в суд истец обратилась только в декабре 2022г.

На основании вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств за период с 28.12.2016г по 01.06.2017г, а также взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина