Дело № 2-969/2022
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 г. Гусиноозерск
Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Фёдоровой Д.М.,
при секретаре Будаин Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о признании договора аренды прекратившим свое действие, обязании передачи объекта аренды по акту приема-передачи,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № прекратившим действие с момента вступления решения в законную силу, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, площадью <данные изъяты>м., разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, в течение десяти календарных дней после вступления в силу решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №. Согласно пункту 1.1 договора данного договора ответчику в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, который арендатором без замечаний был принят. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец указал на истечение срока аренды ДД.ММ.ГГГГ и заявил о необходимости возврата объекта аренды по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента получения уведомления. До настоящего времени объект не передан истцу. Требование о расторжении договора аренды ответчик не подписал, по акту приема-передачи земельный участок не передавался.
В судебное заседание стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились; представитель истца по доверенности ФИО2 и ответчик представили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон по делу.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ № между Администраций МО «<адрес>» и ФИО1 сроком на <данные изъяты>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>
В силу статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом в досудебном порядке было направлено уведомление о необходимости подписания соглашения о расторжении договора и передаче по акту приема-передачи земельного участка.
Кроме того, согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» уведомляла ФИО1 о прекращении действия договора аренды.
Однако, до настоящего времени ответчик не произвел передачу земельного участка, согласно договору аренды срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 4.4 указанного договора арендатор обязан сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. В течение 10 дней после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, на основании двустороннего акта приема-передачи участка.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 3 статьи 425 ГК РФ гласит, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Частью 3 статьи 173 ГПК РФ предусмотрено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом (часть 4 статьи 198 ГПК РФ).
Обстоятельств, исключающих в соответствии с частью 2 статьи 39 ГПК РФ возможность принятия судом признания иска ответчиком, не установлено. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, ответчику известны, о чем указано в письменном заявлении ответчика, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.
При этом длительное неисполнение ответчиком обязанности о передаче земельного участка в срок, установленный договором аренды, при отсутствии оснований полагать, что исполнение с его стороны будет иметь место, квалифицируется судом как существенное нарушение условий договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Как следует из пункта 2 статьи 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Поскольку именно ответчик состоял в договорных правоотношениях с истцом по использованию земельного участка и нес по договору обязанность по передаче арендатору по акту приема-передачи этого земельного участка после окончания срока его действия (освобождению), и свою обязанность не выполнил, суд полагает, что достаточным для этого будет являться срок исполнения в десять календарных дней.
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «<адрес>» в размере <данные изъяты>
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО «<адрес>» удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие со дня вступления решения в законную силу.
Обязать ФИО1 (паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) передать Администрации МО «<адрес>» по акту приема-передачи земельный участок кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, в течение десяти календарных дней после вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Фёдорова Д.М.
Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022.