Дело № 2-549/2022

УИД: 55RS0018-01-2022-000787-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, внесении изменений в ЕГРН, признании доли квартирой, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, указав, что на основании договора купли-продажи от 16.12.2014 ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома фактически представляет собой обособленную квартиру, расположенную на земельном участке, принадлежащем ему. Право собственности на <адрес> кадастровым номером № не зарегистрировано. Право собственности на <адрес> зарегистрировано по праву общей долевой собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. Наименование объекта, как 1/2 доля жилого дома в правоустанавливающем документе препятствует регистрации права собственности на <адрес> по указанному адресу.

Просил признать объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 136,4 кв.м., многоквартирным жилым домом; внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 136,4 кв.м., исключив запись «жилой дом», внести сведения «многоквартирный жилой дом»; признать 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 чу на основании договора купли-продажи от 16.12.2014, - квартирой №, общей площадью 67,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; прекратить за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 чем право собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимала, заявлением просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что против исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, действующая в своих интересах и как законный представитель ФИО2, ФИО4, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании договора купли-продажи от 16.12.2014 ФИО1 приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право долевой собственности зарегистрировано за ФИО1 чем на 1/2 долю. Сведения об иных участниках общей долевой собственности отсутствуют (л.д. 20-23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.10.2022 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27.10.2022 жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 68,8 кв.м., расположена по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доле за каждым.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2022 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 612+/-9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 чем.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, составленного по состоянию на 22.02.2012, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, подсобные помещения, веранды, а также отдельные выходы, что, ввиду отсутствия сведений о полной автономности данных помещений, позволяет сделать вывод о виде спорного жилого помещения как квартиры в многоквартирном жилом доме. Квартира № имеет общую площадь 67,6 кв.м., <адрес> имеет общую площадь 68,8 кв.м..

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных помещений: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м. и <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 68,8 кв.м..

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что фактически принадлежащая истцу доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 N 47).

Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 136,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 136,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, изменив наименование объекта, исключив запись из графы наименование «жилой дом», внести сведения в графу наименование - «многоквартирный жилой дом».

Признать 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, - квартирой №, общей площадью 67,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 67,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2022 года.