Решение по делу № 02-6624/2022~М-5624/2022 от 09.12.2022 | Гагаринский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0004-02-2022-012133-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Шестакова Д.Г., при секретаре Ортун К.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6624/2022 по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании составить и подписать закладную, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании составить и подписать закладную, мотивируя свои требования тем, что 16.05.2018 г. между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № КД-1-1\0000\2018-0272 о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма сроком на 108 месяцев с процентной ставкой 10,60 % годовых.

Согласно условий кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, внутригородское образование Раменки, адрес, ЗАО, ориентировочной общей площадью, включающей в себя площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 129,3 кв.м., по Договору № МФ-D03-01 участия в долевом строительстве жилья, подписанного 16.05.2018 г. между ООО «Альтера Парк» и ФИО1, стоимостью сумма

Истец свои обязательства по перечислению денежных средств ответчикам исполнил в полном объеме, однако ответчики уклоняются от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

Представитель истца в судебное заседание не явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения искового заявления в полном объеме возражала, представила справку АО Банк «Северный морской путь», согласно которой кредит по кредитному договору № КД-1-1\0000\2018-0272 от 16.05.2018 погашен в полном объеме 12.10.2022.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили.

Представитель третьего лица ООО «Альтера Парк» в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО3, огласив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 16.05.2018 г. между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор № КД-1-1\0000\2018-0272 о предоставлении ответчику денежных средств в размере сумма сроком на 108 месяцев с процентной ставкой 10,60 % годовых.

В соответствии с п.4.1.3.2 договора, заемщик обязуется, в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости: произвести оценку закладываемого имущества у независимого оценщика, составить закладную по форме, согласованной с кредитором и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в органах государственной регистрации права;

В соответствии с условиями договора № МФ-D03-01 участия в долевом строительстве жилья, срок передачи участнику объекта - не позднее 31.10.2021 г.

27.05.2022 года Банк обратился с претензией к ответчикам относительно составления и подписания закладной, исходя из того, что срок передачи объекта по договору участия в долевом строительстве истек, сведений о переносе сроков передачи объекта Банку предоставлено не было, ответчики на данную претензию не ответили.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.1 ст.13 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В процессе рассмотрения дела истец АО Банк «Северный морской путь», в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования в связи с полной выплатой ответчиками кредита, и просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, принимая во внимание, что истцом исполнены все обязательства по кредитному договору, а ответчиками обязательства по составлению и подписанию закладной в нарушение условий кредитного договора исполнены не были, суд считает возможным взыскать с ответчиков солидарно госпошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании составить и подписать закладную, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) в пользу АО Банк «Северный морской путь» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2022 года.

Судья Д.Г. Шестаков