Решение по делу № 2-5814/2023 от 17.11.2023

05RS0031-01-2022-010955-94

Дело № 2-5814/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, Омарова Магомедрасула Мучарилмагомедовйча, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 и ФИО15 Патины Цакавчиевны к ФИО10, ФИО4, ФИО11 и ФИО12 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2., ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО14 I А.М., ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 и ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО4 ФИО11 и ФИО12 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права общей долевой собственности на земельный участок, признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав следующее.

03 марта 2018 года между истцами и ответчиками в лице их представителя (доверенность от 24.01.2018 года, бланк 05АА1987908, зарегистрировано в реестре № 05/71-н/05-2018-1-147, удостоверенной ФИО16, нотариусом) ФИО17, был заключен договор купли-продажи земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, площадью 570 кв. м, в границах прилагаемой к договору выписки из ЕГРН от 01.02.2018 года, с кадастровым номером №:7218, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцам на праве собственности.

Согласно условиям Договора Продавцы (Ответчики) обязуются передать Покупателям (Истцам) в собственность земельный участок с кадастровым номером №, находящийся у них в общей долевой собственности по 1/3 доли каждого, а Покупатели (Истцы) обязуются принять в общую долевую собственность по 1/12 доли каждому данный земельный участок и оплатить его стоимость.

Вместе с земельным участком Продавцы (Истцы) передали Покупателям (Ответчикам) объект незавершенного строительства, расположенный на нем. Продажная цена земельного участка по договору, по взаимному согласию Сторон, установлена в размере 24700000 (двадцать четыре миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 5 Договора «на момент заключения настоящего договора Покупатели полностью уплатили Продавцам продажную цену земельного участка и объекта незавершенного строительством, указанного в пункте 1 настоящего договора, и у Продавцов отсутствуют какие-либо претензии к Покупателям по оплате цены земельного участка. Подписанием настоящего Договора Продавцы подтверждают факт получения денежных средств в счет уплаты Покупателями продажной цены земельного участка и объекта незавершенного строительства, указанного в пункте 1 настоящего договора».

П. 10 Договора предусмотрено «Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора».

Несмотря на заключение Договора истцы за собой право собственности зарегистрировать в Росреестре не смогли по причине наличия запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка. В то же время в п. 2 Договора говорится, что продаваемый земельный участок свободен от каких-либо обязательств как со стороны самих Продавцов, так и со стороны третьих лиц, в залоге, под арестом, запрещением не находится, предметом спора не является.

В последующем Истцами были завершены строительно-монтажные работы по возведению многоквартирного жилого дома на спорном земельном участке, дом поставлен на кадастровый учет (присвоен уникальный кадастровый номер) и зарегистрировано право собственности на квартиры.

В соответствии с пунктом 4 частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (далее - МКД), с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Право собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок вытекает напрямую из права собственности на жилое или нежилое помещение в таком доме.

Минэкономразвитие РФ в письме от 23 сентября 2011 г. № Д23-1395 указало, что закон связывает момент возникновения права собственности на земельный участок под МКД с датой осуществления государственного кадастрового учета. При этом право на земельный участок возникает независимо от факта государственной регистрации права на такое имущество. Таким образом, собственник помещений в силу закона становятся собственником земельного участка под МКД с даты постановки на кадастровый учет.

В 2021 году двумя из трех долевых собственников были проданы принадлежащие им по 1/3 доли ФИО12 Указанная сделка содержит признаки мнимой сделки.

Один из признаков мнимой сделки заключается в том, что доля в спорном земельном участке в 2021 году была продана с формулировкой: на продаваемом земельном участке объекты недвижимости не расположены, тогда как многоквартирный дом, возведенный на данном земельном участке был внесен в сведения ЕГРН еще в 2018 году.

Просили суд:

признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 03.02.2018 года, заключенный между Истцами: ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО15 Патины Цакавчиевны и Ответчиками: ФИО10, ФИО4, ФИО11 состоявшимся;

признать право собственности Истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО15 Патины Цакавчиевны на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв.м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: №

признать отсутствующим право общей долевой собственности Ответчиков: ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв.м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

признать договор купли-продажи доли в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв.м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> на ФИО12 недействительным и применить последствия недействительности сделки;

установить, что вынесенное на основании настоящего искового заявления Решение суда является основанием для возникновения и государственной регистрации в Управлении Росреестра по РД права собственности истцов - ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО15 Патины Цакавчиевны на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв.м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представители истцов ФИО18 и ФИО19 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО20 исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать указывая, что ответчик ФИО4 о том, что спорный земельный участок продан не знал и об этом узнал лишь в 2023 года. Ранее выданная ими ФИО17 Мураду доверенность с правом продажи земельного участка, сразу через месяц после выдачи, то есть в феврале 2028 года была признана недействительной.

Остальные лица участвующие в деле надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, потому дело рассмотрено без их участия.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 того же кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что между истцами, выступавшими покупателями с одной стороны, и ответчиками, выступавшими продавцами с другой стороны, подписан договор купли-продажи земельного участка от 03.02.2018, в соответствии с п. 1 которого продавцы (Ответчики) обязуются передать Покупателям (Истцам) в общую долевую собственность по 1/12 доли каждому земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок передается вместе с объектом незавершенного строительства, расположенного на нем.

Согласно п. 4 указанного договора продажная цена земельного участка установлена в размере 24 700 000 рублей.

Согласно п. 5 договора на момент заключения настоящего договора Покупатели полностью уплатили Продавцам продажную цену земельного участка и объекта незавершенного строительством, указанного в пункте 1 настоящего договора, и у Продавцов отсутствуют какие-либо претензии к Покупателям по оплате цены земельного участка. Подписанием настоящего Договора Продавцы подтверждают факт получения денежных средств в счет уплаты Покупателями продажной цены земельного участка и объекта незавершенного строительства, указанного в пункте 1 настоящего договора.

Основанием для предъявления иска указывается тот факт, что после заключения договора купли-продажи земельного участка переход права на указанный земельный участок к истцам не зарегистрирован, однако истцы являются сособственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном на спорном земельном участке.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Однако истцы правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладали, в связи с чем заключение указанного договора купли-продажи земельного участка, а также факт уплаты ответчикам предусмотренной договором цены не могли являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Положениями пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая, что, обращаясь в суд, истцы в качестве основания возникновения права собственности указали сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, в связи с чем заявленные по настоящему делу требования истцов не являются надлежащим способом защиты прав ввиду не возникновения права общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок.

Кроме того, в силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно положениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 02.12.2021 удовлетворены исковые требования ФИО21 и Администрации ГОсВД «город Махачкала», многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес> признан самовольной постройкой и на ФИО4, ФИО11 и ФИО10 возложена обязанность снести за свой счет возведенный многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным постановлением установлено использование земельного участка не по целевому назначению и принадлежность возведенного на нем многоквартирного жилого дома к самовольным постройкам с возложением на ответчиков обязанности осуществить ее снос за свой счет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы не вправе претендовать на спорный земельный участок ни на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.02.2018, ни в связи с регистрацией права собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном на данном земельном участке.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 15.02.2021 ФИО11 продала принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на спорный земельный участок ФИО12

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пункте 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

Поскольку у истцов не возникло никаких прав на спорный земельный участок, они не вправе оспаривать указанный договор купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 15.02.2021.

В связи с изложенным в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, Омарова Магомедрасула Мучарилмагомедовйча, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 и ФИО15 Патины Цакавчиевны к ФИО10, ФИО4, ФИО11 и ФИО12 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:7218 от 03.02.2018 года, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО15 Патины Цакавчиевны с одной стороны и ФИО10, ФИО4, ФИО11 с другой стороны состоявшимся; признании права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО15 Патины Цакавчиевны на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 570 кв.м., разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>;

признании отсутствующим права общей долевой собственности ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв.м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>;

признании договора купли-продажи доли в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв.м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес> на ФИО12 недействительным и применении последствий недействительности сделки;

установлении, что решение суда является основанием для возникновения и государственной регистрации в Управлении Росреестра по РД права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО15 Патины Цакавчиевны на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: Земли населенных пунктов, площадью 570 кв.м., разрешённое использование: Для индивидуальной жилой застройки, категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> – отказать в полном объеме.

Резолютивная часть решения оглашена 17 ноября 2023 года.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 23 ноября 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>