УИД: 91RS0009-01-2025-000770-31
Дело № 2-1081/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лантратовой А.И.
при секретаре судебного заседания Захарове В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО8 о выделе в натуре доли домовладения и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом его уточнения, к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО8 о выделе в натуре доли домовладения и признании права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит 11/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: РК <адрес>. Домовладение состоит из: жилого дома площадью 231,8 кв.м. (ФИО15) кадастровый №, жилого дома площадью 92,8 кв.м. (Литера В) кадастровый №, жилого дома площадью 40,2 кв.м. (Литера Д) кадастровый №), жилого дома площадью 45,7 кв.м. (Литера Д) кадастровый №) и надворных построек.
Указывает, что в конкретное пользование ФИО1 перешло и находится <адрес>, площадью 36,7 кв.м., состоящая из помещений 1,2,3,4 в жилом доме (ФИО15 кадастровый №). Квартира имеет обособленные технические подключения к сетям и индивидуальные приборы учета.
Обращает внимание, что осуществить выдел в досудебном порядке не представляется возможным в виду отсутствия связи между всеми сособственниками, каких-либо споров между собственниками, либо споров относительно порядка пользования общим имуществом, не имеется.
Просит выделить 11/100 доли домовладения, расположенного по адресу: РК <адрес>, в виде квартиры общей площадью 36,7 кв.м., принадлежащих ФИО1. Признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 36,7 кв.м. расположенную по адресу: РК <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, а также ее представитель ФИО14, не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.
Ответчики : представитель Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО3, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила в адрес суда заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1, с учетом его уточнения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения от 31.01.2001г., удостоверенного государственным нотариусом ФИО12, ФИО1 является собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: РК <адрес>, состоящего из жилых домов А,В,Д общей жилой площадью 175,2 квм, сараев Е,З,Ж, сооружений.
В конкретное пользование ФИО1 поступает 11/100 долей домовладения по <адрес>, которые состоят из помещений 1,2,3,4 в жилом доме ФИО15, <адрес>. (л.д. 54 обр.сторона-55)
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ( л.д.137-158).
Материалами инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> подтверждается, что согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, <адрес> состоит из: № - санузел, площадью 3,4 кв.м., № - кухня, площадью 13,6 кв.м., № - жилая, площадью 17,1 кв.м., № - коридор, площадью 2,6 кв.м., № - коридор, площадью 3,6 кв.м.. Согласно расчету долей <адрес> расположена в лит. «А», лит. «а3» имеет помещения №, 2, 3, 4 общей площадью 36,7 кв.м., что составляет 11/100 долей.
В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.
Согласно статье 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.
Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта №-К от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с выводами которой установлено, что с технической точки зрения, выделить в натуре 11/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, принадлежащие ФИО1 на основании договора дарения удостоверенного государственным нотариусом ФИО12, - возможно. ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома лит. А, а именно часть ФИО15 общей площадью 13,6 квм и пристройку лит «а3» в целом общей площадью 23,1 квм, в виде <адрес>.
В состав выделяемой <адрес> входят помещения: № - санузел, площадью 3,4 кв.м., № - кухня, площадью 13,6 кв.м., № - жилая, площадью 17,1 кв.м., № - коридор, площадью 2,6 кв.м., всего 36,7 квм.
Предложенные к выделу в собственность ФИО1, объекты недвижимости, соответствует приобретенному имуществу на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, не нарушают права иных совладельцев домовладения.
В случае выдела в натуре 11/100 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>, по предложенному единственному варианту, эксперт определил тип объектов недвижимости, образованные в результате выдела доли, принадлежащей истцу: 1) вид объекта недвижимости - помещение; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством - квартира; назначение объекта недвижимости - жилое помещение, площадью 36,7 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., состоящая из помещений: № - санузел, площадью 3,4 кв.м., № - кухня, площадью 13,6 кв.м., № - жилая, площадью 17,1 кв.м., № - коридор, площадью 2,6 кв.м., расположенное в жилом доме (лит. «А»).
Самовольно возведенные строения, находящиеся в пользовании истца, отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.
Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При этом в части 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Под коммунальной квартирой понимается квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которых проживают два и более пользователя или собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования или на основании права собственности на отдельные жилые помещения (комнаты) в квартире.
Комната в коммунальной квартире признается в законодательстве самостоятельным объектом права наряду с отдельной квартирой и другими видами жилых помещений.
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1).
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).
Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, то, исходя из смысла абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для дела обстоятельствами.
В судебном заседании достоверно установлено, что истец пользуется изолированными помещениями, имеет отдельный вход, пользуется отдельными коммуникациями, самостоятельно проводит оплату за пользование коммунальными услугами, общих помещений не имеет, между сособственниками сложился определенный порядок пользования территорией, что позволяет сделать вывод о том, что требования закона позволяют осуществить такой выдел, поскольку спорное имущество не является имуществом с особенным режимом использования, при котором пользование, распоряжение и владение устанавливается специальным законодательством, а также является неделимой вещью. Долю объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возможно выделить без утраты его целевого назначения.
В соответствие с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
Суд также учитывает, что нахождение в жилом доме помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат квартиры, другим доли, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для признания за истицей права собственности на квартиру, образуемую за счет выделенной доли.
Исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1.
На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО5, ФИО8 о выделе в натуре доли домовладения и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.
Судья /подпись/ А.И. Лантратова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.