77RS0013-02-2022-002567-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2302/23 по иску ФИО1 к фио фио о взыскании задолженности, встречный иск фио фио к ФИО1 о признании договора найма недействительным, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать договор расторгнутым с 25.09.2022г. ( исключительная подсудность ст.30 ГПК РФ),

- взыскать:

- задолженность по арендной плате за период найма с 03.02.2022г. по 25.09.2022г. в размере сумма в мес.,

- штрафную неустойку сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за 2-ой месяц найма,

- штрафную неустойку сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за 3-ий месяц найма,

- штрафную неустойку сумма за нарушение сроков внесения арендной платы за 4-ый месяц найма,

- задолженность в размере сумма в счёт исполнения обязательств нанимателя по внесению наймодателю сумма в счёт коммунальных платежей за 1-ый месяц найма с 03.02.2022г. по 02.03.2022г.,

- задолженность в размере сумма в счёт исполнения обязательств нанимателя по внесению наймодателю сумма в счёт коммунальных платежей за 2-ой месяц найма с 03.03.2022г. по 02.04.2022г.,

- задолженность в размере сумма в счёт исполнения обязательств нанимателя по внесению наймодателю сумма в счёт коммунальных платежей за 3-ий месяц найма с 03.04.2022г. по 02.05.2022г.,

- задолженность в размере сумма в счёт исполнения обязательств нанимателя по внесению наймодателю сумма в счёт коммунальных платежей за 4-ый месяц найма с 03.05.2022г. по 02.06.2022г.,

- задолженность в размере сумма в счёт исполнения обязательств нанимателя по внесению наймодателю сумма в счёт коммунальных платежей за 5-ый месяц найма с 03.06.2022г. по 02.07.2022г.,

- задолженность в размере сумма в счёт исполнения обязательств нанимателя по внесению наймодателю сумма в счёт коммунальных платежей за 6-ый месяц найма с 03.07.2022г. по 02.08.2022г.,

- задолженность в размере сумма в счёт исполнения обязательств нанимателя по внесению наймодателю сумма в счёт коммунальных платежей за 7-ой месяц найма с 03.08.2022г. по 02.09.2022г.,

- задолженность в размере сумма в счёт исполнения обязательств нанимателя по внесению наймодателю сумма в счёт коммунальных платежей за 8-ой месяц найма с 03.09.2022г. по 25.09.2022г. (22 дня),

- сумма в счёт исполнения нанимателем своих обязательств по внесению наймодателю сумма в счёт генеральной уборки, после получения которых у наймодателя возникнет обязательство произвести генеральную уборку,

- штрафную неустойку сумма за нарушение нанимателем своих обязательств по внесению платежа в счёт генеральной уборки,

- штрафную неустойку сумма за нарушение обязательств ответчика по досрочному внесению арендной платы за 2 месяца в случае нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы,

- штрафную неустойку сумма за нарушение ответчиком своего обязательства по возврату всего перечисленного в п.4 договора имущества исключительно по письменному акту приёма передачи имущества,

- штрафную неустойку сумма за неисполнение ответчиком своих обязательств по отправке истцу показаний счётчиков воды и электроэнергии в феврале 2022г.,

- штрафную неустойку сумма за неисполнение ответчиком своих обязательств по отправке истцу показаний счётчиков воды и электроэнергии в марте 2022г.,

- штрафную неустойку сумма за неисполнение ответчиком своих обязательств по отправке истцу показаний счётчиков воды и электроэнергии в июне 2022г.,

- неустойку сумма за нарушение нанимателем сроков по отправке наймодателю ксерокопии всех страниц своего паспорта,

- расходы по оплате госпошлины.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 03.02.2022г. между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключён договор найма на срок 4 месяца с 03.02.2022г. по 02.06.2022г.

Согласно п.3 Договора ежемесячная плата по договору составляет сумма в месяц.

При отсутствии нарушений договора со стороны нанимателя, наниматель имеет право вносить арендную плату со скидкой, а именно, имеет право вносить плату в размере сумма в месяц.

При нарушении договора со стороны нанимателя , вся арендная плата подлежит перерасчету и внесению нанимателем без скидки.

Наниматель должен оплачивать раз в месяц коммунальные платежи, оплатить генеральную уборку квартиры.

Также наниматель обязан раз в календарный месяц отправлять показания счетчиков воды и электроэнергии наймодателю.

Наниматель нарушил все обязательства по договору. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

ФИО2 предъявила встречный иск, в котором просит признать договор найма от 03.02.2022, заключённый между сторонами - недействительным; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; сумму расходов, понесённых на оказание юридических услуг в размере сумма; расходы на оплату госпошлины в размере сумма.

Встречный иск мотивирован тем обстоятельством, что 03.02.2022 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма, в соответствий с которым Наймодатель передал Нанимателю за ежемесячную арендную плату комнату, площадью 18,4 кв. м., расположенную по адресу: адрес.

В результате того, что при подписании вышеуказанного договора, ответчик сильно торопил истца, ссылаясь на свои срочные обстоятельства, тем самым лишил истца возможности перед подписанием договора надлежащим образом ознакомиться с его условиями. Все, что в момент подписания договора было видно путем обычного зрительного осмотра, это то, что договор заключен на 4 (четыре) месяца и арендная плата сумма, так как данный текст был крупно написан от руки. Остальной текст договора изложен мелким шрифтом.

Подписание договора именно на тот момент со стороны ФИО2 было вызвано острой необходимостью снять жильё, о чём ответчику также было известно.

После подписания, уже в спокойной обстановке, истец изучил договор найма и выяснил, что данный договор был подписан на совсем иных условиях, а не на тех, которые были ответчиком озвучены ранее и указаны в объявлении о сдачи данного жилья в найм.

Истцу от ответчика была сообщена информация, не соответствующей действительности, а также ответчик намеренно умолчал об обстоятельствах, которые содержаться в договоре, о которых должен был сообщить истцу при той добросовестности, какая от него (фио) требовалась по условиям и обычая гражданского оборота при подписании ФИО2 данного договора, а не настаивать на подписании договора «здесь и сейчас».

Истец внес общую сумму на сумма двумя платежами по сумма и сумма.

02.03.2023г. истец по встречному иску направил в адрес наймодателю уведомление о признании договора найма недействительным по основаниям, предусмотренным ст.179 п.2 ГК РФ. Однако, соглашения по данному вопросу не было достигнуто.

В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец по первоначальному иску не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее направил возражения на встречный иск, в котором просил в его удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ФИО2 первоначальный иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, встречный иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ определяет обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре , не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что 03.02.2022 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма, в соответствий с которым Наймодатель передал Нанимателю за ежемесячную арендную плату комнату, площадью 18,4 кв. м., расположенную по адресу: адрес.

Пункт 2 Договора предусматривает срок действия договора - 4 (четыре месяца).

Исходя из п.3 арендная плата по договору составляет сумма, но в случае отсутствия нарушений договора - сумма.

Наниматель должен внести арендную плату за первый месяц найма в течение 2 (двух) дней с момента подписания договора , а за каждый последующий месяц - за двадцать дней до его начала ( п.3 ).

Наниматель должен раз в месяц оплачивать коммунальные платежи по 3 ( три) тысячи в месяц Путём внесения их наймодателю. Наниматель имеет право не оплачивать коммунальные платежи исключительно в случае отсутствия нарушений договора со стороны нанимателя, а при нарушении договора должен оплатить их за весь период найма (п.3).

Наниматель должен в течение трёх дней с момента подписания договора внести наймодателю сумма в счёт генеральной уборки, а наймодатель должен на эти деньги организовать и произвести генеральную уборку после выезда нанимателя.

В случае нарушения договора со стороны нанимателя , наниматель должен за каждое нарушение выплатить наймодателю штрафную неустойку в размере сумма ( П.З).

В случае нарушения нанимателем сроков внесения арендной платы - более, чем на три Дня , наниматель должен в течении двух дней досрочно внести арендную плату за два месяца. Наниматель Имеет право не вносить обеспечительный платёж в размере арендной платы (п.3).

Наймодатель отвечает на обращения нанимателя в течение месяца со дня их получения (п.5).

Наниматель должен в течение трёх дней с момента подписания договора отправить наймодателю ксерокопии всех страниц своего паспорта ( п.5).

ФИО2 ставит перед судом требование о признании недействительным договор найма, заключенный 03.02.2022г. между сторонами по основаниям, предусмотренным ст.179 п.3 ГК РФ.

Согласно ст.166 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.168 п. 2 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.179 ГК РФ (в редакции ФЗ от 07.05.2013 г. № 100-ФЗ), сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно пункту 11 Информационного письма Президиума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.12.2013 г. № 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 179 ГК РФ к элементам состава, установленного для признания сделки недействительной как кабальной, относится заключение сделки На крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида.

В данном случае аналогию необходимо проводить не с ценой договора, а с размерами неустойки, полагающейся за нарушение его условий.

Обман при совершении сделки (статья 179 ГК РФ) может выражаться в намеренном умолчании лица об обстоятельствах, о которых оно должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота ( п.6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013).

Сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть, признана недействительной, если обстоятельства относительно которых потерпевший был обманут находятся в причинной связи с его решением о заключении договора (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013).

Как следует из объяснений истца по встречному иску, фио при заключении договора говорил об оплате сумма в счёт аренды за жильё, но не говорил об остальных суммах, которые необходимо внести согласно условиям составленного им договора, т.е. вводил в заблуждении или же обманывал истицу о данных существенных условиях договора, зная которые непосредственно бы повлияли на решение о заключении данного договора.

Исходя из этих условий договора схема всех видов задолженностей ФИО2 выглядит следующим образом:

- если нет нарушений, то оплачивает сумма в период с 03.02.2023 по 05.02.2023, если нарушения есть - то сумма;

- начиная с 11.02.2023 - если нет нарушений, то ещё сумма , если есть - то сумма;

- затем в течение месяца внести платёж за коммунальные услуги - 3000 (три) сумма прописью (точный временной период не указан), при этом, если нет нарушений условий договора, то наниматель освобождается от уплаты, а если есть - то должен оплатить за весь период проживания;

- в период с 03.02.2023 по 05.02.2023 наниматель должна оплатить сумма в счёт оплаты генеральной уборки;

- в случае нарушений условий договора за каждое условие истица должна оплатить сумма;

- если ФИО2 не Оплачивает либо как с 03.02.2023 по 06.02.2023 - 14000 (четырнадцать тысяч) или сумма, а с 11.03.2022 по 14.03.2023 - ещё 14000 ( четырнадцать тысяч ) или сумма, то начиная с 08.02.2023 или 16.03.2023 - должна внести оплату сумма.

В данном же случае, исходя из приведённой выше схемы всех якобы задолженностей истицы выходит, что она по договору аренды должна в любом случае минимум сумма, но при этом точно доплатить сумма за генеральную уборку и за каждое нарушение такую же сумму, а при задержке выплаты более, чем на 3 (три) дня, истица по условиям должна оплатить минимум 28000 ( двадцать восемь тысяч) , но а , скорее всего, 40000 ( сорок тысяч). Если же включить еще и штрафные суммы, то сумма будет в разы превышать основную.

Также, об этом свидетельствуют заявленные требования фио, как истца, в уточнённом исковом заявлении, при цене иска в сумма, учитывая, что сама ФИО2 проживала в комнате около 2-х недель.

Кроме того, суд учитывает не единичный случай, аналогичных споров, где истцом значится фио, (решение Зеленоградского районного суда адрес от 28.11.2019 по делу № 2-3339/2019, апелляционное определение Тушинского районного суда адрес от 29.10.2021 по делу № 11-415/21, апелляционное определение Московского городского суда по делу № 33- 25481).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в действиях фио злоупотребление правом, а также обмана в отношении истца по встречному иску, так как оспариваемый договор содержит лишь выгодные для него условия и ущемляющие права другой стороны по договору найма.

При указанных обстоятельствах, суд находит все предусмотренные законом основания для признания договора найма, заключенного между сторонами, недействительным.

Требование истца по встречному иску о компенсации морального вреда суд отклоняет, так как в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств причинения истцу нравственных страданий действиями наймодателя.

В связи с удовлетворением встречного иска и признании договора найма недействительным, не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 в их полном объеме, так как договор уже признан недействительным и являются недействительными и все его условия.

В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и в порядке ст.98 ГПК РФ – расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к фио фио о взыскании задолженности отказать.

Исковые требования фио фио к ФИО1 о признании договора найма недействительным, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Признать договор найма от 3 февраля 2022г., заключенный между ФИО1 и фио фио недействительным.

Взыскать с ФИО1 в пользу фио фио судебные расходы в размере сумма, госпошлину сумма

В удовлетворении остальной части требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судьяфио

Мотивированное решение изготовлено судом 1 июня 2023