Дело 2-6649/2022
2 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при секретаре Жукове И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", ПАО "ТГК-1" об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АО ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", ПАО "ТГК-1" об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг.
С учетом уточнения иска, просил определить доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в оплате за коммунальные услуги по жилому помещению - двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, литера А , в следующем размере:
в отношении ФИО1 пропорционально 1/3 доли от всех предусмотренных платежей за содержания и ремонт жилого помещения, а также по оплате за коммунальные услуги,
в отношении ФИО2 и ФИО3 пропорционально 2/3 доли от всех предусмотренных платежей за содержания и ремонт жилого помещения, а также по оплате за коммунальные услуги;
Признать за ФИО1 право на получение отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги пропорционально 1/3 доли от начисленных платежей.
Возложить обязанность на АО «ВЦКП "Жилищное хозяйство" заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения пропорционально 1/3 доли от начисляемых платежей.
Возложить обязанность на ПАО «Территориальная генерирующая компания №» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление пропорционально 1/3 доли от начисляемых платежей.
Свои требования мотивировал тем, что является сособственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, литера А . Его доля в праве 1/3. Ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют долю в праве также по 1/3 доли.
Сторонам не удалось достигнуть соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не определен.
Полагает обоснованным требования к ответчикам, отказывающим в добровольном порядке определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с возложением обязанности на АО ВЦКП "Жилищное хозяйство" и ПАО «ТГК-1» предоставлять отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг соразмерно установленным долям.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ПАО «ТГК-1» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
От ответчика ПАО «ТГК-1» поступил отзыв на исковое заявление.
Указано, что разделение платы между сособственниками жилого помещения не соответствует реальному режиму пользования.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пользование под собой предполагает извлечение полезных свойств из вещи, в том числе такого его свойства, как обогрев жилого помещения. Все лица, чьё право собственности зарегистрировано в ЕГРН, извлекают полезные свойства в полном объёме. Компания, как знергоснабжающая организация, не имеет возможности поставлять тепловую энергию в соответствии с долями. При оплате одним из сособственников исключительно своей доли, энергоснабжающая организация не может уменьшить объём поставляемой теплоэнергии до того объема, который был оплачен.
Выбранный истцом способ защиты права не предусмотрен действующим законодательством, которое не предусматривает возможности заключения соглашения, о котором просит истец. Заключение дополнительного соглашения невозможно, поскольку сам договор в письменной форме не заключался в силу ч.6 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Удовлетворение требований повлечет невозможность исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель ответчика АО ВЦКП "Жилищное хозяйство" ФИО5 исковые требования не признала. Представлен отзыв на исковое заявление. Пояснила, что АО ВЦКП "Жилищное хозяйство" не является надлежащим ответчиком, поскольку не является организацией, осуществляющей правление многоквартирными домами, и не имеет договорных отношений с истцом и не оказывает ему услуг.
АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» формирует платежные документы по адресу: , лит А, настоящее время на основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖКС № », действующего в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.
АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» при расчете размера платы и формировании платежных документов обязано руководствоваться действующим законодательством, а также информацией, предоставляемой ООО «ЖКС № » согласно п. 4.1.1. договора, а именно, информацией, служащей основанием для расчета и перерасчета стоимости услуг, информацией о помещении и оказываемых услугах.
Иные лица, участвующие в деле не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
Согласно положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Открыть на каждого собственника жилого помещения отдельный лицевой счет не представляется возможным, ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор. При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. В связи с тем, учитывая, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется. В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. Кроме того, потребление таких коммунальных услуг как газ, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета, и используется теми потребителями, которые проживают в квартире. Таким образом, иск в части возложения обязанности на ПАО «Территориальная генерирующая компания №» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление пропорционально 1/3 доли от начисляемых платежей не может быть удовлетворен.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, литера А .
Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения о праве пользования жилым помещением между собственником и членами его семьи, а также к его форме и условиям, исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем следует применить правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. ст. 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Рассматривая спор об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, учитывая положения ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей собственности, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Между сторонами не достигнуто соглашения о порядке и размере участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не определен.
При таких обстоятельствах, следует определить доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в оплате за коммунальные услуги по жилому помещению - двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, литера А , в следующем размере:
в отношении ФИО1 пропорционально 1/3 доли от всех предусмотренных платежей за содержания и ремонт жилого помещения, а также по оплате за коммунальные услуги,
в отношении ФИО2 и ФИО3 пропорционально 2/3 доли от всех предусмотренных платежей за содержания и ремонт жилого помещения, а также по оплате за коммунальные услуги;
Признать за ФИО1 право на получение отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги пропорционально 1/3 доли от начисленных платежей.
Не могут быть удовлетворены исковые требования в части возложения обязанности на АО «ВЦКП "Жилищное хозяйство" заключить с ФИО1 отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения пропорционально 1/3 доли от начисляемых платежей, поскольку АО «ВЦКП «Жилищное хозяйство» не является организацией, осуществляющей правление многоквартирными домами, и не имеет договорных отношений с истцом и не оказывает ему услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Определить доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в оплате за коммунальные услуги по жилому помещению - двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, литера А , в следующем размере:
в отношении ФИО1 пропорционально 1/3 доли от всех предусмотренных платежей за содержания и ремонт жилого помещения, а также по оплате за коммунальные услуги,
в отношении ФИО2 и ФИО3 пропорционально 2/3 доли от всех предусмотренных платежей за содержания и ремонт жилого помещения, а также по оплате за коммунальные услуги;
Признать за ФИО1 право на получение отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги пропорционально 1/3 доли от начисленных платежей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство» - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года.
Председательствующий: Е.Н.Бурыкина