31RS0002-01-2023-003274-81
№ 2-3266/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 30.10.2023
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя третьего лица администрации Белгородского района – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, сославшись на длительное (свыше 15 лет), открытое, непрерывное использование земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: (адрес обезличен) как своего собственного имущества (несет расход по содержанию и сохранению), обратилась в суд с иском к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования, представитель ответчика полагался на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Соответственно, законом, действительно, предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.
В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 постановления Пленума № 10/22).
Владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – абзац 6 пункта 15 постановления Пленума № 10/22.
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, истец пользуется земельным участком площадью 600 кв.м по адресу: (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен).
Согласно ответам ППК «Роскадастр» от 23.08.2023, от 19.09.2023 правообладателем указанного земельного участка является ФИО10. на основании инвентаризационной описи садовых участков.
Как подтвердил истец в судебном заседании, до 2000 года она использовала земельный участок совместно со своим свекром с разрешения его собственника - ФИО11., который никогда не интересовался судьбой объекта недвижимости.
07.10.1997 ФИО12. умер.
В этой связи, а затем и после смерти свекра в 2000 году истец продолжила пользоваться спорным имуществом как своим собственным.
Как следует из ответов исполнительного директора БНП от 23.10.2023, нотариуса ФИО4 от 23.10.2023, нотариуса ФИО5 от 23.10.2023, наследственное дело к имуществу ФИО13. не открывалось.
Ответом отдела ЗАГС Белгородского района от 12.10.2023 подтверждается, что на момент смерти ФИО14. в браке не состоял, акты о регистрации рождения детей не зарегистрированы.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истец пользовалась земельным участком добросовестно, открыто и как своим собственным имуществом.
То обстоятельство, что собственником объекта являлся ФИО15., само по себе не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом земельным участком.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как уже указано выше, после смерти ФИО16. с 07.10.1997 его наследники (при наличии таковых), а также органы местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении земельного участка не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
В этой связи суд приходит к выводу о наличии основания для признания права собственности истца на спорное имущество, поскольку она добросовестно, открыто использовала имущество как свое собственное в течение более пятнадцати лет.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к администрации Белгородского района Белгородской области (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 600 кв.м по адресу: (адрес обезличен) в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2023.