Дело № 2-212/2023

36RS0003-01-2022-004933-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Костылевой Т.Б.,

при секретаре Пантышиной В.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Премьера», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ФИО4, ПАО «Сбербанк» в лице филиала –Центрально-Черноземный Банк ПАО «Сбербанк», Управлению ФНС России по Воронежской области, ООО УК «Стройтехника», ООО «РИЯ», ФИО6, ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий,

У C Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что 17.11.2020 между ООО «Премьера» в лице генерального директора ФИО7 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...>. 25.12.2020 ООО «Премьера» в лице генерального директора ФИО7 был заключен основной договор купли-продажи №1/12 от 25.12.2020 с ФИО1 и передан в МФЦ «Мои Документы» для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость в ЕГРН. После получения 25.12.2020 ООО «Премьера» денежных средств по договору от ФИО1 спорные помещения, ключи, документация, часть инвентаря были переданы по акту приема-передачи от 25.12.2020 истцу. Арбитражным судом Воронежской области от 11.01.2022 по делу №А14-3268/2021 за ФИО1 было признано право владения вышеуказанным имуществом. 02.06.2022 Девятнадцатый Арбитражный Апелляционный суд оставил данное решение без изменения. Фактическое владение истцом вышеуказанными нежилыми помещениями подтверждается также Договорами аренды от 26.08.2021 и от 28.11.2021, оплатой за тепловую энергию, оплата смены личинки замка входной двери от 11.01.2021, Договором подряда от 05.07.2021 и квитанциями от 29.07.2021 и от 05.07.2021, оплатой задолженности по исполнительным производствам ООО «Премьера» ФИО1, оплатой за водоснабжение и теплоснабжение помещений в апреле 2021 года и декабре 2021 года. После перехода владения указанными помещения к истцу (2020 год) в 2021 и 2022 годах в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ООО «Премьера», были наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении данных помещений, ввиду чего истец полагает, что его права нарушены и данные запреты подлежит отмене, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд освободить от ареста и отменить постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении:

-нежилого помещения с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...>,

-нежилого помещения с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...>,

наложенных судебным приставом-исполнителем Левобережного РОСП г.Воронежа ФИО8 в рамках исполнительных производств №129068/22/36036 от 11.10.2022, №129049/22/36036 от 11.10.2022, №56856/22/36036 от 07.07.2022, №97627/22/36036 от 13.04.2022, №75293/22/36036 от 05.03.2022, №15375/22/36036 от 21.02.2022, №27243/21/36036 от 06.05.2021, №12023/21/36036 от 19.02.2021, а также наложенных судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения Судебных приставов г.Воронежа ФИО9 в рамках исполнительных производств №113765/22/36017 от 04.03.2022, №156049/21/36017 от 22.10.2021, №144312/21/36017 от 28.09.2021 и наложенных судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения Судебных приставов г.Воронежа ФИО10 в рамках исполнительных производств №181397/22/36017 от 05.08.2022, №147728/21/36017 от 11.10.2021 (л.д.1 том 1, л.д.36-38 том 1, л.д.80-83 том 2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.71 том 2), направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО «Премьера» ФИО7 в судебное не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.68 том 2), ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеются сведения о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не известно (л.д.67 том 2).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.66 том 2), до перерыва в настоящем судебном заседании присутствовал представитель по доверенностям ФИО5 (л.д.77-78,79 том 2), который в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований возражал, просил предоставить время для подготовки письменных возражений, однако после перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ПАО «Сбербанк» в лице филиала –Центрально-Черноземный Банк ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО3 (л.д.74-76 том 2) в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, представил письменные возражения (л.д.121-122 том 2), согласно которым пояснил, что истцом неверно трактуются нормы о моменте перехода права собственности на недвижимое имущество, а именно право собственности на нежилые помещения переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности, а так как в рассматриваемом споре запреты судебными- приставами наложены до регистрации перехода права на спорные помещения, то и требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Представитель ответчика Управления ФНС России по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеются сведения о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не известно (л.д.65 том 2).

Представитель ответчика ООО УК «Стройтехника» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеются сведения о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не известно (л.д.64 том 2).

Представитель ответчика ООО «РИЯ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеются сведения о вручении судебной корреспонденции, в деле также имеется телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.59,63 том 2).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеются сведения о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не известно (л.д.62 том 2).

Представитель ответчика ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеются сведения о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не известно (л.д.61 том 2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Левобережного РОСП г.Воронежа Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области в судебное заседание не явилась, в деле имеется расписка о вручении судебной повестки (л.д.110 том 2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ФИО9 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области в судебное заседание не явилась, в деле имеются сведения о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не известно (л.д.70 том 2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель ФИО10 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области в судебное заседание не явилась, в деле имеются сведения о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не известно (л.д.69 том 2).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области в судебное заседание не явился, в деле имеется расписка о вручении судебной повестки (л.д.110 том 2).

Суд, с учетом мнения присутствующих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> зарегистрировано в настоявшее время за ООО «Премьера (л.д.210-214 том 1, л.д.84-89,90-95 том 2).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.01.2022 по делу №А14-3268/2021 в удовлетворении исковых требований ИП ФИО11 к ООО «Премьера» об обязании передать в собственность нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> – отказано (л.д.11-15 том 1).

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2022 решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.01.2022 по делу №А14-3268/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО11 – без удовлетворения (л.д.6-10 том 1).

В указанных судебных постановлениях судами обеих инстанций сделан вывод о том, что спорное имущество выбыло из владения ООО «Премьера», его титульным и фактическим владельцем является ФИО1, которому 25.12.2020 спорные объекты недвижимости переданы по договору купли-продажи.

Материалами дела также подтверждается, что 17.11.2020 между ООО «Премьера» в лице генерального директора ФИО7 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...>.

Во исполнение условий указанного предварительного договора 25.12.2020 ООО «Премьера» в лице генерального директора ФИО7 был заключен основной договор купли-продажи №1/12 от 25.12.2020 с ФИО1 (л.д.3-4 том 1).

Обязательства ФИО1 по договору были исполнены, произведена оплата по договору в размере 6 000 000 руб. Согласно акту приема-передачи от 25.12.2020 ООО «Премьера» передало ФИО1 спорные нежилые помещения в пригодном для использования состоянии, ключи, точки подключения, расходомеры, пломбы, рольставни (1 шт.), кондиционеры (1 шт.). Акт вступил в силу с момента его подписания, недостатки/повреждения на момент передачи отсутствуют (л.д.5 том 1). Данный договор 25.12.2020 (л.д.115,116 том 2) был передан в МФЦ «Мои Документы» для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость в ЕГРН, однако решением уполномоченного органа действия по регистрации были приостановлены в связи с наличием у органах Росреестра заявления о регистрации перехода права собственности на эти же объекты (договор от 09.12.2020, заключенный между ООО «Премьера» и ФИО11).

В указанных ранее судебных постановлениях Арбитражного суда Воронежской области и Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда установлено, что «фактическое владение ФИО1 нежилыми помещениями подтверждается заключенным предварительным договором купли-продажи от 17.11.2020, договором купли-продажи №1/12 от 25.12.2020, актом приема-передачи, а также договорами аренды от 26.08.2021 и от 28.11.2021, оплатой ФИО1 за тепловую энергию за ООО «Премьера», оплата смены личинки замка входной двери от 11.01.2021, Договором подряда от 05.07.2021 о проведении ремонтных работ и квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 29.07.2021 и от 05.07.2021, оплатой в декабре 2021 года задолженности по исполнительным производствам ООО «Премьера» ФИО1, оплатой за водоснабжение и теплоснабжение помещений в апреле 2021 года, в декабре 2021 года» (л.д.9 об., л.д.14 том 1).

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В период сдачи документов в МФЦ «Мои Документы» для регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость в ЕГРН ФИО1 и ООО «Премьера» (декабрь 2020 года), рассмотрения дела в арбитраже по иску ФИО11 к ООО «Премьера», из-за которого была приостановлена регистрация права собственности, до настоящего времени судебными приставами-исполнителями на указанные нежилые помещения были наложены следующие ограничения.

Межрайонным отделением судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области наложены ограничения в рамках исполнительных производств:

-Исполнительное производство №144312/21/3617-ИП от 28.09.2021, возбужденное судебным приставом-исполнителем ФИО9 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области. Должник – ООО «Премьера». Взыскатель – МИ ФНС №15 по Воронежской области. Сумма взыскания – 13796,62 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области от 09.03.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> (л.д.50-73 том 1).

-Исполнительное производство №156049/21/36017-ИП от 22.10.2021, возбужденное судебным приставом-исполнителем ФИО9 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области. Должник – ООО «Премьера». Взыскатель – МИ ФНС №15 по Воронежской области. Сумма взыскания – 13786,93 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО13 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области от 25.04.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> (л.д.74-100 том 1).

-Исполнительное производство №113765/22/36017-ИП от 04.03.2022, возбужденное судебным приставом-исполнителем ФИО9 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области. Должник – ООО «Премьера». Взыскатель – МИ ФНС №15 по Воронежской области. Сумма взыскания – 7998,12 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО12 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области от 24.03.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> (л.д.101-127 том 1).

-Исполнительное производство №181397/22/36017-ИП от 05.08.2022, возбужденное судебным приставом-исполнителем ФИО10 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области. Должник – ООО «Премьера». Взыскатель – Филиал ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация». Сумма взыскания – 27 637,38 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО10 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области от 21.12.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> (л.д.129-142,174 об.-180 том 1).

-Исполнительное производство №147728/21/36017-ИП от 11.10.2021, возбужденное судебным приставом-исполнителем ФИО10 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области. Должник – ООО «Премьера». Взыскатель – Филиал ПАО «Квадра» - «Воронежская генерация». Сумма взыскания – 77 479,17 руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО14 Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области от 18.10.2021 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> (л.д.143-163,165-172 том 1).

-Исполнительное производство №181397/22/36017-ИП от 05.08.2022 и Исполнительное производство №147728/21/36017-ИП от 11.10.2021 объединены в сводное №181397/22/36017-СД (л.д.160,172 об.,181 том 1).

-Исполнительное производство №113765/22/36017 от 04.03.2022, Исполнительное производство №156049/21/36017 от 22.10.2021, Исполнительное производство №144312/21/36017 от 28.09.2021 объединены в сводное №156049/21/36017 –СД (л.д.226 том 1).

Левобережным РОСП г.Воронежа Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области наложены ограничения в рамках исполнительных производств:

-Исполнительное производство №12023/21/36036-ИП от 19.02.2021, возбужденное на основании Исполнительного листа ФС №034066380 от 21.10.2020, выданный Арбитражным судом Волгоградской области по решению от 27.07.2020 по делу №А12-4818/20. Взыскатель – ООО «РИЯ». Должник – ООО «Премьера». Сумма взыскания – задолженность - 192 990 руб., пени - 148 638,46 руб., расходы по госпошлине – 21 724 руб. (л.д.183-184,226 том 1).

-Исполнительное производство №129068/22/36036 от 11.10.2022, возбужденное на основании Исполнительного листа ФС №036365859 от 05.09.2022, выданный Арбитражным судом Воронежской области по решению от 05.08.2022 по делу №А14-10123/2022. Взыскатель – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области. Должник – ООО «Премьера». Сумма взыскания –54 396,78 руб. (л.д.185-186,226 том 1, л.д.96-97 том 2).

-Исполнительное производство №56856/22/36036-ИП от 07.07.2022, возбужденное на основании Исполнительного листа ФС №040894860 от 24.01.2022, выданный Центральным районным судом г.Воронежа по решению от 28.10.2021 по делу №2-3064/2021. Взыскатель – ФИО4. Должник – ООО «Премьера». Сумма взыскания –долг по договору аренды – 350 464 руб., неустойка – 1 224 871 руб. 68 коп., расходы по госпошлине – 14 981 руб., неустойка по день фактического исполнения (л.д.190-194,226 том 1, л.д.108-109 том 2).

-Исполнительное производство №129049/22/36036 от 11.10.2022, возбужденное на основании Исполнительного листа ФС №041986038 от 12.07.2022, выданный Центральным районным судом г.Воронежа по определению от 23.05.2022 по делу №2-3064/2021. Взыскатель – ФИО4. Должник – ООО «Премьера». Сумма взыскания –30 000 руб. (л.д.188-189,226 том 1).

-Постановлением ФИО8 от 05.12.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> (л.д.98-99,104-105,106 том 2).

-Исполнительное производство №97627/22/36036 от 13.04.2022, возбужденное на основании Исполнительного листа ФС №027938100 от 17.02.2022, выданный Левобережным районным судом г.Воронежа по решению от 16.09.2021 по делу №2-2525/2021. Взыскатель – ПАО Сбербанк в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк. Должник – ООО «Премьера». Сумма взыскания –795 272 руб. 42 коп. (л.д.196-198,226 том 1).

-Исполнительное производство №27243/21/36036-ИП от 06.05.2021, возбужденное на основании Исполнительного листа ФС №034981619 от 17.03.2021, выданный Арбитражным судом Воронежской области по решению от 19.10.2020 по делу №А14-19977/2019. Взыскатель – ФИО6. Должник – ООО «Премьера». Сумма взыскания –3391760 руб. (л.д.201-202,226 том 1).

-Постановлением ФИО8 от 16.09.2022 наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общая площадь 282, 2 кв.м., этаж №1, цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> нежилое помещение с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общая площадь 71 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> (л.д.219 том 1).

-Исполнительное производство №15375/22/36036 от 21.02.2022, возбужденное на основании Исполнительного листа ФС№034986681 от 14.10.2021. Взыскатель – ООО УК «Стройтехника». Должник – ООО «Премьера». Сумма взыскания – 282 706,84 руб. (л.д.226 том 1).

-Исполнительное производство №75293/22/36036 от 05.03.2022, возбужденное на основании Исполнительного листа ФС№034083947 от 29.12.2020. Взыскатель – МИ ФНС №1 по Воронежской области. Должник – ООО «Премьера». Сумма взыскания – 2320 руб. (л.д.226 том 1).

-Исполнительные производства №27243/21/36036-ИП от 06.05.2021, №12023/21/36036-ИП от 19.02.2021, №8282/21/36036-ИП от 05.02.2021 объединены Постановлением ФИО8 от 06.09.2021 в сводное - №12023/21/36036-СД (л.д.200 том 1). К ним присоединены Исполнительные производства №75293/22/36036-ИП от 05.03.2022, №15375/22/36036-ИП от 21.02.2022 постановлением ФИО8 от 15.03.2022 (л.д.203 том 1), Исполнительные производства №97627/22/36036-ИП от 13.04.2022, №27243/21/36036-ИП от 06.05.2021 постановлением ФИО8 от 20.07.2022 (л.д.204 том 1), №56856/22/36036-ИП от 07.07.2022 постановлением ФИО8 от 06.09.2022 (л.д.107 том 2), Исполнительные производства №129068/22/36036-ИП от 11.10.2022, №129049/22/36036-ИП от 11.10.2022 постановлением ФИО8 от 21.12.2022 (л.д.103 том 2).

-В сводное исполнительное производство №12023/21/36036-СД вошли следующие исполнительные производства, возбужденные Левобережным РОСП г.Воронежа: -№12023/21/36036-ИП от 19.02.2021, №27243/21/36036-ИП от 06.05.2021, №56856/22/36036-ИП от 07.07.2022, №15375/22/36036 от 21.02.2022, №75293/22/36036 от 05.03.2022, №97627/22/36036-ИП от 13.04.2022, №129068/22/36036 от 11.10.2022, №129049/22/36036 от 11.10.2022 (л.д.226 том 1, л.д.103 том 2).

Таким образом, ограничения (запреты и арест) наложены судебными приставами-исполнителями 18.10.2021, 09.03.2022, 24.03.2022, 25.04.2022, 16.09.2022, 05.12.2022, 21.12.2022 – в рамках исполнительных производств, возбужденных: 19.02.2021, 17.03.2021, 28.09.2021, 11.10.2021, 22.10.2021, 21.02.2022, 04.03.2022, 05.03.2022, 13.04.2022, 07.07.2022, 05.08.2022, 11.10.2022, т.е. после даты сдачи документов в МФЦ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд обращает внимание на то, что государственная регистрации перехода права собственности на спорные помещения приостановлена Росреестром не из-за наложения судебным приставом обременений (в настоящее время основания для приостановления государственной регистрации отпали), а по иному основанию (обращение ФИО11), а также, учитывает, что ФИО1 является добросовестным приобретателем, законно владеющим нежилыми помещениями, аресты и запреты на регистрационные действия в отношении спорного имущества, притязания по которым возникли после перехода права владения на данное имущество к истцу, нарушают его права, а также принимает во внимание тот факт, что на момент обращения в МФЦ не были возбуждены данные исполнительные производства.

Доводы ответчиков об отсутствии у ФИО1 права собственности применительно к ст.398 ГК РФ, поскольку не зарегистрирован переход права собственности в ЕГРН суд не принимает, поскольку вышеизложенное позволяет сделать вывод о фактическом владении помещениями при отсутствии регистрации в ЕГРН, а также наличии волеизъявления сторона на регистрацию перехода права собственности до возбуждения исполнительных производств.

Обратное приведет к тому, что ФИО1 не сможет реализовать свое право на регистрацию перехода права собственности при наличии указанных обременений, а также существует риск реализации спорного недвижимого имущества в рамках перечисленных исполнительных производств в счет погашения долгов ООО «Премьера».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий в полном объеме.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Премьера», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ФИО4, ПАО «Сбербанк» в лице филиала –Центрально-Черноземный Банк ПАО «Сбербанк», Управлению ФНС России по Воронежской области, ООО УК «Стройтехника», ООО «РИЯ», ФИО6, ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра»-«Воронежская генерация» об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Освободить от ареста и отменить постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении:

-нежилого помещения с кадастровым номером 36:34:0304013:3605, общей площадью 282, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

-нежилого помещения с кадастровым номером 36:34:0304013:3606, общей площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: <...>,

наложенных судебным приставом-исполнителем Левобережного РОСП г.Воронежа Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области ФИО8 в рамках исполнительных производств №129068/22/36036-ИП от 11.10.2022, №129049/22/36036-ИП от 11.10.2022, №56856/22/36036-ИП от 07.07.2022, №97627/22/36036-ИП от 13.04.2022, №75293/22/36036-ИП от 05.03.2022, №15375/22/36036-ИП от 21.02.2022, №27243/21/36036-ИП от 06.05.2021, №12023/21/36036-ИП от 19.02.2021, а также наложенных судебными приставами-исполнителями Межрайонного отделения судебного пристава по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Воронежской области №113765/22/36017-ИП от 04.03.2022, №156049/21/36017-ИП от 22.10.2021, №144312/21/36017-ИП от 28.09.2021, №181397/22/36017-ИП от 05.08.2022, №147728/21/36017-ИП от 11.10.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Судья Т.Б.Костылева

Решение в мотивированном виде изготовлено 16.02.2023.