Дело №2-6967/22

50RS0026-01-2022-006844-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.07.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет – Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет – Томилино» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГ между ней, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передача истцу и ее супругу в собственность квартиры № по адресу: .

ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ истец направляла ответчику претензию о выплате расходов на устранение недостатков жилого помещения. Претензию ответчик не исполнил.

Решением суда от ДД.ММ.ГГ взысканы с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 455 736 рублей, компенсация морального вреда в сумме 5000 руб., расходы по проведению исследования в сумме 50 000 руб., почтовые расходы в сумме 207,64 руб., штраф в сумме 70 000 руб. В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказано.

ДД.ММ.ГГ истица направила ответчику претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования о выплате расходов на устранение недостатков жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 455 736 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в сумме 221,51 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет – Томилино» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, представил письменные возражения.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:… возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между истцом, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» был заключен договор участия в долевом строительстве № ТОМ-2/8/110-3457И многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передача истцу и ее супругу в собственность квартиры № по адресу: .

ДД.ММ.ГГ квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГ истец направляла ответчику претензию о выплате расходов на устранение недостатков жилого помещения. Претензию ответчик не исполнил.

Решением суда от ДД.ММ.ГГ взысканы с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 455 736 рублей, компенсация морального вреда в сумме 5000 руб., расходы по проведению исследования в сумме 50 000 руб., почтовые расходы в сумме 207,64 руб., штраф в сумме 70 000 руб. В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказано.

ДД.ММ.ГГ истица направила ответчику претензию о выплате неустойки за просрочку исполнения требования о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения. Претензия истца оставлена без удовлетворения.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку удовлетворения требования о выплате расходов на устранение недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций ДД.ММ.ГГ принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГ.

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства в виде неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не применяются с указанной даты.

Поскольку в иске отказано, не имеется и оснований для взыскания судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет – Томилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

Судья Е.Г. Аксенова