Решение по делу № 2-7848/2023 от 05.12.2023

Дело №

УИД: 23RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Мотько Д.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО7 и ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Краснодара с указанным исковым заявлением, в котором просят взыскать с ФИО3 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 2 701 136,34 рублей, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 21 705 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец (ответчик) и покупатель (истец ФИО7) обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на объекты недвижимости, в качестве которых будут выступать: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь: общая не менее 63 кв.м., имеющий иные характеристики, отраженные в договоре; земельный участок, общей площадью 500 кв.м. с фаса<адрес>,5 метров, который будет выделен путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0124036:39, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, уч. 82, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 5 данного договора сумма продажи за вышеуказанное недвижимое имущество определена по соглашению сторон и составляет 2 650 000 рублей.

К указанному договору было составлено и подписано соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, являющееся приложением № к договору.

В соответствии с данным соглашением в качестве задатка ответчиком в пользу истца была передана денежная сумма в размере 1 325 000 рублей, что подтверждается соответствующей подписью истца.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец (ответчик) и покупатель (истец ФИО7) обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на объекты недвижимости, в качестве которых будут выступать: жилой дом, назначение; жилое, площадь 82.6 кв.м., кадастровый №; земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с фаса<адрес>,5 метров, который будет выделен путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0124036:39, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, уч. 82, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Указанный договор содержит в себе акт передачи денежных средств в размере 2 010 568,17 рублей и подписан сторонами сделки. Также ответчиком не оспаривается, что истцами во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ году ответчику была передана денежная сумма в размере 1 365 568,17 рублей.

Таким образом, совокупная сумма денежных средств, уплаченная истцами за вышеуказанные объекты, составила 4 701 136,34 рублей (1 325 000 рублей + 2 010 568,17 рублей + 1365 568,17 рублей). Для защиты нарушенного права ФИО7 и ФИО2 обратились в суд с настоящим административным иском.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела судом приняты. В адрес ответчика направлено судебное извещение, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированный сайтом Почта России) ответчик не явился.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истцов, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из содержания указанной нормы получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм следует квалифицировать как неосновательное обогащение.

Таким образом, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец (ответчик) и покупатель (истец ФИО7) обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на объекты недвижимости, в качестве которых будут выступать: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, площадь: общая не менее 63 кв. м., с наружными размерами 14,5 метра на 6,5 метров; без указания местоположения и кадастрового номера дома; земельный участок, общей площадью 500 кв. м с фаса<адрес>,5 метров, который будет выделен путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0124036:39, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, уч. 82, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 5 данного договора сумма продажи указанного недвижимого имущества определена по соглашению сторон и составляет 2 650 000 рублей.

Согласно же пункту 10 указанного договора в обеспечение исполнения обязательств по настоящему предварительному договору, покупатель передает продавцу денежную сумму в размере 1 325 000 рублей, признаваемую задатком на основании соглашения о задатке, что указано в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с данным соглашением в качестве задатка ФИО3 в пользу ФИО1 была передана денежная сумма в размере 1 325 000 рублей.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец (ответчик) и покупатель (ФИО7) обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи на объекты недвижимости, в качестве которых будут выступать: жилой дом, назначение; жилое, площадь 82,6 кв.м., кадастровый №; земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с фаса<адрес>,5 метров, который будет выделен путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0124036:39, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, уч. 82, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно пункту 5 данного договора сумма продажи за вышеуказанное недвижимое имущество определена по соглашению сторон и составляет 2 650 000 рублей. Расчеты сторон осуществляются в следующем порядке: полная стоимость жилого дома и земельного участка оплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в размере 2 010 568,17 рублей при подписании настоящего договора наличными и 639 431,83 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала.

Указанный договор содержит в себе акт передачи денежных средств в размере 2 010 568,17 рублей и подписан сторонами сделки.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую совместную собственность одноэтажный жилой дом, общая площадь 82,6 кв. м, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, кадастровый №; земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: г, Краснодар, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 3 данного договора цена проданной недвижимости определена по договоренности сторон и составляет: жилой дом: 1 350 000 рублей, земельный участок: 650 000 рублей. Всего стоимость недвижимости по договоренности сторон определена в размере 2 000 000 рублей.

Согласно же пункту 4 указанного договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: собственные средства в размере 1 360 568,17 рублей переданы покупателями продавцу в день подписания настоящего договора; оставшаяся сумма за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 639 431,83 рублей перечисляется УПФР в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь вышеуказанной нормой права, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 отказать, поскольку в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом указан общей площадью не менее 63 кв. м, с наружными размерами 14,5 метра на 6,5 метров, без указания местоположения и кадастрового номера дома, а земельный участок указан с кадастровым номером 23:43:0124036:39, в то время как в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указан жилой дом общей площадью 82,6 кв. м, этажность: 1, с кадастровым номером: 23:43:0124035:371, а земельный указан с иным кадастровым номером: 23:43:0124035:383.

Также отсутствуют доказательства передачи спорной суммы денежных средств ФИО7 и ФИО2 ФИО3 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, более того, ФИО2 в договорах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в качестве покупателя не выступает, указанные договоры с ФИО3 не заключала.

Кроме того, в нарушение требований статьей 8.1, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу части 2 статьи 223 указанного кодекса, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности истцов на вышеуказанное имущество не возникло.

Оценив в совокупности все доказательства, собранные по делу и исследованные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца, в том числе производные, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Ю. Мотько