Дело № 2-4418/2022 УИД 78RS0014-01-2022-003094-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 04 июля 2022 года

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Семенове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Романтика» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Романтика» (далее – ООО «Романтика»), в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2020 по 10.03.2022 в размере 327 941,33 рубля, компенсацию морального вреда в размере по 100 000 рублей и штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также почтовые расходы в размере 201,04 рубля. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 26.04.2019 заключила с ООО «Романтика» (Застройщиком) Договор участия в долевом строительстве № Р-26-04-2019/РС/3.4;130, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой комплекс, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: и, в срок до 30.06.2020, передать Участнику долевого строительства обусловленный Договором объект долевого строительства, а Участник долевого участия в строительства обязался принять объект и оплатить установленную договором цену долевого участия в строительстве. Обязательства по оплате долевого участия в строительстве исполнены истцом в полном объеме. Между тем, ответчиком нарушен установленный вышеназванным Договором срок передачи квартиры истцу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска ФИО1, в случае удовлетворения ее требований просил снизить размер взыскиваемых с ответчика неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 26.04.2019 между ООО «Романтика» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Р-26-04-209/РС/3.4;130 (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоэтажный жилой комплекс, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - Квартиру с характеристиками, указанными в приложениях № 1 и № 2 к Договору, по акту приема-передачи, а Участник долевого строительства принял на себя обязательство по уплате обусловленной Договором цены и принятию объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д. 14-27).

Пунктом 2.4 Договора установлен срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (Квартиры) – до 30.06.2020.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора и Приложением № 3 к Договору цена долевого участия установлена в размере 1 364 000 рублей.

Обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком, между тем объект долевого участия в строительстве до настоящего времени истцу не передан.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истца от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного Договором срока исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

В связи с этим, принимая во внимание отсутствие доказательств уклонения истца от принятия квартиры по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что факт просрочки передачи ответчиком истцу приобретенного им жилого помещения нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Вместе с тем, согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 423 от 02.04.2020 года при исчислении неустойки за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиру дольщику не включается период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Указанное постановление Правительства Российской Федерации вступило в силу 03.04.2020 года.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) неустойки за период с 01.01.2021 по 10.03.2022 (434 дня) в размере 177 592,80 рубля, согласно расчету: 1 364 000 Х 4,5 / 100 / 300 Х 434 Х 2 где: 1 364 000 рублей – цена квартиры по договору, 434 – количество дней просрочки за период с 01.01.2020 по 10.03.2022, 4,5% - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства в соответствии с условиями договора.

При этом, суд не находит оснований для снижения размера неустойки по основаниям статьи 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения последним не представлено; наличие исключительных обстоятельств, объективно препятствовавших ответчику сдать объект в эксплуатацию и передать истцу квартиру в срок ответчиком в ходе настоящего судебного разбирательства не доказано.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из приведенной нормы и в соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца на своевременную передачу объекта долевого строительства, суд считает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика в их пользу компенсации морального вреда.

При этом, исходя из степени и характера перенесенных истцом по вине ответчика нравственных страданий, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степень вины ответчика в нарушении прав истца, в соответствии с принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В связи с удовлетворением требований истца в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 93 796,40 рубля, согласно расчету: ((177 592,80 + 10 000) Х 50 /100).

В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг почтовой связи по отправке искового заявления в размере 201,04 рубля (л.д. 8-10).

Также в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 5052 рублей (4752 рублей – за требование имущественного характера, 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Романтика» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 40 №) неустойку за период 01.01.2021 по 10.03.2022 в размере 177 592 рубля 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 93 796 рублей 40 копеек и расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 201 рубля 04 копейки.

В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Романтика» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 5052 рубля.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья