УИД 77RS0035-02-2021-003079-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-103/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, фио, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 375 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030513:45, по адресу: адрес, адрес, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.1993г., реестровый номер Ш-1382, Постановления главы администрации Кленовского сельского совета №135от 05.07.1996г., о чем выдано Свидетельство о собственности на землю №0682589 от 15.07.1996г.,дарения от 17.12.2017г.. На земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0030513:45 и 50:27:0030513:46 расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030513:179. С целью уточнения границ и площади земельных участок истец обратилась в ООО «Землеустроитель». При выполнении геодезических работ было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:45 и 50:27:0030513:46, принадлежащих на праве собственности истцу с земельным участок с кадастровым номером 50:27:0030513:47 и 50:27:0030513:143. В результате обследования было обнаружено несоответствие фактического расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:47 и 50:27:0030513:143. адрес существуют на местности более 15 лет, споров со смежными землепользователями не имеется. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагает нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований исправить реестровую ошибку, внести изменения в сведения ЕГРН относительно земельных участков с К№ 50:27:0030513:47 и 50:27:0030513:143, уточнить границы земельных с К№ 50:27:0030513:45 и 50:27:0030513:46, согласно варианта, представленного в экспертном заключении.
В судебное заседание истец не явился извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении исковые требования признал, положения ст.173 ГПК РФ ему известны и понятны.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030513:45 площадью 375 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации № 50:27:0030513:45-77/017/2017-1 от 16.05.2017, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.11.1993 года и Постановления Главы администрации адрес адрес № 135 от 05.07.1996 года, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю Серия адрес 27-05 № 0682589 от 15 июля 1996 года (л.д. 12-15, том 1). адрес с кадастровым номером 50:27:0030513:46, площадью 375 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО1, запись регистрации № 50:27:0030513:46-77/017/2017-3 от 06.12.2017, на основании Договора дарения от 05 декабря 2017 года (л.д. 18-20, том 1), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 декабря 2017 года (л.д. 16-17, том 1).
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:45, 50:27:0030513:46 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ .
В границах вышеуказанных земельных участков расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030513:179, площадью 56,9 кв. м, расположенный о адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности доля в праве ½.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030513:47, площадью 480 кв. м, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора дарения от 05 декабря 2017 г.
адрес с кадастровым номером 50:27:0030513:143 площадью 820 кв. м, принадлежит на праве собственности фио, на основании Договора купли-продажи от 18 июля 2020г.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:47, 50:27:0030513:143.
В материалы дела представлены межевые планы, подготовленные кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:45 и 50:27:0030513:46.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Экспертом установлено, на момент обследования было установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030513:45, 50:27:0030513:46, 50:27:0030513:47, находятся в едином массиве с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0030513:44.
В границах вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:44, 50:27:0030513:45, 50:27:0030513:46, 50:27:0030513:47 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0030513:179, здание, назначение: жилое, 1-этажное, условный номер 50-50-27/025/2005-310, инв. № 14271, площадью 56,9 кв. м.
На схеме 1 экспертом показана фактическая граница общего земельного участка при домовладении № 8 в едином массиве земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0030513:44, 50:27:0030513:45, 50:27:0030513:46, 50:27:0030513:47, определена общая фактическая площадь земельного участка, которая составляет 1717 кв. м. адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030513:143, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, составляет 970 кв.м.
При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:47, 50:27:0030513:143, с их границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН. Экспертом установлено, что несоответствие границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030513:47 обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет.
На рассмотрение суда экспертом на схеме 4 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:45, 50:27:0030513:46, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес. Данный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:45, 50:27:0030513:46 - в части прохождения границ внутри дома - подготовлен с учетом данных, содержащихся в материалах гражданского дела.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:47, 50:27:0030513:143 была допущена реестровая ошибка в указании местоположения границ земельных участков, которая подлежит исправлению.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:47, 50:27:0030513:143, 50:27:0030513:45, 50:27:0030513:46 согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме № 5, разработанному с учетом:
- фактического землепользования,
- площадей указанных земельных участков по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН,
- сохраняя конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030513:143 в соответствии с его кадастровыми границами,
- утончения точности определения координат характерных точек границ указанных земельных участков,
- ранее учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0030513:3, 50:27:0030513:2, 50:27:0030513:49, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН.
Представленным вариантом установления границ спорных земельных участков права смежных землепользователей не нарушаются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио о признании реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН - удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0030513:47, с кадастровым номером 50:27:0030513:143, расположенных по адресу: Москва, адрес, адрес.
Характерные (поворотные) точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030513:47, в которые следует внести изменения, со следующими координатами:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030513:47
(по сведениям ЕГРН) Площадью 480 кв. м (ПМСК Москвы)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
104
-39486,13
-9860,28
0.3
362
-39486,26
-9862,30
0.3
346
-39479,75
-9863,40
0.3
347
-39479,27
-9855,33
0.3
348
-39479,14
-9855,35
0.3
349
-39478,67
-9851,42
0.3
350
-39478,82
-9851,39
0.3
351
-39478,65
-9850,27
0.3
352
-39478,36
-9850,31
0.3
353
-39478,18
-9848,73
0.3
354
-39478,60
-9848,69
0.3
355
-39478,14
-9844,95
0.3
356
-39477,81
-9843,13
0.3
357
-39479,90
-9797,14
0.3
358
-39480,29
-9791,20
0.3
359
-39480,52
-9788,70
0.3
253
-39485,50
-9788,78
0.3
360
-39489,01
-9788,87
0.3
361
-39488,31
-9798,09
0.3
107
-39484,80
-9797,99
0.3
106
-39484,72
-9837,25
0.3
105
-39484,83
-9839,86
0.3
Установить следующие координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030513:47:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030513:47
Площадью 480 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
23
-39480,41
-9862,72
8,19
0.10
22
-39479,35
-9854,60
6,62
0.10
21
-39478,67
-9848,01
0,45
0.10
20
-39479,12
-9847,96
5,01
0.10
19
-39478,49
-9842,99
55,10
0.10
18
-39479,90
-9787,91
5,66
0.10
24
-39485,56
-9788,04
3,84
0.10
25
-39489,40
-9788,14
7,66
0.10
26
-39489,04
-9795,79
1,59
0.10
27
-39489,04
-9797,38
3,47
0.10
28
-39485,58
-9797,16
1,13
0.10
29
-39484,81
-9797,99
9,96
0.10
30
-39485,22
-9807,94
29,30
0.10
31
-39484,72
-9837,24
2,61
0.10
32
-39484,84
-9839,85
20,46
0.10
33
-39486,14
-9860,27
1,88
0.10
34
-39486,33
-9862,14
5,95
0.10
Характерные (поворотные) точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030513:143, в которые следует внести изменения, со следующими координатами:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030513:143
(по сведениям ЕГРН)
Площадью 820 кв. м (ПМСК Москвы)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
253
-39485,50
-9788,78
0.3
254
-39464,20
-9788,42
0.3
58
-39464,27
-9787,35
0.3
255
-39466,29
-9750,62
0.3
256
-39488,28
-9750,95
0.3
257
-39486,88
-9770,77
0.3
Установить следующие координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030513:143:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030513:143
Площадью 820 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
35
-39464,26
-9787,69
0,34
0.10
36
-39464,28
-9787,35
37,52
0.10
37
-39466,34
-9749,89
22,04
0.10
38
-39488,38
-9750,19
37,95
0.10
24
-39485,56
-9788,04
5,66
0.10
18
-39479,90
-9787,91
5,87
0.10
13
-39474,03
-9787,83
5,31
0.10
12
-39468,72
-9787,75
4,46
0.10
Установить следующие координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030513:45 площадью 406 кв.м:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030513:45 Площадью 406 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-39469,76
-9863,74
7,18
0.10
2
-39469,33
-9856,57
3,38
0.10
3
-39472,70
-9856,32
0,99
0.10
4
-39472,64
-9855,33
5,20
0.10
5
-39472,33
-9850,14
0,20
0.10
6
-39472,53
-9850,13
1,40
0.10
7
-39472,44
-9848,73
3,56
0.10
8
-39468,89
-9849,01
1,08
0.10
9
-39468,82
-9847,93
1,42
0.10
10
-39467,77
-9846,98
24,63
0.10
11
-39467,32
-9822,35
34,63
0.10
12
-39468,72
-9787,75
5,31
0.10
13
-39474,03
-9787,83
38,13
0.10
14
-39472,88
-9825,94
18,17
0.10
15
-39474,17
-9844,06
11,07
0.10
16
-39474,95
-9855,10
8,09
0.10
17
-39475,53
-9863,17
5,80
0.10
Установить следующие координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030513:46 площадью 406 кв.м:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка
К№ 50:27:0030513:46 Площадью 406 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
17
-39475,53
-9863,17
8,09
0.10
16
-39474,95
-9855,10
11,07
0.10
15
-39474,17
-9844,06
18,17
0.10
14
-39472,88
-9825,94
38,13
0.10
13
-39474,03
-9787,83
5,87
0.10
18
-39479,90
-9787,91
55,10
0.10
19
-39478,49
-9842,99
5,01
0.10
20
-39479,12
-9847,96
0,45
0.10
21
-39478,67
-9848,01
6,62
0.10
22
-39479,35
-9854,60
8,19
0.10
23
-39480,41
-9862,72
4,90
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев